物業(yè)管理前期服務(wù)合同撰寫要點(diǎn)解析

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______，共計(jì)_______套住宅，_______個車位，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生和相關(guān)垃圾的收集、清運(yùn)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化草木的栽培、修剪、養(yǎng)護(hù)和管理；（5）公共秩序維護(hù)、消防安全管理；（6）物業(yè)裝飾裝修管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照政府價格主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前將當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等有關(guān)情況向甲方公布。3.3甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。四、物業(yè)的使用和管理4.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度，合理使用物業(yè)，愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備。4.2甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害相鄰業(yè)主的利益。4.3乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)范和合同約定，對甲方使用物業(yè)的行為進(jìn)行合理監(jiān)督和管理。五、合同的履行和變更5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同的變更或解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)基本情況：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)的地點(diǎn)、規(guī)模、配套設(shè)施等基本情況，以便雙方對物業(yè)有清晰的了解。2.界定服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對物業(yè)管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)有明確的認(rèn)識。3.合理設(shè)定服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)政府價格主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并明確收費(fèi)方式和公布時間。4.使用和管理規(guī)定：規(guī)定甲方的物業(yè)使用和管理責(zé)任，以及乙方的監(jiān)督和管理職責(zé)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。5.合同履行和變更：明確合同的履行和變更程序，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到落實(shí)。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約情形和違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和途徑，確保雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議能夠得到有效解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)公司進(jìn)行管理、維護(hù)的區(qū)域，包括物業(yè)建筑、設(shè)施、綠化等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.房屋裝修：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時，需要遵守相關(guān)的規(guī)定和流程，以確保裝修活動的順利進(jìn)行和物業(yè)的安全。2.物業(yè)維修：當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)故障或需要維修時，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)的維修費(fèi)用。3.物業(yè)費(fèi)用變更：當(dāng)政府價格主管部門對物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整時，物業(yè)公司應(yīng)及時通知業(yè)主，并按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)公司更換：當(dāng)物業(yè)公司需要更換時，業(yè)主有權(quán)選擇新的物業(yè)公司，并確保過渡期間的物業(yè)服務(wù)不受影響。5.業(yè)主投訴與糾紛解決：當(dāng)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿時，可以向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時處理并回復(fù)業(yè)主。如果糾紛無法通過協(xié)商解決，可以尋求第三方調(diào)解或法律途徑解決