2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5營業(yè)執(zhí)照或其他有效證件2.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5合作期限3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1雙方權(quán)利3.1.1投資權(quán)3.1.2監(jiān)督權(quán)3.1.3決策權(quán)3.1.4收益分配權(quán)3.2雙方義務(wù)3.2.1投資義務(wù)3.2.2合作開發(fā)義務(wù)3.2.3管理義務(wù)3.2.4盈利分配義務(wù)4.項目投資及資金管理4.1投資總額4.2投資方式4.3資金使用計劃4.4資金管理4.5財務(wù)報告及審計5.項目開發(fā)進度及質(zhì)量控制5.1項目開發(fā)進度安排5.2質(zhì)量控制標準5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢驗5.4工程驗收6.合作雙方責任及違約責任6.1合作雙方責任6.1.1合作方責任6.1.2開發(fā)方責任6.2違約責任6.2.1違約情形6.2.2違約責任承擔7.合作雙方收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時間7.4收益分配方式8.項目銷售及售后服務(wù)8.1銷售政策8.2售后服務(wù)政策8.3售后服務(wù)責任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1項目規(guī)劃及設(shè)計方案12.2投資協(xié)議12.3項目合作協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同修訂及補充13.1合同修訂程序13.2合同補充條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139000000001.4注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.5營業(yè)執(zhí)照或其他有效證件甲方營業(yè)執(zhí)照編號：X乙方營業(yè)執(zhí)照編號：X876543210第二條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱市區(qū)住宅項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目類型住宅、商業(yè)配套2.4項目規(guī)模總建筑面積約10萬平方米，其中住宅面積約8萬平方米，商業(yè)配套面積約2萬平方米。2.5合作期限自本合同生效之日起至項目竣工驗收合格后五年止。第三條合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1雙方權(quán)利3.1.1甲方權(quán)利（1）對項目進行投資；（2）對項目進行管理；（3）對項目收益進行分配；（4）對項目進行監(jiān)督。3.1.2乙方權(quán)利（1）對項目進行投資；（2）對項目進行管理；（3）對項目收益進行分配；（4）對項目進行監(jiān)督。3.2雙方義務(wù)3.2.1甲方義務(wù)（1）按約定提供項目投資；（2）按約定進行項目管理；（3）按約定進行項目收益分配；（4）按約定對項目進行監(jiān)督。3.2.2乙方義務(wù)（1）按約定提供項目投資；（2）按約定進行項目管理；（3）按約定進行項目收益分配；（4）按約定對項目進行監(jiān)督。第四條項目投資及資金管理4.1投資總額項目總投資為人民幣5億元。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入人民幣2億元，乙方以現(xiàn)金方式投入人民幣3億元。4.3資金使用計劃資金使用計劃詳見附件一。4.4資金管理資金由雙方共同設(shè)立的項目資金專戶管理，?？顚Ｓ?。4.5財務(wù)報告及審計每年由雙方共同聘請的會計師事務(wù)所對項目財務(wù)進行審計，并將審計報告報送雙方。第五條項目開發(fā)進度及質(zhì)量控制5.1項目開發(fā)進度安排項目開發(fā)進度安排詳見附件二。5.2質(zhì)量控制標準項目質(zhì)量控制標準詳見附件三。5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢驗項目質(zhì)量監(jiān)督與檢驗由雙方共同設(shè)立的工程質(zhì)量監(jiān)督小組負責。5.4工程驗收項目竣工驗收由雙方共同組織實施。第六條合作雙方責任及違約責任6.1合作雙方責任6.1.1合作方責任（1）按約定履行投資義務(wù)；（2）按約定履行合作開發(fā)義務(wù)；（3）按約定履行管理義務(wù)；（4）按約定履行盈利分配義務(wù)。6.1.2開發(fā)方責任（1）按約定完成項目開發(fā)；（2）按約定保證項目質(zhì)量；（3）按約定完成項目驗收；（4）按約定履行售后服務(wù)。6.2違約責任6.2.1違約情形（1）未按約定履行投資義務(wù)；（2）未按約定履行合作開發(fā)義務(wù)；（3）未按約定履行管理義務(wù)；（4）未按約定履行盈利分配義務(wù)；（5）未按約定完成項目開發(fā)；（6）未按約定保證項目質(zhì)量；（7）未按約定完成項目驗收；（8）未按約定履行售后服務(wù)。6.2.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約金，違約金為違約金額的20%；（2）違約方應賠償因違約給對方造成的損失；（3）違約方應承擔因違約引起的其他責任。第八條合作雙方收益分配7.1收益分配原則雙方按照出資比例進行收益分配，具體分配比例為甲方60%，乙方40%。7.2收益分配比例7.2.1甲方收益分配比例甲方按照其出資比例獲得項目總投資收益的60%。7.2.2乙方收益分配比例乙方按照其出資比例獲得項目總投資收益的40%。7.3收益分配時間每年12月31日為收益分配結(jié)算日，雙方應在次月內(nèi)完成收益的分配。7.4收益分配方式收益分配以現(xiàn)金形式進行，具體分配金額由雙方共同確認。第九條項目銷售及售后服務(wù)8.1銷售政策項目銷售由甲方負責，乙方提供必要的銷售支持。8.2售后服務(wù)政策項目售后服務(wù)由甲方負責，乙方協(xié)助甲方處理售后問題。8.3售后服務(wù)責任售后服務(wù)責任包括但不限于維修、保養(yǎng)、投訴處理等。