簡單版房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

簡單版房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（抵押權(quán)人）：______________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章定義及術(shù)語1.1甲方：指甲方（抵押人）為本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)抵押人。1.2乙方：指乙方（抵押權(quán)人）為本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)抵押權(quán)人。1.3抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方的財(cái)產(chǎn)。1.4主債務(wù)：指甲方因向乙方借款或履行其他主合同義務(wù)而承擔(dān)的債務(wù)。1.5擔(dān)保范圍：指甲方在本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的主債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的一切費(fèi)用。第二章抵押物的描述2.1甲方將其擁有的位于【具體地址】的房地產(chǎn)作為抵押物，該抵押物的具體描述如下：1)房地產(chǎn)證號(hào)：______________2)房地產(chǎn)面積：______________3)房地產(chǎn)用途：______________4)土地使用權(quán)年限：__________第三章抵押物的價(jià)值及評(píng)估3.1甲方確認(rèn)，抵押物的價(jià)值為【具體金額】元。3.2雙方同意，抵押物的評(píng)估由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四章抵押擔(dān)保的范圍4.1甲方在本合同項(xiàng)下?lián)５闹鱾鶆?wù)為【具體金額】元。4.2擔(dān)保范圍包括但不限于主債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的一切費(fèi)用。第五章抵押物的交付及登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體期限】內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)證書及其他相關(guān)文件交付給乙方。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體期限】內(nèi)，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付給乙方。5.3乙方在收到抵押物所有權(quán)證書、相關(guān)文件及抵押登記證書后，有權(quán)在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)。第六章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按照主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物或折價(jià)抵償債務(wù)。6.3乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前【具體期限】通知甲方，并按照法定程序進(jìn)行。6.4乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款，扣除主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用后的余額，應(yīng)退還給甲方。6.5如抵押物價(jià)值不足以清償主債務(wù)，乙方有權(quán)向甲方追討不足部分。第七章抵押物的管理與維護(hù)7.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常管理與維護(hù)，保持抵押物的完好狀態(tài)。7.2甲方不得在抵押物上設(shè)立任何形式的擔(dān)保物權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物。7.3甲方應(yīng)按照乙方的要求提供抵押物的相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.4甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛或其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。第八章抵押物的保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)按照乙方的合理要求為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的價(jià)值。8.2保險(xiǎn)期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)合同約定處理保險(xiǎn)理賠事宜。8.3甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交付給乙方，并保證保險(xiǎn)單上注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人。第九章違約責(zé)任9.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方未按約定時(shí)間交付抵押物所有權(quán)證書、相關(guān)文件及抵押登記證書的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付【具體金額】元的違約金。9.3甲方未按照約定管理和維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【具體期限】年。10.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3本合同的解釋權(quán)歸雙方所有，如雙方對(duì)合同條款的理解有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。第十一章抵押物的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1在本合同有效期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，必須征得乙方的書面同意。11.2抵押物轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保責(zé)任。11.3甲方因繼承、贈(zèng)與或其他原因發(fā)生變更的，變更后的權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保責(zé)任。第十二章情況變更的處理12.1如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下抵押擔(dān)保無效或變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，重新簽訂抵押擔(dān)保合同。12.2如甲方因破產(chǎn)、重組等原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少或抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)要求甲方提供其他擔(dān)?；蛱崆扒鍍攤鶆?wù)。第十三章爭議解決13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。13.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。第十四章其他約定14.1雙方應(yīng)保證在合同履行過程中所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為。14.2雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于抵押擔(dān)保的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。14.3雙方應(yīng)采取必要措施，保證抵押物的安全與完整，防止抵押物被查封、扣押或轉(zhuǎn)讓。第十五章終止與解除15.1在本合同有效期內(nèi)，如主債務(wù)提前清償或抵押物價(jià)值已足以覆蓋主債務(wù)，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。15.2甲方履行完畢主債務(wù)，且乙方已實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，本合同自動(dòng)終止。15.3本合同的終止或解除不影響雙方對(duì)已發(fā)生法律效力的合同條款的履行。簽字部分：甲方（抵押人）：_________