房地產(chǎn)抵押合同范文專業(yè)指南

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________土地使用權(quán)證號：____房產(chǎn)證號：____為甲方向乙方申請貸款，甲乙雙方同意以抵押物作為貸款的抵押擔(dān)保，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于____省____市____區(qū)____街道____號，土地使用權(quán)證號：____，房產(chǎn)證號：____。1.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對抵押物享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)或抵押權(quán)。第二條貸款金額、期限及用途2.1甲方同意向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方承諾按照乙方的要求提供貸款用途證明，并保證貸款用于合法、有效的用途。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全部債務(wù)。3.2甲方同意，在本合同項(xiàng)下的貸款到期未清償?shù)那闆r下，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏囊磺袡?quán)益。第四條抵押物價值的評估與保險4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求對抵押物進(jìn)行價值評估，并將評估報告提交給乙方。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押物保險手續(xù)，并將保險單正本交乙方持有。保險期限應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下貸款的到期日，保險受益人為乙方。4.3甲方應(yīng)確保抵押物保險的連續(xù)性和有效性，如保險合同到期，甲方應(yīng)提前辦理續(xù)保手續(xù)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1本合同項(xiàng)下的貸款到期未清償?shù)模曳接袡?quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。5.2甲方同意，乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支付的一切費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方不得擅自變更或解除本合同。6.2甲乙雙方如因特殊情況需要變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)依法采取措施追究甲方的違約責(zé)任。7.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)依法采取措施追究乙方的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同項(xiàng)下貸款到期清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)抵押物所有權(quán)，確保甲方對抵押物享有完整的所有權(quán)。3.明確貸款金額、期限、用途及抵押擔(dān)保范圍。4.辦理抵押物評估、保險手續(xù)，確保保險期限覆蓋貸款到期日。5.注意合同的履行，避免甲方違約行為，如未按約定用途使用貸款等。6.妥善保管合同正本，確保雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，按照法律規(guī)定和合同約定，提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)利的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。4.貸款：指借款人向貸款人申請的貨幣資金。5.貸款期限：指貸款人同意貸款的時間長度。6.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向。7.抵押擔(dān)保范圍：指抵押權(quán)人可以在抵押物上優(yōu)先受償?shù)膫鶆?wù)范圍。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人通過法律手段，對抵押物進(jìn)行處置以優(yōu)先受償債務(wù)的權(quán)利。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過合法途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為家庭成員，如父母與子女之間，為了貸款購買房產(chǎn)。2.甲乙雙方為朋友關(guān)系，為了共同投資項(xiàng)目而貸款。3.甲乙雙方為商業(yè)合作伙伴，為了擴(kuò)大經(jīng)營而貸款。4.甲方為個體工商戶，為了businessexpansion而貸款。針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.家庭成員間貸款購買房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為家庭成員，甲乙雙方同意，貸款所得用于購買房產(chǎn)，并約定房產(chǎn)的權(quán)屬問題，如房產(chǎn)歸甲方所有，乙方享有居住權(quán)等。2.朋友關(guān)系共同投資項(xiàng)目：3.商業(yè)合作伙伴擴(kuò)大經(jīng)營：4.甲方為個體工商戶擴(kuò)大經(jīng)營：補(bǔ)充條款：甲方同意，貸款所得用于擴(kuò)大經(jīng)營，并約定貸款用途的具體范圍，如購買設(shè)備、拓展市場等。同時，甲方保證在經(jīng)營過程中按時還款，確保乙方的權(quán)益得到保障。附件列表：1.抵押物的所有