缺少房產(chǎn)證的房屋買賣合同案例

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買方：姓名（或名稱）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋現(xiàn)狀4.1賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。4.2買方了解并同意購買的房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第五條附加條款5.1由于房屋暫時(shí)缺少房產(chǎn)證，雙方同意在辦理過戶手續(xù)后，賣方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證辦理至買方名下。5.2辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理延遲，賣方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給買方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若賣方在約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理房產(chǎn)證，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解房屋的現(xiàn)狀，包括產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等情況，以確保合同的合法性和有效性。2.由于房屋缺少房產(chǎn)證，雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)及房產(chǎn)證，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買方名下。3.合同中約定的違約金、賠償金額等數(shù)值應(yīng)明確填寫，以免產(chǎn)生糾紛。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。5.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見。協(xié)商不成的，應(yīng)依法向約定仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律效力。5.人民法院：指中華人民共和國人民法院，是國家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居，急于出售房屋：補(bǔ)充條款：鑒于賣方出國定居的時(shí)間緊迫，雙方同意在合同簽訂后____天內(nèi)，賣方應(yīng)提供所有必要的文件和信息，以協(xié)助買方盡快完成過戶手續(xù)。2.買方急切入住新房，希望提前交付：補(bǔ)充條款：買方因特殊情況（如家庭原因、工作計(jì)劃等）急需入住新房，雙方同意在合同簽訂后____天內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方使用。3.房屋存在輕微裂縫等瑕疵，但賣方無法立即修復(fù)：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)房屋存在輕微裂縫等瑕疵，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。買方同意在過戶后自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用：補(bǔ)充條款：如在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），雙方同意按照實(shí)際情況分?jǐn)偂?.房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素：補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動等）導(dǎo)致房屋交易無法正常進(jìn)行，雙方同意根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)