第十條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1一方嚴重違約；9.1.2項目開發(fā)過程中發(fā)生不可抗力；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件9.2.1項目開發(fā)完成；9.2.2合同約定的合作期限屆滿；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余項目；9.3.2合同終止后，雙方應按照約定分配剩余收益；9.3.3雙方應結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。第十一條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件同第九條所述。第十三條合同附件12.1項目規(guī)劃及設(shè)計方案12.2投資協(xié)議12.3項目合作協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。14.4本合同如有修改、補充，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.5本合同如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向市人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，介入項目合作開發(fā)、項目管理、資金管理、銷售、售后服務(wù)等活動的個人或法人。15.2第三方介入類型1.中介方：為甲乙雙方提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方；2.管理顧問：為甲乙雙方提供項目管理咨詢、決策支持等服務(wù)的第三方；3.財務(wù)顧問：為甲乙雙方提供財務(wù)咨詢、資金管理等服務(wù)；4.銷售代理：負責項目銷售的第三方；5.售后服務(wù)提供商：負責項目售后服務(wù)的第三方。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應與本合同同時生效。16.第三方責權(quán)利16.1第三方責任1.遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；2.履行其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議；3.對其行為造成的損失，向甲乙雙方承擔賠償責任。16.2第三方權(quán)利1.根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應的服務(wù)費用；2.在其職責范圍內(nèi)，獨立開展相關(guān)工作；3.享有合作協(xié)議中約定的其他權(quán)利。16.3第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定；2.第三方在執(zhí)行職責時，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方在執(zhí)行職責時，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因其違約行為或疏忽造成的損失，甲乙雙方同意限制其賠償金額的最高額度。17.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體金額不得低于50萬元人民幣。17.3責任限額的執(zhí)行1.第三方在違約或疏忽造成損失時，應承擔賠償責任；2.若第三方賠償不足以彌補損失，甲乙雙方應按照責任比例承擔剩余部分；3.若第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方應共同承擔超出部分的賠償責任。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外條款1.第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的支持與配合；2.第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通暢通，共同處理項目相關(guān)事宜；3.第三方介入期間，甲乙雙方應按照合作協(xié)議約定，支付第三方相應的服務(wù)費用。18.2第三方介入的說明1.第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)效率，降低風險，增加收益；2.第三方介入期間，甲乙雙方應共同維護項目利益，避免因第三方介入而產(chǎn)生糾紛；3.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，應遵循公平、公正、誠實信用的原則。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件1.合作協(xié)議約定的終止條件；2.第三方因故無法繼續(xù)履行職責；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序1.第三方介入終止前，甲乙雙方應進行必要的清算工作；2.第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議約定，支付第三方剩余的服務(wù)費用；3.第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃及設(shè)計方案詳細要求：包含項目整體規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖紙、景觀設(shè)計圖紙、施工組織設(shè)計等，需符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。說明：項目規(guī)劃及設(shè)計方案是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。2.投資協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方的投資金額、投資方式、投資比例、投資期限等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議是甲乙雙方投資行為的法律文件，需在合同簽訂前完成。3.項目合作協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)、合作方式、收益分配、風險承擔等內(nèi)容。說明：項目合作協(xié)議是甲乙雙方合作開發(fā)項目的法律文件，需在合同簽訂前完成。4.資金管理協(xié)議詳細要求：明確項目資金的管理方式、使用計劃、監(jiān)督機制等內(nèi)容。說明：資金管理協(xié)議是確保項目資金安全、合規(guī)使用的重要文件。5.