2024大連市物業(yè)管理委托合同（官方范本）范文

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________第二條委托事項2.1甲方委托乙方對其物業(yè)進行管理與維護，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.2乙方應按照甲方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理的職責，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，雙方應簽訂新的合同，并按照約定的條款執(zhí)行。第四條費用及支付方式4.1乙方應按照甲方的要求，向甲方收取物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)服務費、公共維修基金等。4.2甲方應按照乙方提供的收費標準和收費方式，按時足額支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的具體標準和支付方式，由雙方在合同附件中詳細約定。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權拒絕提供物業(yè)管理服務，并按照約定追討欠款。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行本合同的過程中，雙方應嚴格遵守相關的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應立即協(xié)商修改，確保合同的合法性。2.合同的履行和變更：雙方應嚴格按照合同的約定履行各自的權利和義務。如合同內(nèi)容需要變更，應通過協(xié)商一致的方式進行修改，并以書面形式補充約定。3.物業(yè)管理費用的收取和使用：乙方應按照合同約定和相關規(guī)定，合理收取和管理物業(yè)管理費用，確保費用的合理使用，不得擅自提高收費標準或收取額外費用。如甲方對費用有疑問，乙方應提供詳細的費用清單和合理說明。4.合同的終止和解除：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合乙方應將物業(yè)管理狀況報告甲方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，乙方應承擔相應的違約責任。5.爭議解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。2.物業(yè)管理費用：指物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)管理職責所收取的費用，包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。3.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。4.物權法：是指調(diào)整物之歸屬與利用關系的法律規(guī)范總稱，包括所有權、用益物權和擔保物權等。5.違約責任：指合同一方或雙方未履行合同義務或履行義務不符合約定，應承擔的違約法律后果。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。應用場合：1.大連市范圍內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)管理委托。2.物業(yè)管理公司或其他專業(yè)管理機構與業(yè)主委員會（或業(yè)主）之間的物業(yè)管理委托關系。3.其他需要委托第三方進行物業(yè)管理的場合。補充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求：如物業(yè)內(nèi)含有特殊設施（如游泳池、健身房等），雙方應就特殊設施的管理和維護制定專門的補充條款。2.緊急情況的處理：雙方應就突發(fā)事件的應對措施和緊急情況下的聯(lián)系方式進行明確。3.物業(yè)保險：雙方應明確是否由乙方負責購買并維護物業(yè)保險，以及保險賠償范圍和責任轉(zhuǎn)移等事項。4.物業(yè)改造和維修：明確乙方在進行物業(yè)改造和維修時的程序、費用承擔以及影響業(yè)主利益的補償措施。5.知識產(chǎn)權保護：如物業(yè)內(nèi)含有知識產(chǎn)權內(nèi)容（如商標、專利等），雙方應就知識產(chǎn)權的保護責任進行明確。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細地址、物業(yè)類型、面積、設施等情況。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單：詳細列明乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容。3.物業(yè)管理費用明細表：詳細列明各項費用的收費標準、收費方式及計算公式。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)的使用和維護規(guī)范、業(yè)