項目合作開發(fā)合同

項目合作開發(fā)合同項目合作開發(fā)合同「篇一」房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范文房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。第一條、項目概況本項目位于xxx，項目用地22700平方米(約34.05畝)，規(guī)劃用地為商業(yè)用地，土地使用年限為70年。項目擬建約10萬平方米，地上16-18層(包括住宅面積約8萬平方米，商業(yè)約1萬平方米)地下一層為儲藏室及人防工程(面積約1萬平方米)第二條合作標(biāo)的(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目。(二)甲方投資的土地類型為，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。過戶契稅由乙方負(fù)責(zé)，其他費用由甲方承擔(dān)。(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。第三條合作方式(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。(二)乙方負(fù)責(zé)該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任。第四條合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項。第五條項目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。第六條利益分成(一)在該項目方案確定后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。(二)在該項目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格，按當(dāng)時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé)。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。(五)甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設(shè)立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。(四)乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。(五)乙方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第九條聲明及保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條保密條款甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。項目合作開發(fā)合同「篇二」合同編號：____________________項目名稱：_____________________簽訂時間：_____________________簽訂地點：_____________________有效期限：_____________________甲方：_________________________住所地：_______________________法定代表人：___________________項目聯(lián)系人：___________________聯(lián)系方式：_____________________通訊地址：_____________________電話：_________________________傳真：_________________________電子信箱：_____________________乙方：_________________________住所地：_______________________法定代表人：___________________項目聯(lián)系人：___________________聯(lián)系方式：_____________________通訊地址：_____________________電話：_________________________傳真：_________________________電子信箱：_____________________丙方：_________________________住所地：_______________________法定代表人：___________________項目聯(lián)系人：___________________聯(lián)系方式：_____________________通訊地址：_____________________電話：_________________________傳真：_________________________電子信箱：_____________________本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)____________項目事經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由合作各方共同恪守。第一條本合同合作研究開發(fā)項目的要求如下：1.技術(shù)目標(biāo)：___________________________________________________________2.技術(shù)內(nèi)容：___________________________________________________________3.技術(shù)方法和路線：____________________________________________________第二條本合同合作各方在研究開發(fā)項目中，分工承擔(dān)如下工作：甲方：1.研究開發(fā)內(nèi)容：_____________________________________________________2.工作進度：________________________________________________________3.研究開發(fā)期限：_____________________________________________________4.研究開發(fā)地點：_____________________________________________________乙方：1.研究開發(fā)內(nèi)容：_____________________________________________________2.工作進度：_________________________________________________________3.研究開發(fā)期限：_____________________________________________________4.研究開發(fā)地點：_____________________________________________________丙方：1.研究開發(fā)內(nèi)容：_____________________________________________________2.工作進度：_________________________________________________________3.研究開發(fā)期限：_____________________________________________________4.研究開發(fā)地點：_____________________________________________________第三條為確保本合同的全面履行，合作各方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進行組織管理和協(xié)調(diào)：___________________第四條合作各方確定，各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術(shù)資料和條件：甲方：_______________________________________________________________________乙方：_______________________________________________________________________丙方：_______________________________________________________________________本合同履行完畢后，上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：_________________________第五條合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發(fā)經(jīng)費及其他投資：甲方：1.提供或支付方式：___________________________________________________2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：_______________________________________3.使用方式：_________________________________________________________乙方：1.提供或支付方式：___________________________________________________2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：_______________________________________3.使用方式：_________________________________________________________丙方：1.提供或支付方式：___________________________________________________2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：_______________________________________3.使用方式：_________________________________________________________第六條以提供技術(shù)為投資的合作方應(yīng)保證其所提供技術(shù)侵犯任何第三人的合法權(quán)益。如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因?qū)嵤┰擁椉夹g(shù)而侵權(quán)的，提供技術(shù)方應(yīng)當(dāng)_________________________________第七條本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權(quán)利和義務(wù)的請求，其他合作方應(yīng)當(dāng)在______日內(nèi)予以答復(fù);逾期未予答復(fù)的，視為同意：1._________________________________________________2._________________________________________________3._________________________________________________4._________________________________________________第八條未經(jīng)其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)：1.________________________________________________;2.________________________________________________;3.________________________________________________。合作一方或多方可以轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容包括：______________第九條在本合同履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗，并造成合作一方或多方損失的，合作各方約定按以下方式承擔(dān)風(fēng)險損失：1.________________________________________________;2.