房屋拆遷補(bǔ)償合同編寫技巧

合同編號：__________房屋拆遷補(bǔ)償合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱?，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補(bǔ)償范圍1.1甲方同意對乙方位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2甲方同意對乙方房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行評估補(bǔ)償。1.3甲方同意對乙方因拆遷造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。二、拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方采用貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，對乙方房屋及裝修附屬設(shè)施進(jìn)行評估補(bǔ)償。2.3甲方按照相關(guān)規(guī)定，對乙方搬遷、臨時安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。三、補(bǔ)償金額及支付方式3.1甲方根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，確定乙方房屋的拆遷補(bǔ)償金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方在簽署本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為對乙方房屋、裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償。3.3甲方在乙方搬遷完畢之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付搬遷補(bǔ)償款人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為對乙方搬遷、臨時安置等費(fèi)用的補(bǔ)償。3.4甲方支付補(bǔ)償款后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、搬遷及拆除時間4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，完成搬遷工作。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，拆除乙方房屋。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定時間支付補(bǔ)償款，乙方有權(quán)拒絕搬遷，并要求甲方支付逾期付款違約金。違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為_______%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方搬遷完畢且完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)。確保補(bǔ)償款的支付按時、足額完成。3.乙方應(yīng)按照約定時間完成搬遷工作，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€人。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。4.評估補(bǔ)償：指拆遷人根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，對被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。5.搬遷補(bǔ)償：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人因搬遷所造成的直接費(fèi)用支出。6.臨時安置補(bǔ)償：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人因搬遷導(dǎo)致的臨時安置費(fèi)用支出。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任款項。8.日利率：指逾期付款違約金計算中所使用的利率，通常為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：乙方租賃房屋給第三方，搬遷時間需要延后。補(bǔ)充條款：若乙方因租賃合同尚在有效期內(nèi)，需延后搬遷的，應(yīng)提前_______個工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，本協(xié)議的搬遷日期可相應(yīng)順延。2.特殊情況：甲方在搬遷過程中損壞乙方財產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方在搬遷過程中，如不慎損壞乙方財產(chǎn)，應(yīng)按乙方的實際損失予以賠償。賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由甲方委托的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.特殊情況：乙方在搬遷過程中丟失甲方物品。補(bǔ)充條款：乙方在搬遷過程中，如丟失甲方物品，應(yīng)按照甲方的實際損失予以賠償。賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由乙方委托的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.特殊情況：拆遷補(bǔ)償款不足以購買相似條件的房屋。補(bǔ)充條款：如甲方支付的拆遷補(bǔ)償款不足以讓乙方購買到相似條件的房屋，甲方應(yīng)按照乙方實際所需的額外費(fèi)用予以補(bǔ)償。附件列表：1.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告3.搬遷費(fèi)用預(yù)算清單4.臨時安置費(fèi)用預(yù)算清單5.租賃合同復(fù)印件（如適用）6.財產(chǎn)損失評估報告（如適用）注意事項：1.請在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀全文，確保對各項條款的理解無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行各自義