北京房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

北京房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本精選本合同目錄一覽第一條：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況1.1出賣(mài)人的基本信息1.2買(mǎi)受人的基本信息第二條：房屋的基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的戶(hù)型2.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋的建造年代第三條：房屋的權(quán)屬情況3.1房屋的所有權(quán)證號(hào)3.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋的產(chǎn)權(quán)期限3.4房屋是否存在抵押或其他權(quán)利限制第四條：房屋的交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的方式和時(shí)間4.3房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方式第六條：房屋的過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間和地點(diǎn)6.2房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式第七條：房屋的售后服務(wù)及保修7.1房屋的保修范圍和期限7.2房屋售后服務(wù)的聯(lián)系方式7.3房屋維修資金的支付和使用第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除所產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)第九條：合同的違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約的情形和責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約的情形和責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同終止的條件第十二條：其他約定12.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況1.1出賣(mài)人的基本信息1.1.2甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______1.1.3甲方聯(lián)系方式：_______1.1.4甲方身份證號(hào)碼：_______1.2買(mǎi)受人的基本信息1.2.2乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______1.2.3乙方聯(lián)系方式：_______1.2.4乙方身份證號(hào)碼：_______第二條：房屋的基本情況2.1房屋的位置2.1.1房屋所在地區(qū)：北京市xx區(qū)xx街xx號(hào)2.1.2房屋門(mén)牌號(hào)碼：_______2.1.3房屋所在建筑物總層數(shù)：_______層，乙方購(gòu)買(mǎi)的是第_______層2.1.4房屋具體坐落：_______2.2房屋的面積2.2.1房屋的建筑面積：_______平方米2.2.2房屋的使用面積：_______平方米2.3房屋的戶(hù)型2.3.1房屋戶(hù)型：_______室_______廳_______衛(wèi)2.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋的建造年代2.5.1房屋建造年代：_______年第三條：房屋的權(quán)屬情況3.1房屋的所有權(quán)證號(hào)：_______3.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）3.3房屋的產(chǎn)權(quán)期限：_______（如：70年、40年、50年等）3.4房屋是否存在抵押或其他權(quán)利限制：_______（是/否）如：是，具體信息如下：抵押權(quán)人：_______抵押權(quán)數(shù)額：_______抵押期限：_______第四條：房屋的交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格：_______元人民幣4.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的方式和時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)的_______%支付至甲方指定的賬戶(hù)，作為購(gòu)房定金。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)支付至甲方指定的賬戶(hù)。4.3房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式：_______（是/否）如：是，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：買(mǎi)受人承擔(dān)：_______出賣(mài)人承擔(dān)：_______第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)：_______5.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.3房屋交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方式：_______第六條：房屋的過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間和地點(diǎn)：_______6.2房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：_______（是/否）如：是，具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：買(mǎi)受人承擔(dān)：_______出賣(mài)人承擔(dān)：_______6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式：_______第七條：房屋的售后服務(wù)及保修7.1房屋的保修范圍和期限：_______7.2房屋售后服務(wù)的聯(lián)系方式：_______7.3房屋維修資金的支付和使用：_______第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更的條件：（1）在合同履行過(guò)程中，因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及社會(huì)公共利益的；（3）其他雙方認(rèn)為需要變更的情形。8.1.2合同變更的程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力；（3）變更協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除的條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）在合同履行過(guò)程中，一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方要求解除合同的；（3）其他法律、法規(guī)、政策規(guī)定解除合同的情形。8.2.2合同解除的程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，本合同隨之終止；（4）解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。8.3合同變更和解除所產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)：8.3.1因合同變更或解除所產(chǎn)生的費(fèi)用，由變更或解除的一方承擔(dān)；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.3因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約的情形和責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；9.1.2甲方未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；9.1.3甲方未按照合同約定履行售后服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)受人違約的情形和責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；9.2.2乙方未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；9.2.3乙方未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。9.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)；9.3.3違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：（1）通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：（1）爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：_______；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_______。第十一條：合同的生效和終止11.1合同的生效條件：（1）本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；（2）本合同自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方到相關(guān)政府部門(mén)辦理登記備案手續(xù)后生效。11.2合同終止的條件：（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；（2）合同解除后，本合同隨之終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除后，本合同隨之終止。第十二條：其他約定12.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)：_______（是/否）如：是，具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：買(mǎi)受人承擔(dān)：_______出賣(mài)人承擔(dān)：_______12.2雙方約定的其他事項(xiàng)：_______第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件；13.3其他相關(guān)文件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字：_______14.2買(mǎi)受人簽字：_______1第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和責(zé)任2.1甲乙雙方同意，第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)依法依規(guī)履行職責(zé)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的公平、公正、公開(kāi)。2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和保密原則，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的行為，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定確定，如有爭(zhēng)議，可依法解決。3.3甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的信息，第三方依據(jù)提供的信息履行職責(zé)，不承擔(dān)因信息不實(shí)產(chǎn)生的責(zé)任。第四條：第三方介入后的合同變更4.1如甲乙雙方同意第三方介入合同履行，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。4.2合同變更涉及第三方職責(zé)和義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.3變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案后生效。第五條：第三方介入后的合同解除5.1合同解除不影響甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。5.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。5.3解除協(xié)議生效后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第六條：第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3第三方違約金不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同生效和終止8.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條：附件10.1第三方資質(zhì)證明文件；10.2第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議；10.3其他相關(guān)文件。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字：_______11.2買(mǎi)受人簽字：_______11.3第三方簽字：_______第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件3：第三方資質(zhì)證明文件附件4：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件7：貸款申請(qǐng)審批表附件8：房屋交易稅費(fèi)清單附件9：其他相關(guān)文件附件1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件應(yīng)包括合同、補(bǔ)充協(xié)議等，需甲乙雙方簽字或蓋章。附件3說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件4說(shuō)明：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件5說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估日期、評(píng)估值等信息。附件6說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，包括甲乙雙方和第三方的信息。附件7說(shuō)明：貸款申請(qǐng)審批表應(yīng)包括貸款金額、還款方式、利率等信息。附件8說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱(chēng)和金額。附件9說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)包括交易過(guò)程中的通訊記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行售后服務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)。5.乙方未按照合同約定接受房屋交付。6.乙方未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3