個人手房屋買賣合同

個人手房屋買賣合同精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4產(chǎn)權(quán)第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的效力9.1合同生效9.2合同無效第十條附加條款10.1雙方其他約定10.2補充協(xié)議第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本11.2合同正本第十二條合同簽訂日期12.1簽訂日期第十三條合同簽訂地點13.1簽訂地點第十四條合同雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的所有人。1.2買受人：指本合同中購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的購買方。1.3房屋：指本合同中出賣人出售的位于_______（具體地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積等描述）房屋。1.4產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（房屋結(jié)構(gòu)描述）。2.4土地使用權(quán)：出賣人保證對所出售房屋享有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓給買受人。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：本房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：_______。3.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛；4.2.2房屋符合國家關(guān)于安全、環(huán)保、消防等各項規(guī)定；4.2.3房屋的水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；4.2.4其他條件：_______。4.3過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用按下列第_______種方式承擔(dān)：4.4.1買受人承擔(dān)；4.4.2出賣人承擔(dān)；4.4.3雙方協(xié)商承擔(dān)；4.4.4其他方式：_______。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋在交付后_______年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)保修。5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.2買受人違約：買受人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.3違約賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的；8.2.2買受人未能按照本合同約定支付購房款的；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第九條合同的效力9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；9.2.2一方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；9.2.3合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；9.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他無效情形。第十條附加條款10.1雙方其他約定：除本合同外的其他事項，雙方可以另行簽訂附加條款進行約定。10.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2合同正本：本合同的簽字（或蓋章）頁為合同正本，其余頁數(shù)為合同副本。第十二條合同簽訂日期12.1簽訂日期：本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條合同簽訂地點13.1簽訂地點：本合同簽訂地點為_______（具體地點）。第十四條合同雙方簽字14.1出賣人簽字（或蓋章）：14.2買受人簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補充規(guī)定：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。2.2.1第三方為甲乙雙方提供必要的服務(wù)；2.2.2甲乙雙方書面同意第三方的介入；2.2.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.4法律、法規(guī)規(guī)定或其他約定的條件。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。3.3第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3.1按照第三方收取的費用計算；4.3.2按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的限額計算；4.3.3法律、法規(guī)規(guī)定或其他約定的限額計算。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。5.2第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲乙雙方如未能按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方違約：甲乙雙方如未能按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第九條合同的效力9.1本第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。第十條附加條款10.1雙方其他約定：除本合同及第三方介入條款外的其他事項，雙方可以另行簽訂附加條款進行約定。10.2補充協(xié)議：本合同及第三方介入條款未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及第三方介入條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋交易雙方身份證明附件6：房屋交易雙方戶籍證明附件7：房屋交易雙方婚姻狀況證明附件8：房屋交易雙方學(xué)歷證明附件9：房屋交易雙方職業(yè)證明附件10：房屋交易雙方收入證明附件11：房屋交易雙方信用證明附件12：房屋交易雙方購房款支付證明附件13：房屋交易雙方過戶手續(xù)辦理證明附件14：房屋交易雙方貸款手續(xù)辦理證明附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明出賣人對交易房屋享有合法所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證附件2為房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明出賣人對交易房屋的土地使用權(quán)合法。附件3：房屋平面圖附件3為房屋平面圖，詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件4為房屋現(xiàn)狀照片，展示房屋的實際情況。附件5：房屋交易雙方身份證明附件5為交易雙方的身份證明復(fù)印件，證明交易雙方的身份真實有效。附件6：房屋交易雙方戶籍證明附件6為交易雙方的戶籍證明復(fù)印件，證明交易雙方的戶籍情況。附件7：房屋交易雙方婚姻狀況證明附件7為交易雙方的婚姻狀況證明復(fù)印件，證明交易雙方的婚姻狀況。附件8：房屋交易雙方學(xué)歷證明附件8為交易雙方的學(xué)歷證明復(fù)印件，證明交易雙方的學(xué)歷水平。附件9：房屋交易雙方職業(yè)證明附件9為交易雙方的職業(yè)證明復(fù)印件，證明交易雙方的職業(yè)情況。附件10：房屋交易雙方收入證明附件10為交易雙方的收入證明復(fù)印件，證明交易雙方的經(jīng)濟能力。附件11：房屋交易雙方信用證明附件11為交易雙方的信用證明復(fù)印件，證明交易雙方的信用狀況。附件12：房屋交易雙方購房款支付證明附件12為交易雙方的購房款支付證明復(fù)印件，證明交易雙方已支付購房款。附件13：房屋交易雙方過戶手續(xù)辦理證明附件13為交易雙方的過戶手續(xù)辦理證明復(fù)印件，證明交易雙方已辦理過戶手續(xù)。附件14：房屋交易雙方貸款手續(xù)辦理證明附件14為交易雙方的貸款手續(xù)辦理證明復(fù)印件，證明交易雙方已辦理貸款手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋；2.買受人未能按照合同約定支付購房款；3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.買受人未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；5.出賣人未按照約定時間提供房屋；6.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；7.甲乙雙方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；8.其它違反合同約定的行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行賠償；3.延遲交付違約金：按照延遲交付的天數(shù)計算違約金；4.解除合同：違約方需承擔(dān)合同解除的責(zé)任，包括賠償對方因此造