________________________________________________;3.________________________________________________。合作各方確定，本合同項目的技術(shù)風(fēng)險按________________方式認(rèn)定。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括技術(shù)風(fēng)險的存在、范圍、程度及損失大小等。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本條件是：1.本合同項目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度;2.乙方在主觀上無過錯且經(jīng)認(rèn)定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風(fēng)險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)通知其他合作方并采取適當(dāng)措施減少損失。逾期未通知并未采取適當(dāng)措施而致使損失擴大的，應(yīng)當(dāng)就擴大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條在本合同履行過程中，因作為研究開發(fā)標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(包括以專利權(quán)方式公開)，合作一方或多方應(yīng)在____日內(nèi)通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的，其他合作方有權(quán)要求予以賠償。第十一條合作各方確定因履行本合同應(yīng)遵守的保密義務(wù)如下：甲方：1.保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息)_______________________________________2.涉密人員范圍：____________________________________________________________3.保密期限：________________________________________________________________4.泄密責(zé)任：________________________________________________________________乙方：1.保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息)______________________________________2.涉密人員范圍：____________________________________________________________3.保密期限：________________________________________________________________4.泄密責(zé)任：________________________________________________________________丙方：1.保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息)_______________________________________2.涉密人員范圍：____________________________________________________________3.保密期限：________________________________________________________________4.泄密責(zé)任：________________________________________________________________第十二條合作各方確定按以下方式交付研究開發(fā)成果：甲方：1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：____________________________________________2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點：____________________________________________乙方：1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：____________________________________________2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點：____________________________________________丙方：1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：____________________________________________2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點：____________________________________________第十三條合作各方確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對合作一方完成的研究開發(fā)工作成果進行驗收：甲方：_______________________________________________________________________乙方：_______________________________________________________________________丙方：_______________________________________________________________________第十四條合作各方確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對本合同最終完成的研究開發(fā)工作成果進行驗收：_____________第十五條合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第______種方式處理：1.___________(完成方、合作各方)方享有申請專利的權(quán)利。專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：_______2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理;(1)技術(shù)秘密的使用權(quán)：______________________________;(2)技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：______________________________;(3)相關(guān)利益的分配辦法：______________________________。合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，特別約定如下：__第十六條合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第種方式處理：1.___________方享有申請專利的權(quán)利。專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：_____________________________________2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：(1)技術(shù)秘密的使用權(quán)：______________________________;(2)技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：______________________________;(3)相關(guān)利益的分配辦法：______________________________。合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，特別約定如下：_____________第十七條合作各方分別獨立完成并與履行本合同有關(guān)的階段性技術(shù)成果的研究開發(fā)人員，享有在有關(guān)此階段性技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽證書、獎勵的權(quán)利。合作各方應(yīng)以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此完成人員享有在有關(guān)最終技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽證書、獎勵的權(quán)利。第十八條合作一方或多方利用共同投資的研究開發(fā)經(jīng)費所購置與研究開發(fā)工作有關(guān)的設(shè)備、器材、資料等財產(chǎn)，歸____方所有。第十九條合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務(wù)，造成其他合作方研究開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，應(yīng)當(dāng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方：1.違反本合同第__________條約定，應(yīng)當(dāng)___________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。2.違反本合同第__________條約定，應(yīng)當(dāng)__________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。3.違反本合同第__________條約定，應(yīng)當(dāng)__________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。乙方：1.違反本合同第__________條約定，應(yīng)當(dāng)__________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。2.違反本合同第__________條約定，應(yīng)當(dāng)__________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。3.違反本合同第__________條約定，應(yīng)當(dāng)__________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。丙方：1.違反本合同第__________條約定，應(yīng)當(dāng)__________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。2.違反本合同第__________條約定，應(yīng)當(dāng)__________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。3.違反本合同第__________條約定，應(yīng)當(dāng)__________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。第二十條合作各方確定，任何一方有權(quán)利用本合同項目研究開發(fā)所完成的技術(shù)成果，進行后續(xù)改進。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進步特征的新的技術(shù)成果，歸______(完成方、合作各方)方所有。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：___________第二十一條為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定_____為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定_____為乙方項目聯(lián)系人，丙方指定_____________為丙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔(dān)以下責(zé)任：1.