房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營綜合實(shí)訓(xùn)知到智慧樹章節(jié)測試課后答案2024年秋廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營綜合實(shí)訓(xùn)知到智慧樹章節(jié)測試課后答案2024年秋廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院緒論單元測試

按照法律規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)要具備開發(fā)資質(zhì)，最低資質(zhì)等級(jí)要求是（）

A:四級(jí)B:二級(jí)C:一級(jí)D:三級(jí)

答案:四級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前必須先取得哪些證件？（）

A:建設(shè)工程規(guī)劃許可證B:建設(shè)工程施工許可證C:國有土地使用證D:建設(shè)用地規(guī)劃許可證

答案:建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是指在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。（）

A:對B:錯(cuò)

答案:對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的前提，就是要先取得國有土地使用權(quán)（）

A:對B:錯(cuò)

答案:對《招拍掛出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》實(shí)施以來，獲取土地的主要方式。通常情況下是以“價(jià)高者得”為唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)（）

A:錯(cuò)B:對

答案:對

模塊一單元測試

下列選項(xiàng)中，哪個(gè)選項(xiàng)是初步判定地塊的優(yōu)勢（）

A:地塊平整B:地塊處于地勢低洼的地段C:地塊處于下風(fēng)地段D:地塊處于地勢較高的地段

答案:地塊平整在做地塊選擇時(shí)，要從哪些角度進(jìn)行分析?（）

A:成本收益B:地塊增值潛力C:地段影響因素D:地塊開發(fā)可行性

答案:成本收益；地塊增值潛力；地段影響因素；地塊開發(fā)可行性地塊開發(fā)可行性研究，主要是對哪些指標(biāo)進(jìn)行判斷？（）

A:成本B:質(zhì)量C:技術(shù)D:法律E:執(zhí)行容易程度F:經(jīng)濟(jì)性

答案:成本；質(zhì)量；技術(shù)；執(zhí)行容易程度；經(jīng)濟(jì)性經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境主要從經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢、市民收入水平、資金市場發(fā)展形勢三方面去分析。（）

A:對B:錯(cuò)

答案:對資金市場發(fā)展形勢對房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響，主要體現(xiàn)在利率和貸款條件兩個(gè)重要方面（）

A:錯(cuò)B:對

答案:對

模塊二單元測試

出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場競價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為，這類行為稱為（）

A:拍賣B:掛牌C:招標(biāo)D:劃撥

答案:掛牌出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為，這類行為稱為（）

A:掛牌B:劃撥C:拍賣D:招標(biāo)

答案:拍賣土地招拍掛是指國土資源行政主管部門通過（）方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。（）

A:政府劃撥B:招標(biāo)C:拍賣D:掛牌

答案:招標(biāo)；拍賣；掛牌中標(biāo)人的基本原則是，招拍掛一般通過價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人。（）

A:錯(cuò)B:對

答案:對勾地過程中，提出勾地申請的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格（）

A:對B:錯(cuò)

答案:對

模塊三單元測試

下列選項(xiàng)中，哪個(gè)選項(xiàng)屬于住宅性質(zhì)（）

A:商鋪B:住宅性質(zhì)的公寓C:車位D:寫字樓

答案:住宅性質(zhì)的公寓我們可以通過哪些方面來刻畫客群?（）

A:消費(fèi)心理B:購買行為C:區(qū)域D:人文

答案:消費(fèi)心理；購買行為；區(qū)域；人文項(xiàng)目決策階段，產(chǎn)品定位重在確定產(chǎn)品使用方向，項(xiàng)目決策階段的產(chǎn)品定位主要是確定（）工作

A:明確目標(biāo)客戶B:產(chǎn)品使用方向(如建住宅或辦公樓等)C:投入的總資金D:開發(fā)時(shí)間

答案:明確目標(biāo)客戶；產(chǎn)品使用方向(如建住宅或辦公樓等)；投入的總資金；開發(fā)時(shí)間房地產(chǎn)市場的細(xì)分的立足點(diǎn)是從消費(fèi)者的需求出發(fā)。（）

A:錯(cuò)B:對

答案:對差異化營銷策略，也叫完全市場覆蓋策略，它把整個(gè)市場作為一個(gè)大目標(biāo)開展?fàn)I銷，強(qiáng)調(diào)消費(fèi)著的共同需要，忽視其差異性。（）

A:錯(cuò)B:對

答案:錯(cuò)

模塊四單元測試

下列選項(xiàng)中，哪個(gè)選項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)融資的基本要求（）

A:統(tǒng)籌考慮顧資與投資B:確定合理的融資規(guī)模C:通過非法渠道獲得融資D:優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)

答案:通過非法渠道獲得融資三通一平是指（）

A:通水B:土地平整C:通路D:通燃?xì)釫:通電

答案:通水；土地平整；通路；通電下列選項(xiàng)哪些屬于商業(yè)地產(chǎn)（）

A:華潤中心寫字樓B:沃爾瑪超市C:7天便利店D:南寧邕江賓館E:萬達(dá)購物中心

答案:華潤中心寫字樓；沃爾瑪超市；7天便利店；南寧邕江賓館；萬達(dá)購物中心銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型主要有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款房地產(chǎn)抵押貸款3種。（）

A:對B:錯(cuò)

答案:對在房地產(chǎn)開發(fā)融資的過程中，要統(tǒng)籌考慮融資和投資兩個(gè)環(huán)節(jié)，防止把融資和投資兩個(gè)環(huán)節(jié)制裂開來的做法，力求融資成本低而投資效益高，達(dá)到綜合效益最優(yōu)。（）

