房屋抵債談判協(xié)議

合同編號：__________房屋抵債談判協(xié)議鑒于：1.甲方因債務(wù)問題，需以自有房屋抵債；2.乙方同意接受甲方提供的房屋作為抵債標(biāo)的；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。第一條房屋基本信息1.1甲方提供的抵債房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/其他描述）。第二條抵債金額2.1甲方同意以提供的房屋抵償債務(wù)，抵債金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意接受上述房屋作為抵債標(biāo)的，抵債金額與甲方欠款金額相等。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理房屋鑰匙移交手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修及物業(yè)管理等相關(guān)費用。第四條房屋使用及處置4.1甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中及過戶后的使用權(quán)益，不得干涉乙方的正常使用。4.2乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)依法處置該房屋，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3甲方應(yīng)在房屋過戶完成后_______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為抵債金額的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付房屋價值_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付抵債金額的，應(yīng)按日向甲方支付債務(wù)金額_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解彼此的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的真實、合法、有效。（2）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房屋過戶、交付等環(huán)節(jié)的順利進行。（3）甲乙雙方在房屋使用及處置過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如有損毀、遺失，應(yīng)及時通知對方并補簽。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實陳述事實和證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.債務(wù)人：指在本協(xié)議中承擔(dān)還款義務(wù)的一方，即甲方。2.債權(quán)人：指在本協(xié)議中享有債權(quán)的一方，即乙方。3.抵債金額：指甲方以房屋抵償債務(wù)的金額，等于甲方欠款金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.交付：指甲方將房屋實際交付給乙方，乙方取得房屋占有、使用、收益和處分權(quán)的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.合同簽訂地：指本協(xié)議簽訂的地點，通常為甲乙雙方協(xié)商確定的地點。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無國籍人士補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)遵守我國對外籍人士或無國籍人士的房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)。2.場合：房屋存在租賃關(guān)系補充條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，解除房屋內(nèi)的租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利接收和處置房屋。如有租賃合同，甲方應(yīng)一并提供給乙方。3.場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題補充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。如因稅費問題導(dǎo)致過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場合：房屋過戶完成后，甲方仍占用房屋補充條款：甲方應(yīng)在房屋過戶完成后_______個工作日內(nèi)搬離房屋，并將房屋鑰匙交付給乙方。如甲方未按約定時間搬離，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋價值_______%的每日違約金。5.場合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛補充條款：如房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的所有費用和責(zé)任。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證