超市門(mén)面出租合同2

超市門(mén)面出租合同通用本合同目錄一覽第一條租賃物及租金1.1租賃物的范圍與描述1.2租金的計(jì)算方式與支付時(shí)間1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止第三條租賃用途3.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍3.2承租人的經(jīng)營(yíng)規(guī)范第四條出租人的義務(wù)4.1出租人對(duì)租賃物的維修責(zé)任4.2出租人對(duì)租賃物的安全保障第五條承租人的義務(wù)5.1承租人的經(jīng)營(yíng)合規(guī)性5.2承租人的租金支付義務(wù)5.3承租人的維修與保護(hù)義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同的提前終止與解除第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理第十二條稅費(fèi)12.1租賃期間相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)12.2稅費(fèi)變化的應(yīng)對(duì)措施第十三條保險(xiǎn)13.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任13.2保險(xiǎn)的有效期與范圍第十四條其他條款14.1租賃物的交付與驗(yàn)收14.2租賃物的轉(zhuǎn)租規(guī)定14.3雙方聯(lián)系方式與送達(dá)地址14.4合同的附件與附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租金1.1租賃物的范圍與描述：【租賃物詳細(xì)描述】1.2租金的計(jì)算方式與支付時(shí)間：乙方應(yīng)按月支付租金給甲方。租金的計(jì)算方式為【計(jì)算方式】，租金的支付時(shí)間為每月【支付日期】。乙方應(yīng)在每月的租金支付日期前【提前天數(shù)】支付租金。1.3租金調(diào)整機(jī)制：租金將根據(jù)【調(diào)整因素】進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為【調(diào)整時(shí)間】。租金的調(diào)整將按照【調(diào)整方式】進(jìn)行。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期：本合同的租賃期限自【開(kāi)始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止：如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前【提前天數(shù)】書(shū)面通知甲方。雙方可就租賃期限的延長(zhǎng)達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如乙方未按時(shí)通知甲方或雙方未能就延長(zhǎng)達(dá)成一致，本合同將在租賃期限到期時(shí)自動(dòng)終止。第三條租賃用途3.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍：乙方同意按照本合同的約定，將租賃物用于【經(jīng)營(yíng)范圍】。乙方不得在租賃物上進(jìn)行任何違法活動(dòng)或經(jīng)營(yíng)任何違法項(xiàng)目。3.2承租人的經(jīng)營(yíng)規(guī)范：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響周?chē)h(huán)境及他人的正常生活和工作。第四條出租人的義務(wù)4.1出租人對(duì)租賃物的維修責(zé)任：4.2出租人對(duì)租賃物的安全保障：甲方應(yīng)確保租賃物的安全，采取必要的措施防止租賃物發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。如因甲方原因?qū)е伦赓U物發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條承租人的義務(wù)5.1承租人的經(jīng)營(yíng)合規(guī)性：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)任何違法項(xiàng)目。5.2承租人的租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金給甲方，如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付給甲方延遲支付租金的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為延遲支付金額的【百分比】。5.3承租人的維修與保護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并對(duì)其進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全與完好。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序：任何一方欲變更本合同的條款，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與責(zé)任：在租賃期限內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并支付截至解除日期為止的所有租金及費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可直接向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑：如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的自然終止：本合同的租賃期限屆滿，或雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議的，本合同自然終止。9.3合同的提前終止與解除：在任何一方嚴(yán)重違反本合同的情況下，另一方有權(quán)提前終止或解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同提前終止或解除的，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并支付截至解除日期為止的所有租金及費(fèi)用。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方泄露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等。10.2保密責(zé)任的履行與期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密責(zé)任的履行期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同，或根據(jù)本合同的約定處理不可抗力事件。第十二條稅費(fèi)12.1租賃期間相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)：租賃期間，與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由甲方承擔(dān)。12.2稅費(fèi)變化的應(yīng)對(duì)措施：如相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照變動(dòng)后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三條保險(xiǎn)13.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。13.2保險(xiǎn)的有效期與范圍：保險(xiǎn)的有效期應(yīng)覆蓋本合同的租賃期限。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括租賃物及乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的財(cái)產(chǎn)和責(zé)任。第十四條其他條款14.1租賃物的交付與驗(yàn)收：租賃物的交付時(shí)間為本合同生效之日起【交付時(shí)間】。甲方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合約定的使用條件。乙方對(duì)租賃物的驗(yàn)收視為對(duì)租賃物現(xiàn)狀的認(rèn)可。14.2租賃物的轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給任何第三方。如乙方違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)租租賃物，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付違約金。14.3雙方聯(lián)系方式與送達(dá)地址：雙方的聯(lián)系方式與送達(dá)地址如下：甲方：【聯(lián)系方式】【送達(dá)地址】乙方：【聯(lián)系方式】【送達(dá)地址】本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)原合同進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同的履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、法律援助等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序與責(zé)任。如甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)支付費(fèi)用等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方。如甲方承擔(dān)中介費(fèi)用，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用等。3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，如有變動(dòng)，需雙方協(xié)商一致。第四條第三方介入的合同管理4.1甲乙雙方應(yīng)將與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議等文件一并提供給對(duì)方查閱、留存。4.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的合同內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行符合本合同的約定。第五條第三方介入的責(zé)任限制5.1第三方介入的責(zé)任限制應(yīng)包括但不限于：責(zé)任范圍、責(zé)任限額、責(zé)任免除等。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限制達(dá)成一致，并在相關(guān)合同、協(xié)議中予以明確。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的變更或解除不影響本合同的履行。如變更或解除導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密與信息安全8.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密信息的定義、范圍、保密責(zé)任等。8.2甲乙雙方與第三方應(yīng)確保信息安全，采取必要的措施防止信息泄露、篡改、丟失等。第九條第三方介入的不可抗力9.1甲乙雙方與第三方應(yīng)就不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理達(dá)成一致，并在相關(guān)合同、協(xié)議中予以明確。9.2不可抗力事件的證明文件應(yīng)一并提供給對(duì)方查閱、留存。第十條第三方介入的其他條款10.1甲乙雙方與第三方應(yīng)就其他相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，并在相關(guān)合同、協(xié)議中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)記錄租賃物的交付時(shí)間、交付狀態(tài)以及雙方確認(rèn)的租賃物現(xiàn)狀。附件二：租金支付憑證記錄租金支付的時(shí)間、金額以及支付方式的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含合同變更、解除的條件與程序，以及其他雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充條款。附件四：第三方介入合同清單列舉所有與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議，包括中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、維修保養(yǎng)等。附件五：保密協(xié)議明確保密信息的定義、范圍、保密責(zé)任等，以及雙方對(duì)保密信息的承諾和保障措施。附件六：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件的相關(guān)新聞報(bào)道或官方公告。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列舉合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物。4.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物。5.甲方未按約定提供維修服務(wù)。6.第三方未按約定提供中介、評(píng)估、維修等服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付延遲支付租金的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為延遲支付金額的5%。2.乙方未按約定