房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同范例

合同編號：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同第一條合作原則1.1雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，共同合作完成項(xiàng)目。1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3雙方應(yīng)共同努力維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，合作解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、項(xiàng)目審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、產(chǎn)權(quán)辦理等事宜。2.2乙方負(fù)責(zé)按照約定投資、參與項(xiàng)目的銷售及物業(yè)管理。第三條投資及收益分配3.1乙方向項(xiàng)目投資的總金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），投資形式為現(xiàn)金。3.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法合規(guī)，確保項(xiàng)目按照約定時(shí)間完成建設(shè)。3.3項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配，具體分配比例為甲方：乙方＝_______：_______。3.4項(xiàng)目的虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。第四條合作期限4.1本協(xié)議的合作期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2合作期限屆滿前，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議投資金額的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（3）甲乙雙方應(yīng)遵循合作原則，共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，合作解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的投資金額、期限、方式等履行投資義務(wù)。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變項(xiàng)目用途、規(guī)劃等。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議投資金額的_______%。（3）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議投資金額的_______%。（4）如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于補(bǔ)償守約方因違約行為所造成的損失。3.投資金額：指乙方按照本協(xié)議約定向項(xiàng)目投入的貨幣資金總額。4.合作期限：指本協(xié)議約定的甲乙雙方合作完成項(xiàng)目的時(shí)間期限。5.凈利潤：指項(xiàng)目在扣除成本、費(fèi)用、稅金等后的凈收益。6.守約方：指在合同履行過程中遵守合同約定，未違反合同的一方。7.違約方：指在合同履行過程中違反合同約定的一方。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲交付項(xiàng)目：如果甲方由于不可抗力原因?qū)е聼o法按照約定的時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以延長合作期限，以保證項(xiàng)目的順利完成。2.乙方延遲支付投資：如果乙方延遲支付投資金額，應(yīng)向甲方支付延遲支付的利息，利率為_______%。延遲支付的時(shí)間超過合同約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.項(xiàng)目變更：如項(xiàng)目在實(shí)施過程中，甲乙雙方同意對項(xiàng)目進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、費(fèi)用等事項(xiàng)。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.項(xiàng)目虧損：如項(xiàng)目發(fā)生虧損，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)虧損。虧損金額超過乙方的投資金額的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.知識產(chǎn)權(quán)：項(xiàng)目在開發(fā)、建設(shè)、銷售過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲乙雙方共同所有。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單獨(dú)使用、轉(zhuǎn)讓、許可第三方使用項(xiàng)目的知識產(chǎn)權(quán)。附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