按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范文

按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范文本合同目錄一覽第一條：術(shù)語(yǔ)定義1.1按揭房：指已經(jīng)辦理了按揭手續(xù)，尚未還清貸款的房產(chǎn)。1.2轉(zhuǎn)讓方：指當(dāng)前房產(chǎn)的所有人，愿意將按揭房轉(zhuǎn)讓給受讓方的個(gè)人或單位。1.3受讓方：指愿意購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓方按揭房的單位和個(gè)人。1.4貸款銀行：指轉(zhuǎn)讓方在購(gòu)房時(shí)貸款的銀行。第二條：轉(zhuǎn)讓方義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證按揭貸款的合法性，無(wú)任何逾期還款記錄。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條：受讓方義務(wù)3.1受讓方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。3.2受讓方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3受讓方應(yīng)承擔(dān)后續(xù)按揭貸款的還款責(zé)任。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方約定按揭房的實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2支付方式：受讓方分期支付購(gòu)房款，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利完成。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第六條：貸款轉(zhuǎn)移6.1受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的按揭貸款責(zé)任，與貸款銀行辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2貸款轉(zhuǎn)移費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第七條：房產(chǎn)交付7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將房產(chǎn)交付給受讓方。7.2房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1若轉(zhuǎn)讓方存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2若受讓方未能按照約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十一條：合同的解除11.1在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條：其他約定12.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條：合同簽訂地本合同簽訂地為轉(zhuǎn)讓方和受讓方所在地。第十四條：雙方簽字（或蓋章）本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：雙方權(quán)益及義務(wù)1.1權(quán)益保障1.1.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)，并承諾房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、共有權(quán)糾紛等。1.1.2轉(zhuǎn)讓方保證按揭貸款的合法性，承諾無(wú)任何逾期還款記錄，并同意在合同簽訂后及時(shí)與貸款銀行溝通，確保貸款轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行。1.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、按揭合同、貸款證明等，以協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.2受讓方權(quán)益保障1.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按照合同約定的支付方式及時(shí)支付。1.2.2受讓方在支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照合同約定交付房產(chǎn)。1.2.3受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3雙方義務(wù)1.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。1.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證按揭貸款的合法性，無(wú)任何逾期還款記錄。1.3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并如實(shí)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料。1.3.4受讓方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等，并按照過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)的要求提供其他相關(guān)資料。2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供的資料真實(shí)、完整、有效，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致過(guò)戶(hù)不成功，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3受讓方應(yīng)按照約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第三條：貸款轉(zhuǎn)移3.1受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的按揭貸款責(zé)任，并在合同簽訂后與貸款銀行辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供與貸款銀行溝通所需的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。3.3貸款轉(zhuǎn)移費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第四條：房產(chǎn)交付4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將房產(chǎn)交付給受讓方。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，將房產(chǎn)內(nèi)的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)鑰匙、證件等交付給受讓方。4.3受讓方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條：違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方如存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。5.2受讓方如未能按照約定支付購(gòu)房款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3若轉(zhuǎn)讓方未能按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或未能在過(guò)戶(hù)完成后交付房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.4若受讓方未能按照約定承擔(dān)貸款轉(zhuǎn)移費(fèi)用或過(guò)戶(hù)費(fèi)用，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計(jì)1413字。第八條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收8.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將房產(chǎn)交付給受讓方。8.2轉(zhuǎn)讓方在交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)鑰匙、證件等交付給受讓方。8.3受讓方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第九條：貸款轉(zhuǎn)移及費(fèi)用9.1受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的按揭貸款責(zé)任，并在合同簽訂后與貸款銀行辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供與貸款銀行溝通所需的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。9.3貸款轉(zhuǎn)移費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第十條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及費(fèi)用10.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保過(guò)戶(hù)順利完成。10.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第十一條：違約責(zé)任11.1若轉(zhuǎn)讓方存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。11.2若受讓方未能按照約定支付購(gòu)房款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3若轉(zhuǎn)讓方未能按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或未能在過(guò)戶(hù)完成后交付房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4若受讓方未能按照約定承擔(dān)貸款轉(zhuǎn)移費(fèi)用或過(guò)戶(hù)費(fèi)用，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四條：合同的解除14.1在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。本部分內(nèi)容共計(jì)1435字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。15.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方根據(jù)其職責(zé)和權(quán)限參與合同的履行，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、審核資料等。第十六條：第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)和權(quán)限，要求甲乙方提供必要的資料和信息，以確保合同的順利履行。16.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。16.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中獲得的信息和資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十七條：第三方介入的具體事項(xiàng)17.1貸款銀行：在貸款轉(zhuǎn)移過(guò)程中，貸款銀行有權(quán)要求甲乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)信息和資料，以審核貸款轉(zhuǎn)移的合法性和可行性。17.2過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)：在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)有權(quán)要求甲乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等資料，以確保過(guò)戶(hù)的合法性。17.3中介方：在中介服務(wù)過(guò)程中，中介方有權(quán)要求甲乙方提供房產(chǎn)信息、個(gè)人身份信息等，以協(xié)助雙方完成交易。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利和推卸責(zé)任。18.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。18.3第三方在履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4甲乙方應(yīng)了解并確認(rèn)第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍，以確保第三方的責(zé)任明確。第十九條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。19.3甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率，如發(fā)現(xiàn)第三方存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出和改進(jìn)。19.4甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)費(fèi)用合理，不得高于市場(chǎng)平均水平。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。20.2甲乙方與第三方的合同，不影響甲乙方之間的合同履行。20.3第三方在履行過(guò)程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，應(yīng)征求甲乙方的意見(jiàn)，并尊重甲乙方的決定。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙方與第三方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計(jì)1512字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：按揭合同復(fù)印件附件四：貸款證明復(fù)印件附件五：身份證件復(fù)印件附件六：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件七：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件附件八：貸款轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)附件九：貸款轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：水電費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件十三：鑰匙交接確認(rèn)書(shū)附件十四：物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。3.按揭合同復(fù)印件：應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括合同條款、雙方簽字（或蓋章）等。4.貸款證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款金額、還款情況等信息。5.身份證件復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示持證人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)填寫(xiě)完整，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示過(guò)戶(hù)日期、過(guò)戶(hù)號(hào)碼等信息。8.貸款轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)填寫(xiě)完整，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.貸款轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款轉(zhuǎn)移日期、轉(zhuǎn)移號(hào)碼等信息。10.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括合同條款、雙方簽字（或蓋章）等。11.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括合同條款、雙方簽字（或蓋章）等。12.水電費(fèi)繳納證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示繳納日期、金額等信息。13.鑰匙交接確認(rèn)書(shū)：應(yīng)填寫(xiě)完整，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清單：應(yīng)清晰顯示結(jié)單日期、金額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失。2.受讓方未能按照約定支付購(gòu)房款。3.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或未能在過(guò)戶(hù)完成后交付房產(chǎn)。4.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定承擔(dān)貸款轉(zhuǎn)移費(fèi)用或過(guò)戶(hù)費(fèi)用。5.第三方在履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。2.受讓方違約：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的一切損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此所遭受的一切損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1