銷售管理協(xié)議詳細要求：明確項目銷售政策、銷售渠道、銷售目標、售后服務(wù)等內(nèi)容。說明：銷售管理協(xié)議是確保項目順利銷售的重要文件。6.售后服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確項目售后服務(wù)的內(nèi)容、標準、責任劃分等內(nèi)容。說明：售后服務(wù)協(xié)議是確保項目后期維護的重要文件。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入項目的具體內(nèi)容、職責、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議是確保項目順利實施的重要文件。8.財務(wù)報告及審計報告詳細要求：每年提交一次項目財務(wù)報告和審計報告，報告需真實、準確、完整。說明：財務(wù)報告及審計報告是監(jiān)督項目財務(wù)狀況的重要文件。9.項目開發(fā)進度報告詳細要求：定期提交項目開發(fā)進度報告，報告需詳細記錄項目進度情況。說明：項目開發(fā)進度報告是監(jiān)督項目開發(fā)進度的重要文件。10.合同附件清單詳細要求：列明所有合同附件的名稱、頁碼、份數(shù)等信息。說明：合同附件清單是確保合同完整性、準確性的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按約定提供投資或資金；未按約定履行項目管理職責；未按約定完成項目開發(fā)進度；未按約定進行項目質(zhì)量控制；未按約定進行項目銷售；未按約定提供售后服務(wù)；違反國家法律法規(guī)；其他違約行為。2.責任認定標準違約行為發(fā)生后，違約方應承擔違約責任；違約責任包括但不限于違約金、賠償金、損失賠償?shù)龋贿`約責任的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.違約示例說明示例一：甲方未按約定提供投資，導致項目開發(fā)進度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例二：乙方未按約定完成項目開發(fā)進度，導致項目延期交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例三：第三方未按約定提供售后服務(wù)，導致業(yè)主投訴，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)周期3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方的權(quán)利4.2合作方的義務(wù)4.3合作方的責任5.投資及資金管理5.1投資金額及方式5.2資金使用及監(jiān)管5.3資金回收及分配6.項目開發(fā)及建設(shè)6.1項目規(guī)劃及設(shè)計6.2工程建設(shè)6.3質(zhì)量標準及驗收6.4工程進度7.項目銷售及推廣7.1銷售政策7.2推廣方式7.3銷售目標8.利潤分配及虧損承擔8.1利潤分配比例8.2虧損承擔方式9.合作終止及違約責任9.1合作終止條件9.2違約責任及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1保密條款12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：合作方資質(zhì)證明文件13.2附件二：項目規(guī)劃及設(shè)計文件13.3附件三：項目銷售政策14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期14.2合同備案機關(guān)第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0275678乙方注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：027876543212.項目概述2.1項目名稱新城住宅小區(qū)2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：200000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、教育設(shè)施2.5項目開發(fā)周期自合同生效之日起三年內(nèi)完成3.合作內(nèi)容3.1合作方式甲乙雙方共同出資，成立項目公司，負責項目的開發(fā)與運營。3.2合作范圍包括但不限于項目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售推廣等。3.3合作期限自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方的權(quán)利4.1.1甲方權(quán)利（1）參與項目決策；（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（3）享有項目收益；（4）在項目公司中享有相應股份。4.1.2乙方權(quán)利（1）參與項目決策；（2）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（3）享有項目收益；（4）在項目公司中享有相應股份。4.2合作方的義務(wù)4.2.1甲方義務(wù)（1）按合同約定出資；（2）負責項目規(guī)劃設(shè)計；（3）負責項目建設(shè)管理；（4）負責項目銷售推廣。4.2.2乙方義務(wù)（1）按合同約定出資；（2）負責項目投資；（3）負責項目融資；（4）協(xié)助甲方進行項目銷售推廣。5.投資及資金管理5.1投資金額及方式甲乙雙方共同出資人民幣壹億元整，出資方式為貨幣資金。5.2資金使用及監(jiān)管項目公司設(shè)立專門的資金賬戶，甲乙雙方共同監(jiān)管資金使用情況。5.3資金回收及分配項目公司實現(xiàn)盈利后，甲乙雙方按約定的比例進行利潤分配。6.項目開發(fā)及建設(shè)6.1項目規(guī)劃及設(shè)計項目公司根據(jù)甲乙雙方共同認可的規(guī)劃設(shè)計方案進行項目建設(shè)。6.2工程建設(shè)項目公司負責工程招標、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作。6.3質(zhì)量標準及驗收項目公司按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量合格。6.4工程進度項目公司按照合同約定的工期進行工程建設(shè)，確保項目按時交付使用。8.利潤分配及虧損承擔8.1利潤分配比例甲乙雙方按照出資比例進行利潤分配，具體比例為甲方占60%，乙方占40%。8.2虧損承擔方式若項目產(chǎn)生虧損，甲乙雙方按照出資比例承擔，具體比例為甲方承擔60%，乙方承擔40%。