文化產(chǎn)業(yè)二手房交易模板

文化產(chǎn)業(yè)二手房交易模板合同編號：__________一、賣方信息：1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息：2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、合同標的：3.2房產(chǎn)地址：____________________3.3房產(chǎn)所有權證號：____________________3.4房產(chǎn)共有情況：____________________四、合同價格及支付方式：4.1合同價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應按照賣方提供的貸款方式進行支付。五、交付及過戶：5.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。5.2房產(chǎn)過戶完成后，買方應按照本合同約定支付剩余房款。5.3賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。六、合同的生效、變更和解除：6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2任何一方要求變更或解除本合同，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。6.3合同解除后，雙方應當根據(jù)合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的一切損失。七、違約責任：7.1任何一方違反本合同的約定，應當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金為本合同總價款的____%。八、爭議解決：8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定：9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的談判和書面協(xié)議。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.房產(chǎn)共有權證明3.房產(chǎn)評估報告4.買方身份證明5.賣方身份證明6.貸款合同及相關文件7.房產(chǎn)過戶所需的相關稅費支付憑證8.房產(chǎn)交付確認書9.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間將房產(chǎn)過戶至買方名下，視為違約。2.賣方未按照約定時間將房產(chǎn)交付給買方，視為違約。3.買方未按照約定時間支付首付款或剩余房款，視為違約。4.買方未按照約定方式支付房款，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.文化產(chǎn)業(yè)二手房：指在文化產(chǎn)業(yè)區(qū)域內(nèi)，已取得房屋所有權證的存量住宅。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權依法轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。3.首付款：指買方在房產(chǎn)交易中，按合同約定時間支付給賣方的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.貸款方式：指買方根據(jù)與金融機構簽訂的貸款合同，按照約定的還款方式支付房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶所需時間較長，可能導致買方不能按時入住。解決辦法：雙方可約定提前辦理過戶手續(xù)，以減少過戶時間。2.房產(chǎn)交付時存在瑕疵，導致買方不滿意。解決辦法：賣方應保證房產(chǎn)交付時符合合同約定的質(zhì)量要求，如有瑕疵，應負責修復或賠償。3.買方支付房款遇到困難，可能導致違約。解決辦法：買方應提前與金融機構溝通，確保貸款審批順利。4.房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費較高，可能導致交易成本增加。解決辦法：雙方可協(xié)商分攤稅費，或?qū)で蠖愂諆?yōu)惠政策。五、所有應用場景：1.文化產(chǎn)業(yè)區(qū)域內(nèi)存量住宅的交易。2.買方需要貸款購買房產(chǎn)。3.房產(chǎn)