房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -月報(bào)2022年09月啟東

房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng))1)15946-2102927-118696159-95275813-6159海復(fù)鎮(zhèn)、啟隆鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)閱|商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有海復(fù)鎮(zhèn)、寅陽(yáng)鎮(zhèn)、啟1-9月啟東市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況均價(jià)210293.47907-64.4-70.3159463.1156288.8-2.711869-188833-22.9-11.611245-16.511408-13.3-9.610333-8.98832-31.7-11.8952794393.289566.6-5.28999-3.290980.4-5.18216-50.96159-15.95730-195813-9.35780住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房022年啟東市商品住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%000-10-5040022年09月啟東市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積50123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房1-9月啟東市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積29.8260.3-22.33.5854.8-43.6-16.2㎡)㎡)7-306-72-60-27.3314.8-7.124326.6-8.65.9712.1-87.917.9-78.397.5四港鎮(zhèn)2.24.5-67.30.07-92.3-70.93.8-840.335-26.458.41.142.3-77.70.11-575.80.380.8-87.90.380.8-68.60.1-98.9-89.20.160.36.20.030.4207.40.110.2-95.90.030.1-89.50.010.11%6%2%1.2%9.2%8.0%10.4%13.9%14.4%11.3%1%6%2%1.2%9.2%8.0%10.4%13.9%14.4%11.3%，從面積段來(lái)看，啟東100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最面積段對(duì)比，從總價(jià)段來(lái)看，啟東60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最總價(jià)段對(duì)比1.2%180㎡以上6.2%140(含)-180㎡9.8%120(含)-140㎡22.3%100(含)-120㎡14.1%90(含)-100㎡16.6%80(含)-90㎡18.7%60(含)-80㎡11.1%60㎡以下5%9%0(含)-300萬(wàn)元0(含)-250萬(wàn)元0(含)-200萬(wàn)元0(含)-150萬(wàn)元0(含)-120萬(wàn)元含)-100萬(wàn)元)-80萬(wàn)元含)-60萬(wàn)元萬(wàn)元以下-8000元住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房-8000元9月，從單價(jià)段來(lái)看，啟東8000(含)-10000元單價(jià)段成交套單價(jià)段對(duì)比0.6%0.6%0.1%0.6%0.3%0.6%0.3%2.1%20000(含)-25000元2.1%20000(含)-25000元4.7%4.7%15000(含)-20000元12000(含)-15000元13.8%13.8%10000(含)-12000元15.6%15.6%6000元以下成交戶型對(duì)比100.0%其他住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月啟東市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬(wàn)以下1450060萬(wàn)3325300600000萬(wàn)07100135220006209000273050萬(wàn)0020205090萬(wàn)0000037200000165288系-供應(yīng)022年啟東市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%000000009%。50-522年09月啟東市商品住宅新批上市面積走勢(shì)月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 系-供應(yīng)月,匯龍鎮(zhèn)、啟隆鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)閱|商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)33.51萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。新批上市面積同比下.1%、29.8%。月啟東市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積25.6576.5-43.17.8623.5-29.83.93-47.3|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月啟東市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2050-566,較去年同期有所增長(zhǎng)。10月-2022年9月啟東市商品住宅銷供比走勢(shì)%6543210-1|供求關(guān)系-銷供比1-9月啟東市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比1.160.850.310.560.930.70.230.320.04住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化東商品住宅可售面積約210.42萬(wàn)m2,同比增長(zhǎng)32.41%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為57.2個(gè)月,同比延長(zhǎng)47個(gè)月。0月-2022年9月啟東市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間20012002050000系-庫(kù)存及去化-企業(yè)(1-9月)啟東市企業(yè)成交金額排行榜1195712368437502006789樂(lè)集團(tuán)6(1-9月)啟東市企業(yè)成交面積排行榜121957136840205637789樂(lè)集團(tuán)038-企業(yè)月啟東市企業(yè)成交金額排行榜184236645667589樂(lè)集團(tuán)529月啟東市企業(yè)成交面積排行榜184234665676859樂(lè)集團(tuán)53 -住宅項(xiàng)目 1499032433734891556觀瀾華庭787鶴城首府鎮(zhèn)89健康雅苑755549494343府苑 -住宅項(xiàng)目 14990329.433738915445觀瀾華庭78678苑75559鶴城首府鎮(zhèn)993737雅苑府苑苑-住宅項(xiàng)目9月啟東市新房項(xiàng)目成交金額TOP10庭(億元)(億元)12204643觀瀾華庭84健康雅苑275677樂(lè)享城美瀾居897-住宅項(xiàng)目122觀瀾華庭83046445健康雅苑276恒大海上威尼斯678園79樂(lè)享城美瀾居新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)目-基本信息層1290066m2892128m2帶裝修面85㎡)三居(建面95㎡)四居(建面113㎡)9247個(gè)車位(地下：3517個(gè))，低密居所,花園洋房,海景地產(chǎn)2021-08-10619841m266561m2時(shí)間2015-10979元/m2|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況元/m2m2元/m2000000667334(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)039683968大愛(ài)城_85_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2大愛(ài)城_113_4室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2大愛(ài)城_95_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)目-基本信息最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)null533109m2230306m27㎡)二居(建面82㎡)二居(建面91㎡)海00個(gè)服務(wù)有限公司區(qū),海景地產(chǎn),江景地產(chǎn)2021-08-10352405m2257809m2146(2022-09)時(shí)間2014-12869元/m2|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況1200000005413826573037088646成交面積成交價(jià)格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)9999999931891463189146住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m22廳1衛(wèi)1廚_82.0m2室2廳1衛(wèi)1廚_91.0m2啟東新湖綠城·海上明月_高層D戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_76.69m2室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2衛(wèi)1廚_111.61m2目-基本信息|在售#|在售|在售|在售目基本信息null鎮(zhèn)972000m2436666m2)二居(建面77㎡)二居(建面77㎡)918個(gè)地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)06-20252958m258146m2(2022-10)時(shí)間7592元/m2園集團(tuán)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況元/m2m2元/m20001200010000000092870928748616322戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)04747住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖招商碧桂園十里海灣_B戶型77_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.0m2招商碧桂園十里海灣_D戶型77㎡_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.0m2招商碧桂園十里海灣_招商碧桂園十里海灣_C戶型57㎡_1室1廳1衛(wèi)1廚_57.0m2招商碧桂園十里海灣_100㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2000000040000000。月,啟東商業(yè)成交均價(jià)為9831元/㎡，環(huán)比下跌24.4%，同比下跌35.4%。月-2022年9月啟東市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模年-2022年啟東市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢(shì)%8087625055430302100002022年09月啟東市商業(yè)成交面積走勢(shì)76543210-1月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 6%。6年-2022年啟東市商業(yè)項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%122000860402000210-0.522年09月啟東市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 1422號(hào)76394485863鎮(zhèn)7場(chǎng)12839府恒大海上威尼斯261422483號(hào)76495863鎮(zhèn)738場(chǎng)129府25鎮(zhèn)0辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平00月-2022年9月啟東市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比30000000-50000辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模022年啟東市辦公樓1-9月成交量及同比走勢(shì)%22001002022年09月啟東市辦公樓成交面積走勢(shì)0-0.05月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)年-2022年啟東市辦公項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%54032210000321052年09月啟東市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2019年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 地求0月-2022年9月啟東市住宅用地