房屋買賣合同書(shū)范本使用說(shuō)明

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書(shū)范本使用說(shuō)明甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)所有權(quán)人。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，甲方將上述房屋出賣給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲乙雙方約定，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付上述房屋的全部購(gòu)買價(jià)款。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）該房屋已取得所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋正常使用的情況；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具、家電等室內(nèi)物品應(yīng)按本合同附件一的規(guī)定辦理。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能保證房屋的正常使用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買價(jià)款的_______%。4.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買價(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.在簽訂房屋買賣合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出，由合同簽訂方進(jìn)行解釋。2.甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.合同中約定的交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等期限應(yīng)嚴(yán)格遵守，如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。4.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋狀況與合同約定相符。如有不符，應(yīng)及時(shí)提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改。5.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。6.合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指依法由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.房屋土地使用權(quán)證號(hào)：指依法由土地登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書(shū)。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上載明的，對(duì)該塊土地規(guī)劃的使用性質(zhì)。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的，用以彌補(bǔ)守約方損失的金錢。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使雙方達(dá)成一致，解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方是急于出售房屋的房主，買方是希望盡快入住的購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：為了滿足雙方的時(shí)間需求，雙方同意在合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并且賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成前將房屋鑰匙交付給買方。2.情景：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，而賣方對(duì)房屋有特別的情感價(jià)值，希望保留部分物品。補(bǔ)充條款：買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)尊重賣方的情感價(jià)值，不得隨意更改房屋的結(jié)構(gòu)和布局。賣方同意在過(guò)戶前將房屋內(nèi)不屬于交易范圍的物品清單提供給買方，買方應(yīng)尊重該清單并不得要求移除或更改這些物品。3.情景：賣方是房屋開(kāi)發(fā)商，買方是首次購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供完整的房屋建設(shè)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以證明房屋的質(zhì)量和合規(guī)性。同時(shí)，賣方承諾在房屋交付后提供一年的質(zhì)保服務(wù)，對(duì)房屋出現(xiàn)的非人為損壞問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修。4.情景：買方是外籍人士，需要特別關(guān)注房屋過(guò)戶過(guò)程中的簽證和居留問(wèn)題。補(bǔ)充條款：賣方和買方應(yīng)共同協(xié)助買方辦理與房屋過(guò)戶相關(guān)的簽證和居留手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的文件證明，幫助買方順利完成相關(guān)手續(xù)。附件列表：