A:錯(cuò)B:對

答案:對

模塊五單元測試

下列選項(xiàng)中，哪一項(xiàng)是多層住宅（）

A:1-3層的住宅B:11層-18層的住宅C:18層以上的住宅D:4-6層的住宅

答案:4-6層的住宅下列選項(xiàng)中，有關(guān)道路規(guī)劃的說法，錯(cuò)誤的是（）

A:盡端式道路長度不宜超過200米，在盡端處應(yīng)留有回車空間。B:內(nèi)部應(yīng)有多個(gè)車道出口通向城市干道，出口門一般面向城市繁華處，兩出口間距在150~200米。C:住宅單元入口至最近車行道之間的距離一般不宜超過60米D:道路走向應(yīng)符合人流方向，方便居民出入，主干道或景觀路寬度一般大于8米。住宅與公交車站的距離應(yīng)該大于500米。

答案:內(nèi)部應(yīng)有多個(gè)車道出口通向城市干道，出口門一般面向城市繁華處，兩出口間距在150~200米。；道路走向應(yīng)符合人流方向，方便居民出入，主干道或景觀路寬度一般大于8米。住宅與公交車站的距離應(yīng)該大于500米。盡管多類型產(chǎn)品后期會(huì)增加營銷推廣成本，但從消費(fèi)需求來說，產(chǎn)品種類越豐富，消費(fèi)者的選擇就越多，后期的市場機(jī)會(huì)就越大。（）

A:對B:錯(cuò)

答案:對產(chǎn)品組合的抉擇應(yīng)該遵循既有利于促進(jìn)銷售、又有利于增加項(xiàng)目的總利潤這個(gè)基本原則。（）

A:錯(cuò)B:對

答案:對容積率低，說明居住區(qū)用地上房子建得多，人口密度大。（）

A:錯(cuò)B:對

答案:錯(cuò)

模塊六單元測試

下列選項(xiàng)中，按取得證件的先后順序，哪個(gè)證是最后取得的（）

A:《建筑工程施工許可證》B:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C:《商品房預(yù)售許可證》D:《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

答案:《商品房預(yù)售許可證》在取得預(yù)售許可證之前，應(yīng)取得下列選項(xiàng)中的哪些證件？（）

A:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》B:《國有土地使用證》C:《建筑工程施工許可證》D:《竣工驗(yàn)收備案證》。E:《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

答案:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》；《建筑工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同有哪些特點(diǎn)（）

A:合同風(fēng)險(xiǎn)大B:合同標(biāo)的物的特殊性C:合同執(zhí)行周期長D:合同內(nèi)容多E:涉及范圍廣

答案:合同風(fēng)險(xiǎn)大；合同標(biāo)的物的特殊性；合同執(zhí)行周期長；合同內(nèi)容多；涉及范圍廣對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，核心業(yè)務(wù)就是建房子和賣房子。（）

A:錯(cuò)B:對

答案:對房地產(chǎn)開發(fā)公司一般會(huì)設(shè)置合約部門，這個(gè)部門主要是負(fù)責(zé)招標(biāo)各個(gè)工程的施工單位（）

A:錯(cuò)B:對

答案:對

模塊七單元測試

下列選項(xiàng)中，表述的觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（）

A:成本導(dǎo)向法,顧名思義是以總成本為中心來制定價(jià)格B:需求導(dǎo)向定價(jià)法：是依據(jù)買方對產(chǎn)品價(jià)值的理解和需求強(qiáng)度來定價(jià),不是依據(jù)賣方的成本定價(jià)C:目標(biāo)收益率定價(jià)法又稱目標(biāo)利潤率定價(jià)法,是指在成本的基礎(chǔ)上按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法。D:利潤額最大化取決于合理價(jià)格所推動(dòng)的銷售規(guī)模,因而追求最大利潤的定價(jià)目標(biāo)意味著企業(yè)要制定最高單價(jià)。

答案:利潤額最大化取決于合理價(jià)格所推動(dòng)的銷售規(guī)模,因而追求最大利潤的定價(jià)目標(biāo)意味著企業(yè)要制定最高單價(jià)。常用的定價(jià)方法主要有以下幾種（）

A:需求導(dǎo)向定價(jià)法B:成本導(dǎo)向法C:目標(biāo)收益率定價(jià)法D:競爭導(dǎo)向定價(jià)法

答案:需求導(dǎo)向定價(jià)法；成本導(dǎo)向法；目標(biāo)收益率定價(jià)法；競爭導(dǎo)向定價(jià)法影響房地產(chǎn)價(jià)格因素有哪些？（）

A:社會(huì)因素B:供求因素C:經(jīng)濟(jì)因素D:行政及法律因素

答案:社會(huì)因素；供求因素；經(jīng)濟(jì)因素；行政及法律因素房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于市場供求關(guān)系，以需求導(dǎo)向法定價(jià)是目前較多開發(fā)商使用的較科學(xué)合理的方法（）

A:對B:錯(cuò)

答案:對利潤額最大化取決于合理價(jià)格所推動(dòng)的銷售規(guī)模,因而追求最大利潤的定價(jià)目標(biāo)并不意味著企業(yè)要制定最高單價(jià)。（）

A:對B:錯(cuò)

答案:對

模塊八單元測試

下列選項(xiàng)中，表述的觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（）

A:板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，長度明顯大于寬度，即開間＞進(jìn)深B:從空間結(jié)構(gòu)靈活性角度而言，塔樓宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型C:板樓建筑長度和寬度大致相同，即開間=進(jìn)深D:由于板樓一般是采用磚混結(jié)構(gòu)，其戶內(nèi)大部分墻體都起到了承重作用，所以板樓戶型的可改造性就較差

答案:板樓建