拆遷戶頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議

拆遷戶頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2術(shù)語(yǔ)定義第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)拆遷戶頭的權(quán)利與義務(wù)第三條受讓方權(quán)益3.1受讓方的基本情況3.2受讓方對(duì)拆遷戶頭的權(quán)利與義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件4.2受讓方應(yīng)滿足的條件第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間第六條轉(zhuǎn)讓程序6.1雙方協(xié)商一致6.2簽訂書面協(xié)議6.3辦理相關(guān)手續(xù)第七條協(xié)議的生效、變更與終止7.1協(xié)議生效條件7.2協(xié)議變更條件7.3協(xié)議終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條適用法律10.1協(xié)議簽訂地法律10.2適用語(yǔ)言版本第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密責(zé)任第十二條雙方聲明與承諾12.1雙方合法身份與資格12.2真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的陳述第十三條其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2術(shù)語(yǔ)定義（1）拆遷戶頭：指在城市建設(shè)拆遷中，具有合法產(chǎn)權(quán)的住房或非住房，以及與該住房或非住房相關(guān)的其他權(quán)益。（2）轉(zhuǎn)讓方：指本協(xié)議中愿意將其拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的甲方。（3）受讓方：指本協(xié)議中愿意接受轉(zhuǎn)讓方拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益的乙方。第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況（1）具有合法的拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益；（2）具備完全民事行為能力；（3）不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。2.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)拆遷戶頭的權(quán)利與義務(wù)（1）保證其所擁有的拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益的真實(shí)性、合法性；（2）配合受讓方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照本協(xié)議約定，向受讓方轉(zhuǎn)讓拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益。第三條受讓方權(quán)益3.1受讓方的基本情況（1）具備完全民事行為能力；（2）具備相應(yīng)的支付能力；（3）同意本協(xié)議的所有條款。3.2受讓方對(duì)拆遷戶頭的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）配合轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照本協(xié)議約定，使用并維護(hù)拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件（1）轉(zhuǎn)讓方與拆遷單位已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方已取得拆遷戶頭指標(biāo)及相關(guān)權(quán)益；（3）轉(zhuǎn)讓方不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。4.2受讓方應(yīng)滿足的條件（1）受讓方同意本協(xié)議的所有條款；（2）受讓方具備相應(yīng)的支付能力；（3）受讓方不存在任何影響履行本協(xié)議的情況。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本協(xié)議項(xiàng)下的拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2支付方式及時(shí)間受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為：【】。第六條轉(zhuǎn)讓程序6.1雙方協(xié)商一致本協(xié)議的簽訂基于雙方自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方應(yīng)對(duì)拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，并達(dá)成一致意見。6.2簽訂書面協(xié)議本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3辦理相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同辦理拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。包括但不限于：提供相關(guān)資料、辦理過(guò)戶手續(xù)、支付相關(guān)稅費(fèi)等。第七條協(xié)議的生效、變更與終止7.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2協(xié)議變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3協(xié)議終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。本部分為合同的初步內(nèi)容，具體條款還需雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀、理解并核實(shí)各條款內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%；（2）違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任（1）未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%；（2）違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2本協(xié)議的簽訂地為：【】。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露；11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止；11.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條雙方聲明與承諾12.1雙方聲明：（1）具有完全民事行為能力；（2）簽訂本協(xié)議是基于真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息；（3）本協(xié)議的簽訂是自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的；12.2雙方承諾：（1）按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）遵守法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益；（3）本協(xié)議項(xiàng)下的拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)政策規(guī)定。第十三條其他條款13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；13.2本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2本協(xié)議的簽署地為：【】；14.3雙方簽字（或蓋章）后，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的范疇15.1第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，以及雙方約定的其他相關(guān)方；15.2第三方介入的目的是確保本合同的履行公平、公正、公開，以及確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)；15.3第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十六條第三方介入的具體程序16.1雙方應(yīng)在簽訂本合同后【】日內(nèi)，共同選定第三方介入機(jī)構(gòu)；16.2第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，雙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行審查；16.3第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，開展相關(guān)介入工作；16.4第三方介入機(jī)構(gòu)的工作結(jié)果應(yīng)為雙方共同認(rèn)可，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決。第十七條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方介入機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；17.2第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的立場(chǎng)，不得偏袒任何一方；17.3第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定及時(shí)完成介入工作，并對(duì)相關(guān)信息保密；17.4第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其介入行為的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系18.1第三方介入機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系；18.2第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定獨(dú)立開展介入工作，不受甲方、乙方干預(yù)；18.3甲方、乙方應(yīng)尊重第三方介入機(jī)構(gòu)的工作成果，不得擅自變更第三方的工作內(nèi)容和要求。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的誤差、遺漏或其他過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任；19.2第三方介入機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%；19.3第三方介入機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入機(jī)構(gòu)完成介入工作，并得到雙方認(rèn)可后，本合同第三方介入終止；20.2雙方另有約定的，從其約定。第二十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決第三方介入后的任何爭(zhēng)議和糾紛；21.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條適用法律與管轄22.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；22.2本合同的簽訂地為：【】。第二十三條保密與非競(jìng)爭(zhēng)條款23.1雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的具體情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露；23.2雙方承諾在第三方介入結(jié)束后【】年內(nèi)，不得與第三方介入機(jī)構(gòu)進(jìn)行同類業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)。第二十四條雙方聲明與承諾24.1雙方聲明：簽訂本合同及第三方介入的目的是為了公平、公正、公開地履行本合同；24.2雙方承諾：遵守法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益，尊重第三方介入機(jī)構(gòu)的工作成果。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益證明附件二：轉(zhuǎn)讓方與拆遷單位的拆遷補(bǔ)償協(xié)議附件三：受讓方資質(zhì)證明附件四：支付憑證附件五：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：第三方介入機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：第三方介入費(fèi)用支付憑證附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益證明本附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方擁有的拆遷戶頭指標(biāo)及相關(guān)權(quán)益的證明文件，如拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房產(chǎn)證等。附件二：轉(zhuǎn)讓方與拆遷單位的拆遷補(bǔ)償協(xié)議本附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方與拆遷單位簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議原文，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)拆遷戶頭的合法所有權(quán)。附件三：受讓方資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括受讓方的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等，以證明受讓方的合法身份。附件四：支付憑證本附件應(yīng)包括受讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件五：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包括拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件，如過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明等。附件六：第三方介入機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括第三方介入機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證等，以證明其合法介入資格。附件七：第三方介入費(fèi)用支付憑證本附件應(yīng)包括雙方支付第三方介入費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確第三方介入后的具體工作內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未提供合法的拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益證明、未配合受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)等。示例：轉(zhuǎn)讓方未在約定時(shí)間內(nèi)提供拆遷戶頭指標(biāo)及相應(yīng)權(quán)益證明，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)。2.受讓方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、未配合轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶手續(xù)等。示例：受讓方未在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)。3.第三方介入機(jī)構(gòu)未能按照約定獨(dú)立、客觀、公正地開展介入工作，如偏袒任何一方、未按時(shí)完成介入工作等。示例：第三方介入機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成介入工作，導(dǎo)致合同履行進(jìn)程受阻。4.雙方未按照本協(xié)議約定保密信息，如未經(jīng)對(duì)方同意向第三方披露第三方介入的具體情況等。示例：雙方未遵守保密約定，向無(wú)關(guān)第三方披露了合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。示例：轉(zhuǎn)讓方未履行合同義務(wù)