9.合作終止及違約責任9.1合作終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（4）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止合作。9.2違約責任及賠償（1）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向受損方支付賠償金；（2）因一方違約導致合同終止，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件同第九條第（1）至第（4）項所列的合同終止條件。12.其他約定事項12.1保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行時，甲乙雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取合理措施減少損失。12.3合同附件合同附件包括但不限于項目規(guī)劃及設(shè)計文件、合作協(xié)議、出資證明等。13.合同附件清單13.1附件一：合作協(xié)議13.2附件二：項目規(guī)劃及設(shè)計文件13.3附件三：出資證明文件14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期本合同于2024年5月15日簽署。14.2合同備案機關(guān)本合同簽署后，甲乙雙方應向省市工商局備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位等。15.2第三方介入條件15.2.1中介方介入甲乙雙方在項目開發(fā)過程中，可根據(jù)實際情況聘請中介方提供專業(yè)服務(wù)，中介方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。15.2.2咨詢機構(gòu)介入甲乙雙方認為有必要時，可聘請咨詢機構(gòu)提供市場調(diào)研、項目評估等專業(yè)咨詢。15.2.3監(jiān)理單位介入為確保項目質(zhì)量，甲乙雙方可聘請監(jiān)理單位對項目建設(shè)過程進行全程監(jiān)督。15.2.4施工單位介入項目施工階段，甲乙雙方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行建設(shè)。15.2.5設(shè)計單位介入項目設(shè)計階段，甲乙雙方可聘請設(shè)計單位提供專業(yè)設(shè)計服務(wù)。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：（1）中介方的責任限額為中介服務(wù)費用的一倍；（2）咨詢機構(gòu)的責任限額為咨詢費用的一倍；（3）監(jiān)理單位的責任限額為監(jiān)理費用的一倍；（4）施工單位的責任限額為合同總價款的5%；（5）設(shè)計單位的責任限額為設(shè)計費用的一倍。15.3.2責任承擔（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致?lián)p失，甲乙雙方互不承擔責任；（3）第三方違反保密條款，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲取合理的中介服務(wù)費用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對項目信息的知情權(quán)。15.4.2咨詢機構(gòu)權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）獲取合理的咨詢費用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對項目信息的知情權(quán)。15.4.3監(jiān)理單位權(quán)利（1）對項目建設(shè)過程進行全程監(jiān)督；（2）獲取合理的監(jiān)理費用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對項目信息的知情權(quán)。15.4.4施工單位權(quán)利（1）按照甲乙雙方的要求，完成項目建設(shè)任務(wù)；（2）獲取合理的施工費用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對項目信息的知情權(quán)。15.4.5設(shè)計單位權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)設(shè)計服務(wù)；（2）獲取合理的設(shè)計費用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對項目信息的知情權(quán)。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1責任劃分第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的責任劃分如下：（1）中介方對甲乙雙方的責任僅限于中介服務(wù)范圍內(nèi)；（2）咨詢機構(gòu)對甲乙雙方的責任僅限于咨詢服務(wù)范圍內(nèi)；（3）監(jiān)理單位對甲乙雙方的責任僅限于監(jiān)理服務(wù)范圍內(nèi)；（4）施工單位對甲乙雙方的責任僅限于施工建設(shè)范圍內(nèi)；（5）設(shè)計單位對甲乙雙方的責任僅限于設(shè)計服務(wù)范圍內(nèi)。16.2信息共享（1）未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露項目信息；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)了解第三方在履行職責過程中所掌握的項目信息；（3）第三方應積極配合甲乙雙方對項目信息的查詢和核實。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議要求：詳細列明甲乙雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、利潤分配、違約責任等條款。說明：本附件為合同的主體部分，是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件。2.附件二：項目規(guī)劃及設(shè)計文件要求：包括項目用地規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖、配套設(shè)施設(shè)計圖等。說明：本附件是項目開發(fā)的前提文件，用于指導項目實施。3.