房產(chǎn)按揭貸款合同糾紛解決途徑

合同編號：__________房產(chǎn)按揭貸款合同糾紛解決途徑甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方需要購買房產(chǎn)，并向乙方申請按揭貸款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方申請向乙方貸款人民幣_______元（大寫：_______元整），用于購買位于_______的房產(chǎn)。1.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起至_______年_______日止。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率為_______%，按年計(jì)息，不足一年的按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)息。2.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為_______元，還款期限為_______個(gè)月。2.3甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方同意將購買的房產(chǎn)抵押給乙方，作為貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息，否則甲方應(yīng)提供額外的擔(dān)保。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方提前還款的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出申請，并按約定的提前還款手續(xù)費(fèi)支付。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按時(shí)還款的，乙方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。5.2甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。（2）甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如有逾期，乙方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。（3）甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有爭議，可作為證據(jù)使用。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人購買房產(chǎn)時(shí)，向貸款人申請部分資金，以所購房產(chǎn)作為抵押物，按照約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息的法律行為。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.滯納金：指債務(wù)人逾期不履行債務(wù)，按照約定或者法定的利率加收的費(fèi)用。5.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益沖突，依法向人民法院提起的請求保護(hù)權(quán)益的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方購買的房產(chǎn)為共有的情況。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有，甲方需確保共有權(quán)人同意將該房產(chǎn)作為抵押物，并簽署共有權(quán)人同意書。2.場合：甲方購買的房產(chǎn)為預(yù)售房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保預(yù)售房的開發(fā)商具備相應(yīng)的預(yù)售資質(zhì)，并同意在房產(chǎn)交付時(shí)按照約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。3.場合：甲方因特殊情況需提前還款。補(bǔ)充條款：甲方提前還款的，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提出申請，并按照約定的提前還款手續(xù)費(fèi)支付。提前還款手續(xù)費(fèi)為提前還款本金的__%。4.場合：甲方未按時(shí)還款，乙方采取法律手段追討欠款。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)依法采取訴訟、拍賣抵押物等手段追討欠款，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。附