現(xiàn)房買賣合同范例

合同編號(hào)：__________現(xiàn)房買賣合同賣方：1.名稱：____________2.注冊(cè)地址：____________3.法人代表：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.名稱：____________2.注冊(cè)地址：____________3.法人代表：____________4.聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋規(guī)劃用途：____，建筑結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（完好/需維修/其他））。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至賣方指定的賬戶。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由____方承擔(dān)。4.2買方應(yīng)按照法律規(guī)定，自行辦理并支付房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：一、注意事項(xiàng)1.雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同條款的含義及后果。2.雙方應(yīng)確保所提供的證件和信息真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方未履行或違反合同約定，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。5.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)本次交易涉及的稅費(fèi)。二、解決辦法1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.現(xiàn)房：指已經(jīng)建成并可以交付使用的房屋。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。3.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，按成交價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅金。4.印花稅：指在合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等文件上貼花的稅金。5.營(yíng)業(yè)稅：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，按成交價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅金。6.個(gè)人所得稅：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，對(duì)賣方取得的收入征收的稅金。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為賣方或買方的注冊(cè)地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方貸款：如果賣方需要將所得房款用于償還債務(wù)或他處使用，買方可以要求賣方在過(guò)戶前將房產(chǎn)解押。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過(guò)戶前解除對(duì)房產(chǎn)的抵押，確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰無(wú)瑕疵。2.買方貸款：如果買方需要通過(guò)貸款方式支付房款，雙方應(yīng)明確貸款辦理的時(shí)間及責(zé)任。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款審批在__年__月__日前完成。如貸款審批未能在此期限內(nèi)完成，買方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)瑕疵：如果房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)在合同中披露，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及歷史進(jìn)行如實(shí)披露，如房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及維修費(fèi)用。4.交付時(shí)間變更：如果因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)交付時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致。補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)交付時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)交付時(shí)間的變更。5.稅費(fèi)變化：如果稅費(fèi)政策發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照新政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。補(bǔ)充條款：如在本合同簽訂之后，涉及房產(chǎn)