小產(chǎn)權(quán)房買賣合同實例

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。1.3甲方保證，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房價款_______元、裝修款_______元、家具家電款_______元等。（1）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為購房款。（3）剩余購房款人民幣_______元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.3如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用安全。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費用。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時間支付剩余購房款。第五條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、現(xiàn)狀等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定的時間和金額，履行支付購房款的義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，確保房產(chǎn)能夠順利過戶。（4）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用安全。（5）乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)仔細檢查房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，確認無誤后簽字驗收。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求司法解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的房產(chǎn)，通常指的是農(nóng)村宅基地上的房屋。2.購房款：指乙方根據(jù)合同約定，向甲方支付的購買房產(chǎn)的款項。3.定金：指乙方在簽訂合同后一定時間內(nèi)，向甲方支付的一定金額的款項，作為履行合同的保證金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。6.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人投資者。補充條款：鑒于甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為保障自己的合法權(quán)益，要求甲方提供房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和相關(guān)證明文件。2.情景：賣方為房產(chǎn)繼承人，買方為普通購房者。補充條款：鑒于甲方為房產(chǎn)的繼承人，乙方要求甲方提供房產(chǎn)的繼承公證書和其他相關(guān)法律文件，以證明甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)。3.情景：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，買方為租賃戶。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后，將租賃合同交付給乙方，并告知乙方與租賃戶的聯(lián)系方式，以便乙方與租賃戶協(xié)調(diào)后續(xù)事宜。4.情景：房產(chǎn)涉及裝修和家具家電轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方，并在合同中詳細列出家具、家電的清單，以便乙方確認接收。5.情景：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