2024年修訂版住宅租賃中介協(xié)議書樣本

2024年修訂版住宅租賃中介協(xié)議書樣本本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃條款3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房東權(quán)利與義務(wù)3.2租戶權(quán)利與義務(wù)3.3中介服務(wù)范圍與責(zé)任4.維修與保養(yǎng)4.1房屋維修責(zé)任4.2維修請求與響應(yīng)時間4.3維修費用承擔(dān)5.保險事宜5.1房東保險5.2租戶保險5.3保險責(zé)任與理賠程序6.房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋變更與裝修限制6.3房屋管理與檢查7.寵物與管理7.1允許養(yǎng)寵物條款7.2寵物管理要求7.3寵物相關(guān)費用8.租金遲延與違約8.1租金遲延支付后果8.2違約行為與處理8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3解除合同后的相關(guān)事宜11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力12.附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交付記錄13.其他約定13.1房屋交付與驗收13.2房屋退還與驗收13.3合同續(xù)簽條款14.法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋描述甲方出租的房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【具體面積】平方米。房屋附屬設(shè)施包括【列出主要設(shè)施】，包括但不限于家具、電器等生活用品。1.2租金金額與支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣【具體金額】元整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息為【提供賬號信息】。乙方應(yīng)在每月【具體日期】前支付當(dāng)月租金。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：每滿一年，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，調(diào)整幅度為【具體幅度】，具體調(diào)整時間為每年的【具體日期】。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【具體日期】起，至【具體日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方需提前終止租賃，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后【具體天數(shù)】天內(nèi)，與乙方協(xié)商確定提前終止租賃的事宜。2.3提前終止租賃條款提前終止租賃的違約金計算方式為：提前終止租賃通知期內(nèi)未付租金的【具體比例】作為違約金支付給甲方。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房東權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，并確保房屋及附屬設(shè)施的安全性能。甲方應(yīng)在租賃期間負責(zé)房屋及設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)。3.2租戶權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋內(nèi)。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施清單進行使用和保養(yǎng)。3.3中介服務(wù)范圍與責(zé)任中介方負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的事宜，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金的收付、維修保養(yǎng)的協(xié)調(diào)等。中介方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和租賃信息保密。4.維修與保養(yǎng)4.1房屋維修責(zé)任甲方負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全性能。4.2維修請求與響應(yīng)時間乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問題時，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【具體時間】內(nèi)響應(yīng)，并盡快進行維修。4.3維修費用承擔(dān)因房屋及設(shè)施的正常磨損導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。5.保險事宜5.1房東保險甲方應(yīng)購買房東保險，并將乙方列為共同受益人。5.2租戶保險乙方應(yīng)購買租戶保險，并將甲方列為共同受益人。5.3保險責(zé)任與理賠程序如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。6.房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。6.2房屋變更與裝修限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改動和裝修。6.3房屋管理與檢查甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進行定期檢查，以確保房屋及設(shè)施的安全和完好。檢查時間應(yīng)提前【具體時間】天通知乙方。8.租金遲延與違約8.1租金遲延支付后果乙方遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延金額的【具體比例】支付滯納金。滯納金計算方式為：每日【具體金額】元。8.2違約行為與處理乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約程度要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金金額為【具體金額】元。8.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金金額為遲延支付租金的【具體比例】或違約行為的直接損失金額，以較高者為準。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交【具體機構(gòu)】進行調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意通過【具體法院】提起訴訟解決爭議。10.合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。10.3解除合同后的相關(guān)事宜合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件合同繼承應(yīng)由甲乙雙方書面同意，并明確繼承人。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由甲乙雙方書面同意，并明確受讓人。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力合同轉(zhuǎn)讓后，本合同對受讓人具有法律約束力。12.附件12.1房屋照片附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以確認房屋現(xiàn)狀。12.2租賃押金收據(jù)附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)，以確認押金支付情況。12.3房屋鑰匙交付記錄附件中應(yīng)記錄房屋鑰匙的交付情況，包括交付時間、交付人等。13.其他約定13.1房屋交付與驗收房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并在驗收報告中確認房屋現(xiàn)狀。13.2房屋退還與驗收房屋退還時，甲乙雙方應(yīng)再次進行驗收，并在驗收報告中確認房屋現(xiàn)狀。13.3合同續(xù)簽條款合同續(xù)簽應(yīng)由甲乙雙方書面同意，并明確續(xù)簽期限等相關(guān)事項。14.法律適用與爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，甲乙雙方同意通過【具體法院】提起訴訟解決爭議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件要求：提供房屋的內(nèi)外部照片，清晰反映房屋現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板、家具、設(shè)施等。附件二：租賃押金收據(jù)附件要求：顯示押金支付金額、支付時間、支付方信息的收據(jù)掃描件。附件三：房屋鑰匙交付記錄附件要求：記錄鑰匙交付的時間、交付人、接收人等信息。附件四：房屋驗收報告附件要求：詳細記錄房屋交付和退還時的驗收情況，包括房屋的狀況、存在的問題及雙方確認的簽字。附件五：租賃合同續(xù)簽協(xié)議附件要求：如有續(xù)簽，需提供續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽期限、租金等相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：乙方未按約定時間支付租金。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付遲延租金的滯納金，計算方式為每日【具體金額】元。示例說明：如果乙方在2023年1月31日應(yīng)支付2023年2月份的租金，但直至2023年2月15日才支付，則乙方需支付從2月1日至2月15日的滯納金。違約行為：乙方未經(jīng)過甲方書面同意對房屋進行改動和裝修。責(zé)任認定：乙方需恢復(fù)房屋原狀，并支付由此產(chǎn)生的費用。示例說明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，在房屋內(nèi)進行了墻面翻新，乙方需承擔(dān)翻新費用并恢復(fù)墻面至合同約定的狀況。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：租賃合同解釋：租賃合同是甲方作為房東與乙方作為租戶之間簽訂的，約定乙方有權(quán)在一定期限內(nèi)使用和居住甲方房屋的合同。法律名詞：滯納金解釋：滯納金是乙方遲延支付租金時，按照遲延金額的一定比例（具體比例在合同中約定）計算出的額外支付金額。法律名詞：違約金解釋：違約金是乙