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文檔簡介

合同編號:__________房屋抵債談判協(xié)議鑒于:1.甲方因債務(wù)問題,需以自有房屋抵債;2.乙方同意接受甲方提供的房屋作為抵債標(biāo)的;3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成本協(xié)議。第一條房屋基本信息1.1甲方提供的抵債房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房屋所有權(quán)證號:_______,房屋面積:_______平方米。1.2房屋現(xiàn)狀:_______(完好/需要維修/其他描述)。第二條抵債金額2.1甲方同意以提供的房屋抵償債務(wù),抵債金額為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方同意接受上述房屋作為抵債標(biāo)的,抵債金額與甲方欠款金額相等。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi),辦理房屋過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2過戶手續(xù)完成后,甲方應(yīng)將房屋交付給乙方,并辦理房屋鑰匙移交手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起,承擔(dān)房屋的管理、維修及物業(yè)管理等相關(guān)費用。第四條房屋使用及處置4.1甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中及過戶后的使用權(quán)益,不得干涉乙方的正常使用。4.2乙方在取得房屋所有權(quán)后,有權(quán)依法處置該房屋,但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3甲方應(yīng)在房屋過戶完成后_______個工作日內(nèi),配合乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為抵債金額的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)按日向乙方支付房屋價值_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付抵債金額的,應(yīng)按日向甲方支付債務(wù)金額_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(債務(wù)人):_______乙方(債權(quán)人):_______簽訂日期:______年______月______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前,應(yīng)充分了解彼此的權(quán)利義務(wù),確保協(xié)議內(nèi)容的真實、合法、有效。(2)甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù),確保房屋過戶、交付等環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。(3)甲乙雙方在房屋使用及處置過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),確保雙方合法權(quán)益。(4)甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議,如有損毀、遺失,應(yīng)及時通知對方并補(bǔ)簽。2.解決辦法:(1)如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。(2)在訴訟過程中,甲乙雙方應(yīng)積極配合法院審理,如實陳述事實和證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.債務(wù)人:指在本協(xié)議中承擔(dān)還款義務(wù)的一方,即甲方。2.債權(quán)人:指在本協(xié)議中享有債權(quán)的一方,即乙方。3.抵債金額:指甲方以房屋抵償債務(wù)的金額,等于甲方欠款金額。4.過戶:指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.交付:指甲方將房屋實際交付給乙方,乙方取得房屋占有、使用、收益和處分權(quán)的過程。6.違約金:指一方違反合同約定,需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決:指當(dāng)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時,通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.合同簽訂地:指本協(xié)議簽訂的地點,通常為甲乙雙方協(xié)商確定的地點。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.場合:甲方為外籍人士或無國籍人士補(bǔ)充條款:鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士,本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律,并應(yīng)遵守我國對外籍人士或無國籍人士的房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)。2.場合:房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前,解除房屋內(nèi)的租賃關(guān)系,確保乙方能夠順利接收和處置房屋。如有租賃合同,甲方應(yīng)一并提供給乙方。3.場合:房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費,包括但不限于契稅、個人所得稅等。如因稅費問題導(dǎo)致過戶延遲,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場合:房屋過戶完成后,甲方仍占用房屋補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在房屋過戶完成后_______個工作日內(nèi)搬離房屋,并將房屋鑰匙交付給乙方。如甲方未按約定時間搬離,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房屋價值_______%的每日違約金。5.場合:房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛補(bǔ)充條款:如房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的所有費用和責(zé)任。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致過戶延遲,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表:1.房屋所有權(quán)證

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