____________________________________________;2.____________________________________________;3.____________________________________________。一方變更項目聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)及時并以書面形式通知其他合作各方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條合作各方確定，出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同;1.因發(fā)生不可抗力和技術(shù)風(fēng)險;2.____________________________________________;3.____________________________________________。第二十三條合作各方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第____種方式處理：1.提交__________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第二十四條合作各方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語，其定義和解釋如下：l.____________________________________________;2.____________________________________________;3.____________________________________________;4.____________________________________________;5.____________________________________________。第二十五條與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件，經(jīng)合作各方以方式確認(rèn)后，為本合同的組成部分：1.技術(shù)背景資料：_______________________________;2.可行性論證報告：_______________________________;3.技術(shù)評價報告;_______________________________;4.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：_______________________________;5.原始設(shè)計和工藝文件：____________________________;6.其他：__________________________________________第二十六條合作各方約定本合同其他相關(guān)事項為：___________________________第二十七條本合同一式_______份，具有同等法律效力。第二十八條本合同經(jīng)合作各方簽字蓋章后生效。甲方：(蓋章)____________________________法定代表人/委托代理人：(簽名)__________________________年__________月__________日乙方：(蓋章)____________________________法定代表人/委托代理人：(簽名)__________________________年__________月__________日丙方：(蓋章)____________________________法定代表人/委托代理人：(簽名)__________________________年__________月__________日印花稅票粘貼處：___________________(以下由技術(shù)合同登記機構(gòu)填寫)合同登記編號：___________________1.申請登記人：___________________2.登記材料：(1)___________________(2)___________________(3)___________________3.合同類型：___________________4.合同加以額：___________________5.技術(shù)交易額：___________________技術(shù)合同登記機構(gòu)(印章)：___________經(jīng)辦人：________________________________________年__________月__________日項目合作開發(fā)合同「篇三」甲方：法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________電話：____________________________________________乙方：法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________電話：____________________________________________經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于市路號土地事宜達成以下合同書。第一條合作項目概況1-1、土地概況雙方合作的土地位于市路號，共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。1-2、合作項目概況及性質(zhì)雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_____小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月。小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。第二條雙方投資合作的條件2-1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。2-2、乙方提供的合作條件乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。2-3、合作前提2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金萬元人民幣。2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條項目公司3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司%股權(quán)，乙方占項目公司%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。第四條甲方的合作分工及義務(wù)4-1、【a階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目標(biāo)任務(wù)完成時間：項目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。4-2、【b階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。目標(biāo)任務(wù)完成時間：a階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。4-3、【c階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目標(biāo)任務(wù)完成時間：b階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。4-4、甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：4-4-1、在小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。4-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。4-4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：★降低處理成本;★節(jié)約處理時間;★有利于本合同雙方合作。4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。第五條乙方的合作分工及義務(wù)5-1、【b階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金萬元支付至項目公司名下。目標(biāo)任務(wù)完成時間：乙方完成b階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。5-2、【d階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。目標(biāo)任務(wù)完成時間：甲方完成c階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。5-3、【e階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。目標(biāo)任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀(jì)要予以明確。費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。5-4、乙方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：5-4-1、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。5-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項目正常實施。5-4-3、負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。5-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：★降低處理成本;★節(jié)約處理時間;★有利于本合同雙方合作。5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。第六條項目公司的相關(guān)事項6-1、項目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。6-1-2、項目公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。6-2、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權(quán)。6-2-2、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權(quán)。6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。6-3、項目公司的運營及管理合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項目公司名義對外舉辦，中標(biāo)單位由項目公司確定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。第七條與合作項目有關(guān)的特別約定合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。第八條項目收益分配甲乙雙方選擇如下第__種方式進行合作項目的收益分配：8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益;8-2、_____________________________________________;8-3、_____________________________________________。第九條保密甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時，乙方有權(quán)單方解除本合同。10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。第十一條合同的解除或終止后遺留問題的解決11-1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條其他12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果