規(guī)范房屋買賣合同范文2024年

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方行使處置權(quán)的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款期限支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證上述房屋不存在質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2如有隱蔽工程、配套設(shè)施等質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或提出后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。5.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，乙方應(yīng)保證其具備購房資格。2.明確房屋狀況：詳細(xì)描述房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、用途、現(xiàn)狀等，避免日后因房屋實(shí)際情況與約定不符而產(chǎn)生糾紛。3.約定價(jià)格及支付方式：明確房款金額、支付方式和期限，確保交易順利進(jìn)行。4.交付及過戶：約定交付時(shí)間、過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進(jìn)行。5.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.違約責(zé)任：明確違約行為及違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.雙方協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中涉及的民事關(guān)系和行政關(guān)系法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。5.定金：一方為了證明合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。7.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。8.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外購房手續(xù)，包括簽證、稅務(wù)等事宜。甲方應(yīng)提供必要的身份證明文件，乙方應(yīng)予以核實(shí)并保密。2.特殊情況：房屋存在租約補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋目前存在租約，租期至_______年_______月_______日止。租賃合同及租金支付等相關(guān)事宜由乙方與承租人自行協(xié)商解決。租賃期滿后，乙方有權(quán)要求承租人搬離，以便辦理房屋過戶手續(xù)。3.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于房屋為甲方共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得共有權(quán)人同意出售該房屋的授權(quán)。如有需要，乙方有權(quán)要求甲方提供共有權(quán)人的授權(quán)證明文件。4.特殊情況：房屋過戶涉及稅費(fèi)補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商承擔(dān)比例。5.特殊情況：房屋交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：甲方承諾，在房屋交付時(shí)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或提出后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)