附件三：出資證明文件要求：包括甲乙雙方出資的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、資金到位證明等。說明：本附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定出資。4.附件四：中介服務(wù)合同要求：包括中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件適用于甲乙雙方聘請中介方的情況。5.附件五：咨詢機構(gòu)服務(wù)合同要求：包括咨詢機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件適用于甲乙雙方聘請咨詢機構(gòu)的情況。6.附件六：監(jiān)理服務(wù)合同要求：包括監(jiān)理單位提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件適用于甲乙雙方聘請監(jiān)理單位的情況。7.附件七：施工單位施工合同要求：包括施工單位提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、質(zhì)量標準等。說明：本附件適用于甲乙雙方選擇施工單位的情況。8.附件八：設(shè)計單位設(shè)計合同要求：包括設(shè)計單位提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件適用于甲乙雙方聘請設(shè)計單位的情況。9.附件九：項目驗收報告要求：包括項目竣工驗收的日期、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：本附件是項目完成的標志，用于證明項目符合合同要求。10.附件十：利潤分配表要求：詳細列明甲乙雙方按約定比例分配的利潤。說明：本附件是利潤分配的依據(jù)，用于甲乙雙方核對分配情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定出資責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的1%。2.違約行為：乙方未按合同約定完成項目建設(shè)責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定費用的一倍。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定進行項目推廣責任認定：甲方或乙方應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同約定費用的一倍。5.違約行為：甲方或乙方泄露對方商業(yè)秘密責任認定：泄露方應承擔違約責任，向被泄露方支付違約金，違約金為被泄露商業(yè)秘密造成的損失。示例說明：甲方在合同約定的時間內(nèi)未向乙方支付出資款，乙方要求甲方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，甲方同意支付違約金，違約金為未出資款的1%。全文完。2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式及分工3.1合作方式3.2雙方分工3.3合作期限4.投資及資金管理4.1投資金額4.2投資方式4.3資金管理4.4資金支付方式5.項目開發(fā)計劃5.1項目開發(fā)進度安排5.2項目開發(fā)階段5.3項目驗收標準6.土地使用權(quán)及手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)證辦理6.3土地使用權(quán)費用7.工程設(shè)計及施工7.1工程設(shè)計方案7.2工程施工組織7.3工程施工質(zhì)量7.4工程驗收8.銷售及收益分配8.1銷售方式8.2銷售價格8.3收益分配比例8.4收益分配方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：項目合作協(xié)議13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：工程設(shè)計方案13.4附件四：工程承包合同13.5附件五：銷售協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式第二條項目基本信息2.1項目名稱國際商務(wù)中心2.2項目地點省市區(qū)路2.3項目規(guī)模占地面積：50000平方米，總建筑面積：100000平方米2.4項目性質(zhì)商住綜合樓第三條合作方式及分工3.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，甲方負責項目開發(fā)、設(shè)計、施工等工作，乙方負責項目投資及融資。3.2雙方分工甲方負責：（1）項目立項及審批手續(xù)；（2）工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；（3）項目竣工驗收及交付使用；（4）項目運營管理。乙方負責：（1）項目投資及融資；（2）項目銷售及市場推廣；（3）項目運營收益分成。3.3合作期限合作期限為自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。第四條投資及資金管理4.1投資金額項目總投資額為人民幣叁億元整。4.2投資方式乙方以現(xiàn)金方式投入項目投資，甲方以土地使用權(quán)及部分資金投入。4.3資金管理項目資金實行專戶管理，甲方負責項目資金的使用及監(jiān)管，乙方負責項目資金的籌措及支付。4.4資金支付方式項目資金支付按照工程進度及合同約定進行，甲方在收到乙方支付的資金后，應及時將資金用于項目開發(fā)。第五條項目開發(fā)計劃5.1項目開發(fā)進度安排（1）項目立項及審批：合同簽訂后3個月內(nèi)完成；（2）工程設(shè)計：合同簽訂后4個月內(nèi)完成；（3）工程施工：合同簽訂后6個月內(nèi)開工，12個月內(nèi)竣工；（4）項目竣工驗收及交付使用：合同簽訂后18個月內(nèi)完成。5.2項目開發(fā)階段（1）前期準備階段；（2）設(shè)計階段；（3）施工階段；（4）竣工交付階段。5.3項目驗收標準項目竣工驗收應按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準進行，確保項目符合設(shè)計要求，達到安全、環(huán)保、舒適、便捷的使用標準。第六條土地使用權(quán)及手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得方式甲方以出讓方式取得項目用地土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)證辦理甲方在項目用地土地使用權(quán)取得后，應及時辦理土地使用權(quán)證。