北京房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

北京房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體及背景1.1拆遷人名稱(chēng)及地址1.2被拆遷人名稱(chēng)及地址1.3拆遷范圍及面積1.4拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二條補(bǔ)償方式及金額2.1貨幣補(bǔ)償金額2.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換2.3其他補(bǔ)償方式第三條搬遷及臨時(shí)安置3.1搬遷期限3.2搬遷費(fèi)用3.3臨時(shí)安置費(fèi)3.4臨時(shí)安置地點(diǎn)及條件第四條房屋拆除及交付4.1房屋拆除時(shí)間4.2房屋交付時(shí)間及條件4.3拆除后的土地使用權(quán)歸屬第五條補(bǔ)償款項(xiàng)支付及時(shí)間5.1補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式5.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間5.3支付憑證第六條違約責(zé)任6.1拆遷人違約責(zé)任6.2被拆遷人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條合同的適用法律10.1適用法律10.2法律解釋第十一條爭(zhēng)議的管轄法院11.1管轄法院11.2訴訟時(shí)效第十二條其他約定12.1房屋裝修及附屬設(shè)施處理12.2寵物及植物處理12.3戶(hù)口遷移第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1拆遷人簽字14.2被拆遷人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體及背景1.1拆遷人名稱(chēng)：北京市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.1地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)1.2被拆遷人名稱(chēng)：1.2.1地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)1.3拆遷范圍及面積：本次拆遷范圍位于北京市X區(qū)X街道，涉及房屋建筑面積共計(jì)X平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.4拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)北京市人民政府發(fā)布的《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際情況，按照合法建筑、合法使用、合法產(chǎn)權(quán)的原則，給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二條補(bǔ)償方式及金額2.1貨幣補(bǔ)償金額：根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格及裝修情況，計(jì)算出貨幣補(bǔ)償金額為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）。2.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷人提供位于北京市X區(qū)X街道的X平方米房屋，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換房屋的價(jià)格與被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格相當(dāng)。2.3其他補(bǔ)償方式：除貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，拆遷人還需支付搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三條搬遷及臨時(shí)安置3.1搬遷期限：被拆遷人應(yīng)自收到拆遷通知之日起計(jì)X日內(nèi)完成搬遷。3.2搬遷費(fèi)用：拆遷人一次性支付給被拆遷人搬遷費(fèi)用人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）。3.3臨時(shí)安置費(fèi)：拆遷人一次性支付給被拆遷人臨時(shí)安置費(fèi)人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整），用于被拆遷人在搬遷過(guò)渡期間的住宿和生活。3.4臨時(shí)安置地點(diǎn)及條件：拆遷人負(fù)責(zé)為被拆遷人提供臨時(shí)安置住房，安置住房應(yīng)具備基本生活條件，確保被拆遷人正常居住。第四條房屋拆除及交付4.1房屋拆除時(shí)間：自搬遷期限屆滿(mǎn)之日起X日內(nèi)，拆遷人負(fù)責(zé)將被拆遷房屋拆除。4.2房屋交付時(shí)間及條件：拆遷人應(yīng)在與被拆遷人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》后，按照約定時(shí)間將調(diào)換房屋交付給被拆遷人。4.3拆除后的土地使用權(quán)歸屬：拆遷人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理拆除后的土地使用權(quán)歸屬問(wèn)題。第五條補(bǔ)償款項(xiàng)支付及時(shí)間5.1補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式：拆遷人應(yīng)將補(bǔ)償款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給被拆遷人。5.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，拆遷人一次性支付給被拆遷人全部補(bǔ)償款項(xiàng)。5.3支付憑證：拆遷人應(yīng)向被拆遷人提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付補(bǔ)償款項(xiàng)的證明。第六條違約責(zé)任6.1拆遷人違約責(zé)任：如拆遷人未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向被拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。6.2被拆遷人違約責(zé)任：如被拆遷人未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市X區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：如雙方同意對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止條件：本協(xié)議履行完畢或者依法解除后，合同即終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限：自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日起X年。9.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：泄露秘密導(dǎo)致的損失金額×2。第十條合同的適用法律10.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋?zhuān)罕緟f(xié)議未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行；如法律發(fā)生變化，對(duì)本協(xié)議產(chǎn)生影響的，以變化后的法律為準(zhǔn)。