房屋買賣合同糾紛預(yù)防與處理 深入了解合同條款

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保合同主體合法。2.房屋所有權(quán)與使用權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具備出售房屋的權(quán)利。3.房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用權(quán)等情況。4.房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，避免逾期支付。5.房屋交付與過戶：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成房屋交付及過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，確保合同履行。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：雙方通過友好協(xié)商解決履行過程中的爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)國有土地享有占有、使用和一定收益的權(quán)利。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承：若房屋為甲方繼承所得，需提供合法繼承證明。雙方應(yīng)在合同中明確繼承證明的提交時(shí)間及真實(shí)性核實(shí)。2.離婚析產(chǎn)：若房屋為甲方離婚析產(chǎn)所得，需提供離婚證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。雙方應(yīng)在合同中明確離婚證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的提交時(shí)間及真實(shí)性核實(shí)。3.共有財(cái)產(chǎn)：若房屋為甲方與他人共有，甲方應(yīng)提供共有財(cái)產(chǎn)同意出售證明。雙方應(yīng)在合同中明確共有財(cái)產(chǎn)同意出售證明的提交時(shí)間及真實(shí)性核實(shí)。4.預(yù)售房屋：若房屋尚未竣工，雙方應(yīng)簽訂預(yù)售合同，并明確房屋交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，需遵守我國對(duì)外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)，并在合同中明確購房資格及購房所需的證明材料。6.未成年人購房：若乙方為未成年人，需明確監(jiān)護(hù)人身份及授權(quán)委托書。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.繼承證明復(fù)印件（如有）6.離婚證明復(fù)印件及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議（如有）7.共有財(cái)產(chǎn)同意