房產(chǎn)贈與合同

房產(chǎn)贈與合同通用本合同目錄一覽1.房產(chǎn)贈與合同定義與范圍1.1定義1.2范圍2.贈與人與受贈人2.1贈與人2.1.1身份信息2.1.2權(quán)利與義務(wù)2.2受贈人2.2.1身份信息2.2.2權(quán)利與義務(wù)3.贈與房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址3.1.2房產(chǎn)面積3.1.3房產(chǎn)性質(zhì)3.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.2.1贈與人對房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)3.2.2受贈人對房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)4.贈與條件與方式4.1贈與條件4.2贈與方式5.贈與房產(chǎn)的交付與過戶5.1交付時間與方式5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用6.贈與房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任6.1瑕疵定義6.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)7.贈與合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.贈與合同的違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.合同的附則11.1解釋權(quán)歸屬11.2合同的修訂11.3合同的復(fù)印件12.合同的簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2贈與人身份證明復(fù)印件13.3受贈人身份證明復(fù)印件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)贈與合同定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于贈與人將名下房產(chǎn)無償贈與受贈人的行為，包括贈與房產(chǎn)的交付、過戶、瑕疵責(zé)任、變更解除等事項(xiàng)。第二條贈與人與受贈人2.1贈與人2.1.1身份信息贈與人須為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。具體身份信息如下：（1）姓名：____________________（2）性別：____________________（3）身份證號：________________（4）住址：____________________（5）聯(lián)系方式：________________2.1.2權(quán)利與義務(wù)贈與人享有對贈與房產(chǎn)的處置權(quán)，并保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。贈與人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.2受贈人2.2.1身份信息受贈人須為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。具體身份信息如下：（1）姓名：____________________（2）性別：____________________（3）身份證號：________________（4）住址：____________________（5）聯(lián)系方式：________________2.2.2權(quán)利與義務(wù)受贈人接受贈與房產(chǎn)，自贈與房產(chǎn)過戶登記之日起享有房產(chǎn)所有權(quán)。受贈人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三條贈與房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2房產(chǎn)面積：____________________3.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.2.1贈與人對房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)贈與人保證贈與房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。贈與人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2.2受贈人對房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)受贈人接受贈與房產(chǎn)，自贈與房產(chǎn)過戶登記之日起享有房產(chǎn)所有權(quán)。受贈人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條贈與條件與方式4.1贈與條件（1）贈與人須為具有完全民事行為能力的自然人或者法人；（2）贈與房產(chǎn)須權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（3）贈與人與受贈人須為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。4.2贈與方式贈與房產(chǎn)采用無償贈與的方式，贈與人將房產(chǎn)交付給受贈人，并辦理過戶手續(xù)。第五條贈與房產(chǎn)的交付與過戶5.1交付時間與方式贈與房產(chǎn)的交付時間為贈與合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。交付方式為贈與人將房產(chǎn)鑰匙交付給受贈人。5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)包括：（1）雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交過戶申請；（2）提交贈與房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（3）提交受贈人的身份證明文件；（4）繳納過戶稅費(fèi)。過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定計(jì)算，由雙方承擔(dān)。第六條贈與房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任6.1瑕疵定義贈與房產(chǎn)的瑕疵是指房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題或者其他影響房產(chǎn)價值的情形。6.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)如贈與房產(chǎn)存在瑕疵，贈與人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。如贈與人未履行瑕疵責(zé)任，受贈人有權(quán)要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任。第八條贈與合同的變更與解除8.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出變更合同的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）贈與人或受贈人喪失民事行為能力；（2）贈與房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵無法解決；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；（5）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條贈與合同的違約責(zé)任8.1違約定義違約是指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。如違約方未能履行違約責(zé)任，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，友好協(xié)商，解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在贈與房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后終止。10.3失效條件本合同在贈與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后失效。第十二條合同的附則11.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同的復(fù)印件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于____市（縣）____區(qū)（縣）簽署。第十四條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2贈與人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含贈與人身份證明的復(fù)印件。13.3受贈人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含受贈人身份證明的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除贈與人、受贈人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的附加條款16.1中介方責(zé)任中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的評估、交易撮合、過戶協(xié)助等服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，中介方不承擔(dān)責(zé)任。16.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任16.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程中信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如過戶機(jī)構(gòu)疏忽導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生糾紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型和性質(zhì)確定。具體責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方承擔(dān)的責(zé)任限額賠償范圍包括直接損失和合同約定的其他損失。直接損失指因第三方原因?qū)е碌膶?shí)際經(jīng)濟(jì)損失，其他損失指合同中約定的因第三方原因?qū)е碌拈g接損失。17.3第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)賠償責(zé)任。如合同中未明確賠償方式，雙方可協(xié)商確定。賠償方式包括但不限于返還已收費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與贈與人、受贈人的關(guān)系第三方介入本合同，不改變贈與人、受贈人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。贈與人、受贈人應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)，并按照合同約定履行各自的權(quán)利。18.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方介入的合同修訂19.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化的，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修訂合同。19.2修訂后的合同應(yīng)經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。第二十條第三方介入的爭議解決20.1如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，各方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十一條本合同的附件21.1第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、合作協(xié)議等，應(yīng)作為本合同的附件。21.2附件中的文件應(yīng)經(jīng)各方確認(rèn)，具有同等法律效力。第二十二條本合同的簽署日期與地點(diǎn)22.1本合同于____年__月__日簽署。22.2本合同于____市（縣）____區(qū)（縣）簽署。第二十三條本合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至贈與房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。第二十四條合同的失效本合同在贈與房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后失效。第二十五條合同的繼承本合同的有效期屆滿或者合同失效后，贈與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人，本合同的條款對受贈人具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件掃描件或復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)性質(zhì)等信息。附件2：贈與人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：贈與人有效的身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件3：受贈人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：受贈人有效的身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件4：中介方資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：中介方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件的復(fù)印件，證明中介方的合法經(jīng)營資格。附件5：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件的復(fù)印件，證明評估機(jī)構(gòu)的合法評估資格。附件6：過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：過戶機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件的復(fù)印件，證明過戶機(jī)構(gòu)的合法過戶資格。附件7：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告復(fù)印件，報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的價值評估、市場走勢分析等內(nèi)容。附件8：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：過戶手續(xù)所需費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額和支付方式。附件9：中介服務(wù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：中介方提供的服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額和支付方式。附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與本合同履行相關(guān)的文件，如合同修正案、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.贈與人未能按照合同約定將房產(chǎn)交付給受贈人。2.贈與人未能按照合同約定保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，存在權(quán)利瑕疵。3.贈與人未能按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)贈與過程中的稅費(fèi)。4.受贈人未能按照合同約定接受贈與房產(chǎn)。5.受贈人未能按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)贈與過程中的稅費(fèi)。6.中介方未能按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。7.評估機(jī)構(gòu)提供虛假的評估報(bào)告，導(dǎo)致合同糾紛。8.過戶機(jī)構(gòu)未能按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.贈與人違約：贈與人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。如贈與人未能履行違約責(zé)任，受贈人有權(quán)要求贈與人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。2.受贈人違約：受贈人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。如受贈人未能履行違約責(zé)任，贈與人有權(quán)要求受贈人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。3.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。如中介方未能履行違約責(zé)任，贈與人或受贈人有權(quán)要求中介方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。4.評估機(jī)構(gòu)違約：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。如評估機(jī)構(gòu)提供虛假報(bào)告，導(dǎo)致合同糾紛，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.過戶機(jī)構(gòu)違約：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具