第十一條爭(zhēng)議的管轄法院11.1管轄法院：本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，雙方同意由北京市X區(qū)人民法院管轄。11.2訴訟時(shí)效：任何一方對(duì)對(duì)方的索賠要求，應(yīng)在本協(xié)議終止后X日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋裝修及附屬設(shè)施處理：被拆遷人應(yīng)在搬遷前將房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施拆除，并將拆除后的廢料清理干凈。12.2寵物及植物處理：被拆遷人應(yīng)自行處理寵物和植物，拆遷人不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.3戶(hù)口遷移：被拆遷人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本協(xié)議附件一，房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本協(xié)議附件二，土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3其他重要文件：本協(xié)議附件三，其他與拆遷補(bǔ)償有關(guān)的重要文件。第十四條簽字蓋章14.1拆遷人簽字：北京市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）14.2被拆遷人簽字：（簽名）14.3見(jiàn)證人簽字：（簽名）14.4簽字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議履行過(guò)程中提供服務(wù)或監(jiān)督的單位或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于拆遷補(bǔ)償款的評(píng)估、房屋拆除的監(jiān)理、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付監(jiān)督、搬遷過(guò)程中的協(xié)調(diào)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，公正、客觀、中立地履行其職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保守在履行職務(wù)過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行職務(wù)。第四條第三方介入的程序4.1第三方應(yīng)在合同雙方達(dá)成一致后，正式介入本合同的履行。4.2第三方應(yīng)向合同雙方提供介入的書(shū)面通知，并明確介入的職責(zé)和期限。4.3合同雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的便利條件。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)合同雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定的金額或者比例確定。5.2如第三方服務(wù)協(xié)議中未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)合同雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）。第六條第三方與合同雙方的關(guān)系6.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。6.2第三方不參與合同雙方的任何商業(yè)活動(dòng)，也不代表合同雙方的任何一方。第七條第三方介入的終止7.1第三方應(yīng)在合同雙方約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)。7.2第三方完成職責(zé)后，應(yīng)向合同雙方提供書(shū)面報(bào)告，并經(jīng)合同雙方確認(rèn)。7.3合同雙方應(yīng)在收到第三方書(shū)面報(bào)告并確認(rèn)后，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方違約的處理8.1如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2合同雙方如認(rèn)為第三方的行為嚴(yán)重違反了本合同的約定，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第九條第三方與合同雙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方應(yīng)定期與合同雙方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保拆遷補(bǔ)償協(xié)議的順利履行。9.2第三方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，積極采取措施，預(yù)防和化解可能的爭(zhēng)議和糾紛。第十條附加條款10.1合同雙方如認(rèn)為有必要，可以在本合同中增加其他附加條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方服務(wù)協(xié)議11.1本合同附件四為第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第十二條簽字蓋章12.1拆遷人簽字：北京市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）12.2被拆遷人簽字：（簽名）12.3第三方簽字：X中介機(jī)構(gòu)（蓋章）12.4簽字日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：其他重要文件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說(shuō)明：本附件為被拆遷人所持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件。1.2要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1說(shuō)明：本附件為被拆遷人所持有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件。2.2要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件三：其他重要文件3.1說(shuō)明：本附件包括與拆遷補(bǔ)償有關(guān)的其他重要文件，如評(píng)估報(bào)告、搬遷通知等。3.2要求：其他重要文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有任何虛假、偽造等情況。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1說(shuō)明：本附件為第三方與合同雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。4.2要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)真實(shí)、有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保拆遷補(bǔ)償協(xié)議的順利履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。2.被拆遷人未按照約定時(shí)間完成搬