房地產(chǎn)開發(fā)合同示例

合同編號(hào)：__________地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第一條項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目位于_______，總用地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。1.2項(xiàng)目包括_______棟住宅樓，_______棟商業(yè)樓，以及相應(yīng)的配套設(shè)施。1.3項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等均應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)地塊的開發(fā)權(quán)和相關(guān)權(quán)益的真實(shí)性、合法性，確保乙方在簽訂合同時(shí)無權(quán)瑕疵。2.2甲方應(yīng)辦理并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的所有審批、許可等手續(xù)和費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)向乙方支付合同價(jià)款。2.4甲方應(yīng)對(duì)乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中所提供的技術(shù)、管理、服務(wù)等給予合理評(píng)價(jià)和認(rèn)可。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定和國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的所有施工、材料、設(shè)備等費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，按照合同約定向甲方交付完整的項(xiàng)目資料和產(chǎn)權(quán)證明。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目合同總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），幣種為人民幣。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和比例向乙方支付合同價(jià)款。4.3甲方支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)提供等額的發(fā)票或收據(jù)。第五條合同的履行和驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付合同價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若乙方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)確保其對(duì)地塊的開發(fā)權(quán)和相關(guān)權(quán)益的真實(shí)性、合法性；乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)和能力。2.明確項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)和期限：雙方應(yīng)明確項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中約定合理的建設(shè)期限。3.約定合同價(jià)款及支付方式：明確合同總價(jià)、付款節(jié)點(diǎn)和比例，確保資金的及時(shí)支付。4.驗(yàn)收和違約責(zé)任：約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金和賠償損失。5.爭議解決：明確適用法律和爭議解決方式，如友好協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取法律手段，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)提出書面異議，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)：指依法對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的權(quán)利。2.合同價(jià)款：指雙方約定的為本項(xiàng)目支付的金額，包括建設(shè)成本、管理費(fèi)用等。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息、律師費(fèi)等。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、公平、誠實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。6.訴訟：指依法向人民法院提起的民事、刑事、行政等案件審理程序。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為政府機(jī)關(guān)或國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)或個(gè)人：在這種情況下，合同中應(yīng)增加政府機(jī)關(guān)或國有企業(yè)的特殊要求，如招投標(biāo)程序、審計(jì)要求等。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為施工單位：合同中應(yīng)增加施工單位的資質(zhì)要求、工程質(zhì)量保證、安全施工等內(nèi)容。3.甲方為土地使用權(quán)人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司：合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)的合法性、土地出讓金支付情況等內(nèi)容。4.甲方為小規(guī)模投資者，乙方為大型建筑公司：合同中應(yīng)增加甲方對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量控制的要求，以及乙方對(duì)甲方投資能力的評(píng)估。5.甲方為外資企業(yè)，乙方為國內(nèi)建筑公司：合同中應(yīng)增加雙方對(duì)合同爭議解決方式的特殊約定，如仲裁或國際訴訟等。附件列表：1.