按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1按揭房屋1.2轉(zhuǎn)讓1.3協(xié)議書第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條轉(zhuǎn)讓雙方信息3.1轉(zhuǎn)讓方姓名及聯(lián)系方式3.2受讓方姓名及聯(lián)系方式第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件4.2受讓方應(yīng)滿足的條件第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條過戶及登記6.1過戶責(zé)任方6.2過戶時(shí)間6.3登記責(zé)任方6.4登記時(shí)間第七條按揭貸款處理7.1貸款余額7.2貸款轉(zhuǎn)讓方式7.3貸款還款責(zé)任第八條房屋交付8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3交付方式第九條費(fèi)用承擔(dān)9.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費(fèi)用9.2受讓方承擔(dān)的費(fèi)用第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1按揭房屋：指在合同簽訂時(shí)，房屋所有權(quán)證上登記的房屋仍處于按揭貸款狀態(tài)下的房屋。1.2轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將按揭房屋的所有權(quán)通過買賣等方式轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。1.3協(xié)議書：指本合同，是轉(zhuǎn)讓方和受讓方就按揭房屋轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條轉(zhuǎn)讓雙方信息3.1轉(zhuǎn)讓方姓名及聯(lián)系方式：轉(zhuǎn)讓方姓名：X轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：X3.2受讓方姓名及聯(lián)系方式：受讓方姓名：X受讓方聯(lián)系方式：X第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件：（1）轉(zhuǎn)讓方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋完全處置權(quán)。（2）轉(zhuǎn)讓方已取得房屋所有權(quán)證，房屋不存在任何法律糾紛。（3）轉(zhuǎn)讓方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2受讓方應(yīng)滿足的條件：（1）受讓方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）受讓方具備購房能力，能夠支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（3）受讓方同意接受房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。5.2支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。5.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第六條過戶及登記6.1過戶責(zé)任方：轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。6.3登記責(zé)任方：受讓方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證的變更登記手續(xù)。6.4登記時(shí)間：自過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，受讓方完成房屋所有權(quán)證的變更登記手續(xù)。第七條按揭貸款處理7.1貸款余額：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。7.2貸款轉(zhuǎn)讓方式：受讓方承接轉(zhuǎn)讓方的按揭貸款，繼續(xù)履行貸款合同約定的還款義務(wù)。7.3貸款還款責(zé)任：受讓方自過戶之日起，按照貸款合同約定的還款方式、還款金額和還款時(shí)間，向貸款銀行還款。第八條房屋交付8.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。8.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（2）房屋現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)讓方提供的信息一致。（3）房屋已過戶至受讓方名下。8.3交付方式：轉(zhuǎn)讓方將房屋鑰匙交付給受讓方，視為房屋交付完成。第九條費(fèi)用承擔(dān)9.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費(fèi)用：（1）房屋過戶手續(xù)費(fèi)用。（2）按揭貸款手續(xù)費(fèi)用。9.2受讓方承擔(dān)的費(fèi)用：（1）房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)費(fèi)用。（2）房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：（1）轉(zhuǎn)讓方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。（3）轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。10.2受讓方的違約責(zé)任：（1）受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。（2）受讓方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2附錄材料：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件、按揭貸款合同等。本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同以外，參與或協(xié)助完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方：提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、辦理過戶手續(xù)等。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.3貸款銀行：提供按揭貸款服務(wù)，協(xié)助受讓方辦理貸款手續(xù)。第十七條第三方選擇及更換17.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，如雙方對(duì)第三方選擇有爭議，可協(xié)商解決。17.2如有必要，雙方均可提出更換第三方的要求，并協(xié)商確定新的第三方。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方有權(quán)向責(zé)任方追償。18.3第三方責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第十九條第三方費(fèi)用19.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2雙方應(yīng)在合同中約定第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及責(zé)任承擔(dān)。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與雙方簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。20.2第三方在履行合同過程中，如涉及與其他方的權(quán)益關(guān)系，第三方應(yīng)自行解決。20.3轉(zhuǎn)讓方、受讓方不承擔(dān)第三方與其他方之間的糾紛責(zé)任。第二十一條第三方違約處理21.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方因違約導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條第三方解除合同22.1第三方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方。22.2第三方解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十三條合同的變更、解除和終止23.1合同的變更、解除和終止，不影響第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。23.2合同的變更、解除和終止，第三方應(yīng)在合同約定的事由發(fā)生之日起繼續(xù)履行合同。第二十四條爭議解決24.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.2爭議解決過程中，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得影響合同的履行。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。本附加條款一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件附件三：按揭貸款合同附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件六：貸款銀行提供的貸款政策文件附件七：中介方提供的服務(wù)合同附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，且證號(hào)與合同中約定的房屋所有權(quán)證號(hào)一致。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，合同中約定的房屋所有權(quán)證號(hào)應(yīng)與實(shí)際提供的房屋所有權(quán)證號(hào)一致。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件必須是有效的，且與雙方在合同中約定的姓名和聯(lián)系方式一致。附件的說明：身份證明文件是證明雙方身份的重要文件，合同中約定的姓名和聯(lián)系方式應(yīng)與實(shí)際提供的身份證明文件一致。附件三：按揭貸款合同詳細(xì)要求：按揭貸款合同必須是有效的，且貸款余額、貸款利率、還款方式等與合同中約定的內(nèi)容一致。附件的說明：按揭貸款合同是轉(zhuǎn)讓方和受讓方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)，合同中約定的貸款余額、貸款利率、還款方式等應(yīng)與實(shí)際提供的按揭貸款合同一致。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告必須是有效的，且評(píng)估價(jià)值與合同中約定的評(píng)估價(jià)值一致。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：過戶手續(xù)費(fèi)用清單必須是詳細(xì)的，且費(fèi)用金額與合同中約定的金額一致。附件的說明：過戶手續(xù)費(fèi)用清單是雙方支付過戶手續(xù)費(fèi)用的重要依據(jù)，合同中約定的費(fèi)用金額應(yīng)與實(shí)際提供的過戶手續(xù)費(fèi)用清單一致。附件六：貸款銀行提供的貸款政策文件詳細(xì)要求：貸款銀行提供的貸款政策文件必須是有效的，且貸款利率、還款方式等與合同中約定的內(nèi)容一致。附件的說明：貸款銀行提供的貸款政策文件是受讓方辦理貸款手續(xù)的重要依據(jù)，合同中約定的貸款利率、還款方式等應(yīng)與實(shí)際提供的貸款政策文件一致。附件七：中介方提供的服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介方提供的服務(wù)合同必須是有效的，且服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等與合同中約定的內(nèi)容一致。附件的說明：中介方提供的服務(wù)合同是中介方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)，合同中約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等應(yīng)與實(shí)際提供的中介方服務(wù)合同一致。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：第三方服務(wù)費(fèi)用清單必須是詳細(xì)的，且費(fèi)用金額與合同中約定的金額一致。附件的說明：第三方服務(wù)費(fèi)用清單是雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的重要依據(jù)，合同中約定的費(fèi)用金額應(yīng)與實(shí)際提供的第三方服務(wù)費(fèi)用清單一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房屋。3.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)。5.第三方未按約定時(shí)間履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。2.損害賠償：如因違約導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)