房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的房產(chǎn)解除合同問(wèn)題

房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的房產(chǎn)解除合同問(wèn)題合同編號(hào)：__________合同各方：甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：第一條合同標(biāo)的1.房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；2.房屋結(jié)構(gòu)：_______；3.房屋面積：_______平方米；4.房屋用途：_______；5.房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______。第二條合同價(jià)格1.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式1.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%；2.乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款銀行的要求，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款銀行審批同意貸款的書(shū)面通知提交給甲方；3.貸款銀行審批同意貸款后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定按時(shí)還款；4.乙方在貸款銀行放款后_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的剩余部分。第四條交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下；2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。第五條合同的解除1.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，未將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的；（2）甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，未將房產(chǎn)交付給乙方的；（3）甲方違反本合同的約定，影響乙方正常使用的；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，未支付房?jī)r(jià)款的；（2）乙方提供的貸款銀行審批同意貸款的書(shū)面通知無(wú)效的；（3）乙方違反本合同的約定，影響甲方權(quán)益的；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。2.甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下或者交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。3.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.貸款銀行審批同意貸款的書(shū)面通知4.貸款合同5.房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下或者交付房產(chǎn)的，視為甲方違約。2.甲方提供的貸款銀行審批同意貸款的書(shū)面通知無(wú)效的，視為甲方違約。3.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，視為乙方違約。4.乙方違反本合同的約定，影響甲方權(quán)益的，視為乙方違約。5.其他違反本合同約定的行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視違約行為的具體情況認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的賣(mài)方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的買(mǎi)方。3.房?jī)r(jià)款：指乙方向甲方支付的房產(chǎn)成交價(jià)格。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。5.貸款合同：指乙方與貸款銀行簽訂的關(guān)于貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合同。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.逾期交付違約金：指甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約金。8.逾期付款違約金：指乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間過(guò)戶或交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.貸款銀行審批同意貸款的書(shū)面通知無(wú)效：解決辦法：乙方應(yīng)重新與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照新合同的約定按時(shí)還款。4.房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)支付憑證丟失或無(wú)效：解決辦法：乙方應(yīng)重新辦理相關(guān)稅費(fèi)支付憑證，并支付相應(yīng)費(fèi)用。5.其他執(zhí)行中的問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售房產(chǎn)的賣(mài)方，乙方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的買(mǎi)方。2.乙方通過(guò)貸款方式購(gòu)