城市核心地段房產(chǎn)委托協(xié)議

城市核心地段房產(chǎn)委托協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于城市核心地段的房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)擔(dān)保等影響房產(chǎn)交易的法律瑕疵。二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其房產(chǎn)的獨(dú)家代理，全權(quán)處理該房產(chǎn)的銷(xiāo)售事宜。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，尋找合適的買(mǎi)家，并協(xié)助甲方與買(mǎi)家達(dá)成購(gòu)房意向。2.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與買(mǎi)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等；（2）配合乙方的銷(xiāo)售工作，提供必要的便利條件；（3）按照約定時(shí)間支付乙方傭金；（4）如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）積極尋找買(mǎi)家，推廣房產(chǎn)，提高銷(xiāo)售效率；（2）維護(hù)甲方的合法權(quán)益，協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；（3）按照約定時(shí)間向甲方支付銷(xiāo)售款項(xiàng)；（4）如房產(chǎn)存在瑕疵，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方，并協(xié)助甲方解決。四、傭金及支付方式4.1雙方同意，本次房產(chǎn)銷(xiāo)售的傭金為成交價(jià)的__________%。4.2傭金支付方式：（1）房產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向乙方支付傭金；（2）乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，甲方依法繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）支付傭金時(shí)，應(yīng)扣除已支付的定金、首付款等費(fèi)用。五、合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于傭金__________%的違約金；5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除或終止合同；5.3合同期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)，合同自然終止。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件5.房產(chǎn)銷(xiāo)售合同文本6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同文本7.傭金支付憑證8.稅收發(fā)票9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.甲方未按約定時(shí)間支付傭金，或扣除已支付的定金、首付款等費(fèi)用后，剩余傭金未支付。3.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付銷(xiāo)售款項(xiàng)。4.乙方未如實(shí)告知甲方房產(chǎn)存在的瑕疵，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。5.甲方提前解除或終止合同，未支付乙方相當(dāng)于傭金一定比例的違約金。6.乙方未能在合同有效期內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.房產(chǎn)證：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)，證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.獨(dú)家代理：乙方獨(dú)家享有甲方房產(chǎn)的銷(xiāo)售權(quán)，其他第三方不得進(jìn)行銷(xiāo)售。5.傭金：乙方為甲方提供銷(xiāo)售服務(wù)所獲得的報(bào)酬。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證信息不齊全或丟失：提前聯(lián)系房產(chǎn)交易中心，準(zhǔn)備相關(guān)資料，辦理房產(chǎn)證的補(bǔ)辦或更新手續(xù)。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系：與租賃方協(xié)商解除租賃合同，或要求租賃方配合房產(chǎn)銷(xiāo)售。3.房產(chǎn)存在債務(wù)擔(dān)保等法律瑕疵：與相關(guān)債權(quán)人、擔(dān)保人協(xié)商解決，確保房產(chǎn)交易不受影響。4.買(mǎi)方支付定金后反悔：按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，處理定金退還或扣除事宜。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備相關(guān)資料，積極配合房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，希望將其位于城市核心地段的房產(chǎn)出售。2.乙方為房產(chǎn)銷(xiāo)售代理，愿意接受甲方委托，協(xié)助甲方銷(xiāo)售房產(chǎn)。3.甲方乙雙方達(dá)成一致，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義