小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的房產(chǎn)證辦理流程

合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方交付房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)證辦理流程3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明材料。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理該房產(chǎn)的房產(chǎn)證手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。3.3乙方辦理房產(chǎn)證過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。3.4甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)證辦理過程中，該房產(chǎn)不發(fā)生權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。4.2驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)證明材料的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，無任何法律糾紛。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的付款時間和金額，定金一旦支付，不得退還。3.房產(chǎn)證辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)作，提供所需證明材料。4.驗(yàn)收房屋時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.若發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。3.如仍無法解決，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指的是未經(jīng)國家批準(zhǔn)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的用于銷售的住房，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。2.房產(chǎn)證：是指對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)利證明，是房屋所有者依法擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證。3.定金：是指在合同履行前，為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。5.仲裁：是指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對雙方發(fā)生的爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決的一種解決爭議的方式。6.有管轄權(quán)的人民法院：是指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，對某一案件具有管轄權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商：場合描述：甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，擬將一套尚未交付的新房出售給乙方。補(bǔ)充條款：甲方需保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時提供完整的房產(chǎn)資料和驗(yàn)收手續(xù)。2.買方為外籍人士：場合描述：乙方為外籍人士，擬購買甲方位于某城市的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證手續(xù)，包括提供必要的翻譯服務(wù)和簽證支持。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：場合描述：該房產(chǎn)共有多個共有權(quán)人，甲方僅為其中之一。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前取得其他共有權(quán)人的書面同意，并保證其他共有權(quán)人不得干涉房屋買賣交易。4.房產(chǎn)為共有土地上的建筑：場合描述：該房產(chǎn)位于共有土地上，土地使用權(quán)歸多個業(yè)主共有。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)共有的相關(guān)證明文件，并保證房屋買賣交易不侵犯其他共有土地使用權(quán)人的權(quán)益。附件列表：1.房產(chǎn)證或購