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文檔簡介
?合同編號:__________賣方:全名:____________________________地址:____________________________聯(lián)系電話:________________________買方:全名:____________________________地址:____________________________聯(lián)系電話:________________________第一條:房屋描述1.1房屋位于____________________,房屋結(jié)構為____________________,房屋面積為____________________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權清晰,無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條:購買價格2.2買方應在簽署本合同之日起______個工作日內(nèi),將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條:交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi),將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費由買方承擔。第四條:附加條款4.1房屋的閣樓部分使用權歸買方所有。4.2買方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.3買方在購買房屋后,應承擔房屋的維修、保養(yǎng)等相關費用。第五條:違約責任5.1如賣方未能按本合同約定交付房屋,應向買方支付違約金,違約金為本合同第二條所述房款的______%。5.2如買方未能按本合同約定支付房款,應向賣方支付違約金,違約金為本合同第二條所述房款的______%。第六條:爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條:其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):______________________買方(蓋章):______________________法定代表人(或授權代表):______________法定代表人(或授權代表):______________日期:______________________________注意事項及解決辦法:1.房屋描述的準確性:雙方應確保提供的房屋信息真實、準確,如有虛假陳述,應承擔相應的法律責任。解決辦法:在簽訂合同前,雙方可進行實地考察,確認房屋情況。2.購買價格的合法性:房款金額需符合國家相關法律法規(guī),避免出現(xiàn)價格違法行為。解決辦法:雙方可咨詢專業(yè)律師或相關機構,確保房款金額合法。3.交付及過戶時間:賣方應按照合同約定時間完成房屋交付和過戶手續(xù)。如因特殊情況導致延誤,雙方可協(xié)商延長。解決辦法:在合同中約定具體的交付和過戶時間,并在必要時進行協(xié)商調(diào)整。4.違約責任:雙方應嚴格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,應承擔相應的違約責任。解決辦法:在合同中明確違約責任及違約金數(shù)額,確保雙方權益。5.爭議解決:如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛,雙方應進行友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法:在合同中約定爭議解決方式,明確訴訟地點。6.合同的合法性:本合同應符合國家相關法律法規(guī),確保合同的有效性。解決辦法:在簽訂合同前,雙方可咨詢專業(yè)律師,確保合同合法有效。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.帶閣樓房屋:指具有獨立閣樓空間的房屋,通常位于屋頂或較高樓層。2.所有權轉(zhuǎn)移:指房屋的所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金:指一方違約時,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決:解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.法定代表人:指依法代表法人或其他組織行使權利、履行義務的負責人。6.物業(yè)管理制度:指物業(yè)服務企業(yè)或物業(yè)管理部門對住宅小區(qū)或建筑物進行管理、維護和服務的制度。7.過戶:指將房屋所有權、使用權等權益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。過戶手續(xù)包括產(chǎn)權登記、變更登記等。應用場合:1.個人之間的房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易。3.二手房交易市場中的房屋買賣合同。4.涉及閣樓房屋的特殊交易情況。補充條款:1.房屋附屬設施:明確房屋內(nèi)外的附屬設施歸屬及使用責任。2.裝修情況:詳細描述房屋的裝修情況,包括裝修材質(zhì)、風格等。3.家具家電清單:列出隨房屋一同買賣的家具和家電清單。4.物業(yè)費用:明確物業(yè)費、公共維修基金等費用的承擔方。5.戶口遷移:約定賣方在過戶前將戶口遷出的責任和要求。6.房屋保險:約定房屋保險的購買、轉(zhuǎn)移及責任歸屬。7.房屋租賃:如房屋在過戶前已出租,需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止條款。附件列表:1.房屋所有權證原件及復印件。2.房屋產(chǎn)權清晰證明文件。3.房屋
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