6.3土地使用權(quán)費用甲方承擔項目用地土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費。第七條工程設(shè)計及施工7.1工程設(shè)計方案甲方委托具有相應資質(zhì)的設(shè)計單位進行工程設(shè)計，確保設(shè)計方案符合國家規(guī)范、標準和甲方要求。7.2工程施工組織甲方負責組織施工隊伍，按照工程設(shè)計圖紙及施工規(guī)范進行施工。7.3工程施工質(zhì)量工程施工質(zhì)量應嚴格按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格。7.4工程驗收工程竣工驗收應按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準進行，甲方負責組織驗收，乙方參與驗收。第八條銷售及收益分配8.1銷售方式甲方負責項目的市場推廣和銷售工作，采用公開銷售的方式，包括但不限于線上和線下渠道。8.2銷售價格銷售價格由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)市場行情進行調(diào)整。具體銷售價格以銷售合同為準。8.3收益分配比例（1）甲方獲得項目銷售總額的60%；（2）乙方獲得項目銷售總額的40%。8.4收益分配方式收益分配以季度為周期，甲方在每季度結(jié)束后30日內(nèi)向乙方支付上一季度銷售收益的50%，剩余50%在年度結(jié)束后支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)，如超過期限仍未解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條違約責任10.1違約行為（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方擅自變更合同內(nèi)容。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金為違約行為所造成的直接損失的13倍；（3）如違約行為給對方造成嚴重損失，違約方應全額賠償。10.3違約賠償（1）違約方應在接到索賠通知后15日內(nèi)支付賠償金；（2）如違約方逾期支付，應按日支付違約金。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）對方在接到通知后30日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達之日起解除；（3）如對方提出異議，雙方應在接到異議通知后30日內(nèi)協(xié)商解決。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務(wù)；（2）已支付或收取的款項應按比例退還或支付；（3）雙方應妥善處理合同解除后的遺留問題。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）項目竣工驗收合格并交付使用。12.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷土地使用權(quán)證等；（2）雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題。第十三條合同附件13.1附件一：項目合作協(xié)議13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：工程設(shè)計方案13.4附件四：工程承包合同13.5附件五：銷售協(xié)議第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為合同約定的合作期限。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或特殊情況，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同執(zhí)行環(huán)節(jié)的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）工程監(jiān)理公司；（2）設(shè)計單位；（3）施工單位；（4）銷售代理機構(gòu)；（5）法律顧問；（6）審計機構(gòu)；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同商定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責；（2）第三方對其提供的專業(yè)意見、服務(wù)或產(chǎn)品承擔相應的法律責任；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃，但需提前通知甲乙雙方。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的協(xié)議與合同無關(guān)，第三方對甲方不承擔直接責任；（2）甲方應與第三方協(xié)商解決第三方責任范圍內(nèi)的爭議。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的協(xié)議與合同無關(guān)，第三方對乙方不承擔直接責任；（2）乙方應與第三方協(xié)商解決第三方責任范圍內(nèi)的爭議。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額（1）第三方對甲乙雙方的責任限額，按協(xié)議約定執(zhí)行；（2）如第三方責任超出協(xié)議約定的限額，超出部分由第三方自行承擔。5.2責任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如第三方責任限額不足以覆蓋實際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額；（2）責任限額的調(diào)整需書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對原合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議的效力（1）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）補充協(xié)議的簽訂應遵循本合同的約定。第七條第三方的退出7.1第三方在合同履行過程中，如因故退出，應提前書面通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。7.2第三方退出后，甲乙雙方應繼