土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議日期：____年____月____日甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（受讓方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______（地塊位置）的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)編號(hào)為_(kāi)______，現(xiàn)甲乙雙方就該土地使用權(quán)的無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)概況1.1甲方擁有的土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.2該土地用途為_(kāi)______（土地用途），符合_______（規(guī)劃要求/土地使用權(quán)性質(zhì)）。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)的無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整），乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不受任何第三方權(quán)利的侵犯。3.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠合法使用該土地。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的_______%。4.2如因政策原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______甲方代表（或法定代表人）：_______乙方代表（或法定代表人）：_______簽字日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保甲方合法擁有土地使用權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。3.約定甲方的協(xié)助義務(wù)，包括土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理。4.明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，保障雙方的權(quán)益。5.約定爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的司法管轄。解決辦法：1.若甲方無(wú)法證明土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。2.若政策原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無(wú)法過(guò)戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若因甲方協(xié)助不力導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.若雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再選擇司法途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但無(wú)法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方的土地使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的糾紛，包括友好協(xié)商和司法途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭遺產(chǎn)分配：當(dāng)一位土地使用者去世，其土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓給繼承人時(shí)，可以使用該合同來(lái)明確轉(zhuǎn)讓條件和過(guò)程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)，提供合法的繼承權(quán)證明文件，包括遺囑、死亡證明和繼承人身份證明。2.企業(yè)改組或清算：當(dāng)一家公司因改組、清算或破產(chǎn)等原因需要將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人時(shí)，可以使用該合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供公司的授權(quán)書(shū)，明確授權(quán)代表有權(quán)簽署本合同。甲方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件。3.家庭共有土地分割：當(dāng)一個(gè)家庭共有土地需要分割轉(zhuǎn)讓給各個(gè)家庭成員時(shí)，可以使用該合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供家庭共有土地的分割協(xié)議，明確各方的土地使用權(quán)界限。甲方應(yīng)在合同生效后兩個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。附件列表：1.