北京市物業(yè)服務合同

BF—2021—2713合同編號：（示范文本）定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護3.本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事1 法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：2.身份證號：類型:[普通住宅][辦公][商業(yè)][其他]2第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明于［號樓幢座］層單元號；地下建筑面積為平方米，位于［號樓幢座］層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于［號樓幢座］層單元號。1.制訂物業(yè)服務工作計劃，根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度；并按照有關制度和計劃組織實施；管理相關的工程2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和生7.負責保管甲方移交的全部資料。負責按照《北京市物業(yè)管理條例》的要求建立、保管38.配合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非業(yè)主共有公共服務設施的產(chǎn)權單位做好相關設施的供水、供電等工作，并與產(chǎn)權單位約定設施運行、維修養(yǎng)護、更新改2.選擇北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件甲、乙雙方約定的北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見第八條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費為[包干制] 2.盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務4 4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度6.甲方應當在合同生效后，按照[年][季]交納物業(yè)服第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他服務的，應當與甲方另行簽訂第十二條物業(yè)裝飾裝修前，甲方與乙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲5方相關的禁止行為、注意事項、垃圾堆放和清運要求以及費用、施工時間等事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除收?。垩b修管理費］甲方完成裝修后，應當通知乙方進行裝修檢查。經(jīng)檢查裝修活動未出現(xiàn)損壞、擅自拆改建筑物承重結構、主體結構，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設施等共第十三條甲方委托乙方提供機動車停車服務的，甲乙雙方另行簽訂停車管理委托協(xié)議進行約定，乙方應當與車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服第十四條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)運營單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得第十五條在物業(yè)服務期間，甲方轉讓或出租其物業(yè)專有部分時，應當將本合同、本小區(qū)管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽7.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等65.發(fā)現(xiàn)有安全風險隱患的，及時設置警示標志，采取措施排除隱患或者向有關專業(yè)機構6.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得泄露在物業(yè)服7.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同、本小區(qū)管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止；并及時報8.履行生活垃圾分類管理責任人職責，指導、監(jiān)督甲方9.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將甲方所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對甲方的影響，具備相應資質(zhì)或委托具備相應資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全務一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服乙方的服務及收費標準、服務方式、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設備設施的維修保養(yǎng)、業(yè)13.甲方在合理期限屆滿后拒不交納物業(yè)費的，乙方可以對其依法提起訴訟或者申請仲裁；但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監(jiān)控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產(chǎn)安全、破壞環(huán)境衛(wèi)生等7行為收集相應證據(jù)。乙方需妥善保管錄音錄像等證據(jù)，不得擅自毀損破壞，并且未經(jīng)法定程第十八條本合同期限屆滿前6個月，甲方應當與其他業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)第十九條本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同屆滿前重新簽第二十條本合同期限屆滿、甲方與其他業(yè)主沒有共同作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人決定，乙方繼續(xù)按本合同約定提供物業(yè)服務的，本合同權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期3.甲乙雙方結清預收、代收的相關費用，包括物業(yè)費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間，乙方應當負責維持正常第二十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，甲方就超額部分有乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的,應當按照服務剩余期限物業(yè)服務甲方支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照延遲撤出期間物業(yè)8服務總費用的標準向甲方支付違約金。前述行為給甲方造成損失的，乙方應當承擔相除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給甲方造成損失的，乙方應當承擔第二十四條除本合同約定及法律規(guī)定的合同應當終止的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；給守約方造成損失的，解約方應當承第二十五條甲方違反本合同約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費，應當按的甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命等突發(fā)事件或者依法配合公安機關工作等情形，乙方因采取緊急2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方，暫時停3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第9第三十一條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律鎮(zhèn)人民政府、所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設或房屋主 套（單元）數(shù) 。 。