小產權住宅買賣合同范本

合同編號：__________小產權住宅買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于__________，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為_______，實際使用情況為_______。1.3甲方承諾該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：__________元整），其中包括房價款_______元、裝修款_______元、家具家電款_______元等。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款總價的_______%。3.2剩余的購房款總價_______%，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內支付。3.3甲方應按照乙方支付的購房款，出具相應的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。4.2交付時，甲乙雙方應共同對該房產進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條費用及稅費5.1辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由乙方承擔。5.2甲方應承擔的費用包括但不限于：房產交易手續(xù)費、房產證辦理費、物業(yè)費、水電費等。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。6.2甲方如未能按照約定時間交付房產，應支付違約金人民幣_______元整（大寫：__________元整）給乙方。6.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，應支付違約金人民幣_______元整（大寫：__________元整）給甲方。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房產性質：小產權住宅，不同于普通商品房，其權屬問題可能存在風險，購買前需了解清楚當?shù)叵嚓P政策。2.核實甲方身份：確保甲方為房產的合法所有者，具備出售該房產的權力和資格。3.明確房產現(xiàn)狀：了解房產的實際使用情況、是否存在租賃合同、抵押貸款等法律問題。4.約定明確的付款方式和時間：雙方應就付款方式和時間達成一致，確保資金安全。5.驗收交付：交付時，甲乙雙方應共同對該房產進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。6.注意違約責任：明確雙方在違約時的責任和違約金，以保障權益。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權住宅：指依法不得上市交易的農村集體土地上建設的住宅。2.權屬糾紛：指產權、使用權、收益權等權益歸屬發(fā)生的爭議。3.抵押貸款：指借款人將抵押物作為擔保，向貸款人申請貸款的行為。4.過戶手續(xù)：指將不動產或動產的所有權、使用權等權益從一方轉移到另一方的手續(xù)。5.違約金：指合同一方未履行合同義務或者履行義務不符合約定，按照合同約定向對方支付的金錢。6.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合：1.賣方為房產開發(fā)商：此時合同中應明確開發(fā)商提供的售后服務承諾，如房屋質量問題、配套設施完善等。2.買方為外地人士：合同中應增加關于房產過戶所需的異地奔波所帶來的不便的解決方案，如賣方協(xié)助提供相關證明材料等。3.房產為二手清水房（未裝修）：合同中應明確裝修責任，包括裝修費用、裝修時間等。4.房產為出租狀態(tài)：合同中應明確出租合同的解除事宜，包括提前解除租賃合同的違約金、租客權益保障等。5.房產存在抵押貸款：合同中應明確抵押貸款的解除事宜，包括貸款的償還責任、解除抵押的