地產(chǎn)開發(fā)合資經(jīng)營合同

地產(chǎn)開發(fā)合資經(jīng)營合同合同編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

鑒于甲方擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資源，乙方具備較強的資金實力，雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方、乙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目的順利實施，實現(xiàn)雙方的共同利益。

二、簽訂背景

1.甲方擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資源，具備較強的市場開拓和項目運營能力。

2.乙方具備較強的資金實力，能夠為項目提供充足的資金支持。

3.雙方認為，合資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目有助于發(fā)揮各自優(yōu)勢，提高項目成功率。

4.經(jīng)雙方充分溝通，一致認為合資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目符合雙方的共同利益。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容詳見合同正文）

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理及項目運營等工作。

2.乙方負責(zé)提供項目所需資金，并協(xié)助甲方完成項目融資工作。

3.雙方共同負責(zé)項目的市場營銷、銷售及售后服務(wù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.項目建設(shè)應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方政府的規(guī)劃要求。

2.項目質(zhì)量應(yīng)達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑質(zhì)量、綠化標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。

3.雙方應(yīng)共同設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，負責(zé)項目質(zhì)量的監(jiān)督檢查。

三、價格支付

1.乙方按合同約定分期向甲方支付投資款項。

2.甲方在項目達到預(yù)定節(jié)點時，應(yīng)向乙方提交支付申請，乙方應(yīng)在收到申請后十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。

3.若因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，乙方有?quán)要求調(diào)整支付時間。

四、利潤分配

1.項目盈利后，雙方按照出資比例進行利潤分配。

2.利潤分配方案應(yīng)在項目竣工驗收合格后一個月內(nèi)由雙方共同商定。

五、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容、項目資料及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露或使用對方的商業(yè)秘密。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若一方違約導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.在合同履行期間，任何一方不得擅自解除合同。

2.發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在三十日內(nèi)仍未糾正；

b.因不可抗力致使合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同編號：__________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.在項目開發(fā)過程中，甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況調(diào)整設(shè)計方案；

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的資金使用情況，確保資金?？顚Ｓ?；

c.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)；

b.甲方應(yīng)確保項目質(zhì)量達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

c.甲方應(yīng)積極配合乙方進行項目融資工作；

d.甲方應(yīng)妥善保管項目資料，確保項目信息的保密性。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)；

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的項目質(zhì)量及施工進度；

c.乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)信息。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向甲方支付投資款項；

b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項目融資工作，包括但不限于提供擔(dān)保、推薦金融機構(gòu)等；

c.乙方應(yīng)按照甲方要求提供項目所需的資金，并確保資金來源合法；

d.乙方應(yīng)配合甲方進行項目銷售及售后服務(wù)工作。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，就項目進展、資金使用、質(zhì)量監(jiān)督等問題進行溝通和協(xié)商。

2.雙方應(yīng)設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負責(zé)處理項目實施過程中的日常事務(wù)。

3.雙方應(yīng)按照項目進度及合同約定，及時向?qū)Ψ教峁╉椖肯嚓P(guān)資料和報告。

4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目風(fēng)險，任何一方不得單方面解除合同。

5.雙方應(yīng)共同維護項目形象，對外發(fā)布信息時應(yīng)取得對方同意。

四、合同執(zhí)行過程中的具體權(quán)利與義務(wù)

1.項目立項階段：

a.甲方負責(zé)項目可行性研究、立項報告的編制及報批工作；

b.乙方負責(zé)提供項目所需資金，并協(xié)助甲方完成立項手續(xù)。

2.項目設(shè)計階段：

a.甲方負責(zé)項目設(shè)計方案的編制及審批；

b.乙方負責(zé)對設(shè)計方案提出意見和建議。

3.項目施工階段：

a.甲方負責(zé)項目施工的監(jiān)理工作；

b.乙方負責(zé)對施工過程中的質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督。

4.項目驗收階段：

a.甲方負責(zé)組織項目竣工驗收，并對驗收結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；

b.乙方負責(zé)對項目驗收提出意見和建議。

5.項目運營階段：

a.甲方負責(zé)項目的運營管理工作；

b.乙方負責(zé)協(xié)助甲方進行項目銷售及售后服務(wù)。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__________年。

2.合同期滿前，如雙方同意并簽訂續(xù)約協(xié)議，合同有效期可延長__________年。

二、合同變更

1.本合同的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進行變更。

2.變更后的條款應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止條件

1.合同因以下情形之一而終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力致使合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在三十日內(nèi)仍未糾正；

e.合同約定的其他終止條件。

四、合同的解除

1.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)書面通知對方解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的事項。

五、爭議解決機制

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方約定，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同自生效之日起，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除合同。

3.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

合同簽字