2024年二手房銷售協(xié)議

合同編號：__________二手房銷售協(xié)議甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（具體結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息）。1.3房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。二、成交價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的上述房屋，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的購房發(fā)票及相關(guān)文件。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《物業(yè)交割單》。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、售后服務(wù)及保修4.1甲方承諾，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用，如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂二手房銷售協(xié)議前，應(yīng)認(rèn)真核實房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)等情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定時間支付房款、交付房屋及辦理過戶手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按約定時間履行，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。4.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.成交價格：指雙方達(dá)成購買意向后，確定的房屋交易價格。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋。在此情況下，雙方可以約定優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，賣方應(yīng)優(yōu)先考慮買方的購買意愿。2.買方為首套購房：買方為首套購房，希望享受相關(guān)優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款可以明確，買方在符合國家首套購房政策的前提下，有權(quán)享受相應(yīng)的稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等政策。3.房屋存在瑕疵：房屋存在瑕疵或需要維修的地方。補(bǔ)充條款可以約定，賣方在房屋交付前負(fù)責(zé)修復(fù)房屋瑕疵，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如有爭議，可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.買賣雙方為親朋好友：買賣雙方為親朋好友，希望協(xié)商解決糾紛。補(bǔ)充條款可以增加友好協(xié)商的約定，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量保持關(guān)系的和諧。5.房屋交付時間延遲：因特殊情況，賣方無法按照約定時間交付房屋。補(bǔ)充條款可以約定，賣方在延遲交付房屋時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或給予買方相應(yīng)的補(bǔ)償。附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