房地產(chǎn)開發(fā)合同執(zhí)行細(xì)則

房地產(chǎn)開發(fā)合同執(zhí)行細(xì)則合同編號：__________甲方：__________乙方：__________第一條項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目位于__________，占地面積約為__________平方米，規(guī)劃用途為__________。1.2本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為__________平方米，容積率不超過__________，建筑密度不超過__________%，綠地率不低于__________%。第二條合同主體2.1甲方為項(xiàng)目用地持有者，擁有本項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。2.2乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。第三條合作內(nèi)容3.1乙方根據(jù)甲方的要求，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。3.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，并保證證件的真實(shí)、合法、有效。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等工作，并保證工程質(zhì)量、銷售業(yè)績及物業(yè)服務(wù)的達(dá)標(biāo)。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項(xiàng)目全部驗(yàn)收合格并交付使用之日止。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方支付合同約定的首付款項(xiàng)。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)開始進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，并按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)任務(wù)。第五條費(fèi)用及支付5.1乙方向甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定的價格向乙方支付。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方支付首付款項(xiàng)，總額為__________元。5.3甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，在乙方完成相應(yīng)任務(wù)后及時向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案4.施工圖紙5.銷售代理協(xié)議6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.工程質(zhì)量檢測報(bào)告8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃9.付款憑證10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間向乙方支付首付款項(xiàng)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等工作，認(rèn)定違約。3.甲方提供的證件虛假、無效，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，認(rèn)定違約。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建設(shè)活動。2.設(shè)計(jì)資質(zhì)：指從事建筑設(shè)計(jì)、咨詢、審查等活動的單位或個人所具備的專業(yè)技術(shù)資格。3.施工資質(zhì)：指從事建筑工程施工活動的單位所具備的專業(yè)技術(shù)資格。4.物業(yè)管理：指對已建成的住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、公共設(shè)施等進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付首付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按約定時間支付首付款項(xiàng)，必要時可依法向甲方追討欠款。2.問題：乙方未按約定時間節(jié)點(diǎn)完成工作。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因，協(xié)調(diào)解決問題，必要時可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方提供的證件虛假、無效。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止項(xiàng)目實(shí)施，與甲方溝通，要求其提供真實(shí)、合法、有效的證件，必要時可依法解除合同。4.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計(jì)、施工、