房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議

房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議合同編號：__________一、轉讓方：1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6稅務登記證號：____________________1.7開戶銀行及賬號：____________________二、受讓方：2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6稅務登記證號：____________________2.7開戶銀行及賬號：____________________鑒于：2.受讓方愿意收購轉讓方所持有的項目全部或部分權益；3.雙方為了明確雙方在項目轉讓過程中的權利義務，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議。第一條轉讓項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目現狀：____________________第二條轉讓內容2.1轉讓方同意將項目全部或部分權益轉讓給受讓方，具體權益包括：（1）項目開發(fā)權；（2）項目經營權；（3）項目收益權；（4）項目相關手續(xù)和批準文件；（5）項目中所含土地使用權；（6）項目中的在建工程及配套設施；（7）轉讓方在項目中所享有的其他權益。2.2受讓方同意收購轉讓方所持有的項目權益，并支付轉讓價款。第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格：____________________（大寫：____________________元整）。3.2受讓方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將轉讓價款支付至轉讓方指定的賬戶。3.3轉讓價款的支付方式為：____________________。第四條轉讓方的義務4.1轉讓方應保證其對項目的權益的真實性、合法性，如因轉讓方的權益瑕疵導致受讓方損失的，轉讓方應承擔相應的賠償責任。4.2轉讓方應協(xié)助受讓方辦理項目轉讓所需的相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權過戶、項目權益變更等。4.3轉讓方應在受讓方支付轉讓價款后，將項目的全部資料、文件、鑰匙等交付給受讓方。第五條受讓方的義務5.1受讓方應按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，支付轉讓價款。5.2受讓方應自行承擔項目轉讓所需支付的稅費。5.3受讓方應在支付轉讓價款后，按照約定接收項目的全部資料、文件、鑰匙等。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉讓價款的____%。6.2本協(xié)議簽訂后，雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利義務，如因一方遲延履行或者不履行本協(xié)議的約定，導致合同目的不能實現的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.項目概述資料2.項目轉讓申請書3.項目轉讓批準文件4.土地使用權證書5.項目相關手續(xù)文件6.項目權益證明文件7.轉讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本8.轉讓方和受讓方的法定代表人身份證明9.轉讓方和受讓方的稅務登記證副本10.轉讓方和受讓方的銀行開戶許可證副本11.轉讓方和受讓方的資質證明文件12.項目評估報告13.項目轉讓交易合同草稿14.項目轉讓交易正式合同15.項目轉讓交易付款憑證16.項目轉讓交易收款憑證17.項目轉讓交易違約金計算公式18.項目轉讓交易爭議解決協(xié)議19.項目轉讓交易雙方授權書二、違約行為及認定：1.轉讓方未能保證其對項目的權益的真實性、合法性，導致受讓方損失的。2.轉讓方未能協(xié)助受讓方辦理項目轉讓所需的相關手續(xù)。3.轉讓方未能在受讓方支付轉讓價款后，將項目的全部資料、文件、鑰匙等交付給受讓方。4.受讓方未能按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，支付轉讓價款。5.受讓方未能自行承擔項目轉讓所需支付的稅費。6.任何一方遲延履行或者不履行本協(xié)議的約定，導致合同目的不能實現的。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)項目：指在一定區(qū)域內，按照城市規(guī)劃和市場需求，通過土地整理、房屋建設、基礎設施配套等手段，進行綜合開發(fā)的房地產項目。2.轉讓方：指擁有房地產開發(fā)項目權益并將其轉讓給他人的一方。3.受讓方：指購買房地產開發(fā)項目權益的一方。4.轉讓價款：指受讓方支付給轉讓方的購買房地產開發(fā)項目權益的款項。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償款項。6.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項目權益瑕疵問題：在簽訂本協(xié)議前，雙方應進行充分調查和核實，確保轉讓方對項目的權益真實、合法。如發(fā)現權益瑕疵，應要求轉讓方進行澄清和解決。2.遇到辦理轉讓手續(xù)問題：雙方應積極配合，提供所需資料和文件，協(xié)助對方辦理相關手續(xù)。如有困難，可尋求專業(yè)機構協(xié)助解決。3.遇到支付轉讓價款問題：受讓方應按照本協(xié)議約定的方式和時間支付轉讓價款。如受讓方遲延支付，轉讓方有權要求受讓方支付違約金。4.遇到資料交付問題：轉讓方應在受讓方支付轉讓價款后，按照約定將項目的全部資料、文件、鑰匙等交付給受讓方。如轉讓方未按約定交付，受讓方有權要求轉讓方履行交付義務。5.遇到違約行為問題：如任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權向