中海地產(chǎn)：教育類物業(yè)開發(fā)與運營專題研究報告

教育類物業(yè)開發(fā)與運營專題研究報告中海地產(chǎn)顧問公司二〇〇五年九月 1 1 1 2 2 3 4 4 7 7 8 9 9 11 11 附錄地區(qū)公司教育物業(yè)專題視頻會議材料（部分） 教育類物業(yè)開發(fā)與運營專題研究報告一、教育物業(yè)與房地產(chǎn)聯(lián)合的淵源、現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢在知識經(jīng)濟時代，為了孩子的教育而購房已經(jīng)成為一個普遍現(xiàn)象。所謂“萬般府新建的學校等，在保證國有資產(chǎn)不流失的前提下，可以進行按民辦學校機制進行運行的改革實驗?！痹S設立少數(shù)民辦小學和初中?！倍?、中海地產(chǎn)教育類物業(yè)統(tǒng)計與現(xiàn)狀分析的項目一般位于城市的建成區(qū)域或者新開發(fā)區(qū)域，項目周邊一般具備或者規(guī)劃有較為三、教育類物業(yè)開發(fā)模式與標準研究）；）；（7）若擬引入名校，則潛在客戶對于名校的接由于各地區(qū)教育配套的政策差異性，以上內容可根據(jù)當?shù)亟逃膶嶋H情況進行合理的強化或者簡對于當?shù)厥袌錾陷^為典型或者經(jīng)營較為成功的學校案例進行深入的實地考察調研，考察其經(jīng)營規(guī)四、未來教育類物業(yè)開發(fā)與運營建議0i)其中，C0為初始投資，CI為第t年收入，CO為第t年支出，i為折現(xiàn)率（粗略計算時，可用同期銀行進行，以聽取經(jīng)營機構對物業(yè)的規(guī)劃設計的意見和建議，做到“l(fā)經(jīng)營機構的資金實力等。五、教育機構資源中國最早成立的民辦學校之一，中國第一所招marong@；經(jīng)過多年的努力，偉才集團在世界教育領域做出的貢獻，得到世界教育權威機構（ACEI）的認可；成都公司材料一、緣起二、成都公司教育類物業(yè)概況2）三、案例分析該學校由岷江新希望房產(chǎn)開發(fā)公司（錦官新城）投資興建,成都市武侯區(qū)教育局投放政策，引進成四、中海名城教育類物業(yè)情況五、龍爪項目教育類物業(yè)情況六、中海國際社區(qū)教育類物業(yè)情況根據(jù)生均培養(yǎng)成本、運行成本和建設規(guī)格提出方案，報同級物價部門審批后執(zhí)行。民辦學校收費都在系我市教育局直屬四所國家級示范在市民中口碑較好，品牌美譽度較2、成都市龍江路小學系成都市老牌重點小學，現(xiàn)為我市教育局直屬六所省級示范小3、成都市三原外國語學校為我市較早開辦從學校品牌來看,川師附中品牌美譽度較高；金蘋果集團旗下龍江路小學品牌美譽度較高，三原外該校作為我市教育局直屬四所國家級示范中學之一，對優(yōu)秀教師有很大的吸引力。另該校與四川師范大學達成了應屆畢業(yè)生優(yōu)先挑選的協(xié)議。目前該校沒有分校，師資成都市龍江路小學為我市老牌團與武侯區(qū)教育局有幫助培養(yǎng)優(yōu)秀成都市三原外國語學校（中學該校在教學質量上一直名列我市前矛。歷年初、高中升學率均為成都市三原外國語學校為我市新晉市級示范中學，近年教學質量該校未辦過分校，缺乏民辦學校運營該機構為民營教育機構，龍江路小學（南區(qū)）即為該機構與武侯區(qū)教育局、龍江路小學聯(lián)合興辦的民辦小學，3、如招生情況能達到方案預期，則能獲得較高的2、龍江路小學師資力量較強，教學3、金蘋果集團投入校舍內裝修及教學設施設備，獨立承辦，自負盈虧。我方前期投入相對較小且不4、不要求建設學生宿舍，可較大程七、經(jīng)驗總結教育事業(yè)帶有較強的公益性質，投資教育的回收期較長，在辦學時不能急功近利。教育類物業(yè)不一定能帶來直接的高收益，但可以給開發(fā)商帶來其他方面的綜合收益，比如企業(yè)品牌價值的提升以及一是要滿足社區(qū)配套需要，二是要體現(xiàn)社區(qū)品質，三要盡可能控制投資規(guī)模，規(guī)避經(jīng)營風險，四要爭取一學校及幼兒園等物業(yè)作為社區(qū)的配套，其檔次應與社區(qū)品質相符。高檔社區(qū)可以設同時，為了減少后期工程改造費用，使物業(yè)盡量滿足實際行，以聽取經(jīng)營機構對物業(yè)的規(guī)劃設計的意見和建議，做到“合理廣州公司材料一、廣州公司已開發(fā)完成的住宅地產(chǎn)項目與教育產(chǎn)業(yè)的結合情況二、廣州市房地產(chǎn)教育類型物業(yè)發(fā)展、現(xiàn)狀及特點三、經(jīng)過多年的發(fā)展，廣州市的教育地產(chǎn)形成了以下幾個特點“名校＋名盤”的模式中，小區(qū)的教育配套設立多數(shù)是通過“名校辦民?！钡姆绞絹韺崿F(xiàn)，大多方式的多樣讓發(fā)展商有足夠的余地來運作樓盤的教育配套。由于辦學方式靈活，也造成了學校性1)一是董事會領導下的校長負責制，典以有足夠的生源；二一般周邊沒有教育配套，教育產(chǎn)業(yè)是樓盤銷售必備四、案例分享價，賺取了一定的利潤，但星河灣小區(qū)業(yè)主可享受減收收費總額的20%,這項措施又使教育配套與樓大特色：1、教育配套成體系，從幼兒園到高中，業(yè)主都可以學計劃招生500名。中學預計明年開學，初步規(guī)劃24個班級，可招864名中學生。從去年開始招生。該?，F(xiàn)不辦小學，開設12個班的初中共480名學生。據(jù)介紹番禺華師附中3）星河灣占地80萬，7250戶，與廣州執(zhí)信中學合作創(chuàng)辦番禺執(zhí)信中學，建筑面積8·5萬平方米，總投資2億元，從今年5月開始招生，計劃于9月1日開學，招生范圍4）廣地花園位建筑面積