2024年房地產(chǎn)開發(fā)商商品房銷售協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商商品房銷售協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（購房者）名稱及地址1.3合同中的術(shù)語定義第二條：商品房銷售2.1商品房的種類、面積、位置2.2商品房的銷售價格及支付方式2.3商品房的交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)第三條：購房優(yōu)惠及獎勵3.1甲方提供的購房優(yōu)惠措施3.2甲方提供的獎勵政策第四條：付款及貸款4.1乙方支付房款的期限和方式4.2乙方選擇貸款的銀行及利率4.3貸款審批及放款時間第五條：商品房交付及驗收5.1商品房的交付時間5.2商品房的交付條件及驗收程序5.3商品房交付后的問題處理第六條：質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2甲方提供的保修服務(wù)第七條：物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司的名稱及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)費的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)第八條：產(chǎn)權(quán)辦理8.1商品房產(chǎn)權(quán)的辦理程序8.2產(chǎn)權(quán)辦理的時間及費用第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和后果第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約的責(zé)任及賠償10.2乙方違約的責(zé)任及賠償?shù)谑粭l：爭議解決11.1合同爭議的解決方式11.2爭議解決的地點及法院第十二條：合同的生效、終止和延長12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的延長條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條：附件14.1合同附件的內(nèi)容及效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方（購房者）名稱：X1.2乙方地址：市區(qū)路號1.3合同中的術(shù)語定義1.3.1商品房：指甲方開發(fā)建設(shè)，位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。1.3.2交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方的行為。1.3.3交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按照國家和地方規(guī)定以及合同約定，完成的商品房裝修、設(shè)備安裝、功能測試等，使得商品房達到入住條件。第二條：商品房銷售2.1商品房的種類、面積、位置2.1.1商品房種類：住宅2.1.2商品房面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米2.1.3商品房位置：位于市區(qū)路號住宅小區(qū)第棟層號2.2商品房的銷售價格及支付方式2.2.1商品房銷售價格：人民幣元/平方米，總金額為元。2.2.2支付方式：乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，分三次向甲方支付房款。2.2.3支付時間：2.2.3.1預(yù)訂商品房后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元；2.2.3.2簽訂正式購房合同后三十日內(nèi)支付首付款人民幣萬元；2.2.3.3商品房交付前支付尾款人民幣萬元。2.3商品房的交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1商品房交付時間：自合同簽訂之日起，預(yù)計年后交付。2.3.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：達到國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第三條：購房優(yōu)惠及獎勵3.1甲方提供的購房優(yōu)惠措施3.1.1乙方在簽訂購房合同后，可享受房價折扣人民幣元/平方米。3.1.2乙方在簽訂購房合同后，可獲得甲方贈送的裝修套餐一份，價值人民幣萬元。3.2甲方提供的獎勵政策3.2.1若乙方在合同約定的時間內(nèi)完成房款支付，甲方給予乙方人民幣元的現(xiàn)金獎勵。第四條：付款及貸款4.1乙方支付房款的期限和方式4.1.1乙方按照本合同約定的付款方式及期限，向甲方支付房款。4.1.2乙方逾期支付房款，按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.2乙方選擇貸款的銀行及利率4.2.1乙方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向甲方提供貸款銀行名稱及貸款利率。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，但貸款審批及放款時間由貸款銀行決定。第五條：商品房交付及驗收5.1商品房交付時間5.1.1甲方按照本合同約定的交付時間，將商品房交付給乙方。5.1.2甲方提前交付商品房的，乙方應(yīng)予以接受。5.2商品房的交付條件及驗收程序5.2.1商品房交付時，應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2乙方應(yīng)在收到商品房鑰匙后七個工作日內(nèi)，對商品房進行驗收。5.2.3乙方對商品房驗收合格的，應(yīng)在驗收合格后七個工作日內(nèi)向甲方出具驗收合格證明。5.3商品房交付后的問題處理5.3.1甲方在商品房交付后，應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任。5.3.2乙方在商品房交付后，對商品房進行裝修、改造的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第六條：質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1商品房應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方對商品房的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。6.2甲方提供的保修服務(wù)6.2.1甲方提供商品房質(zhì)量保修服務(wù)，保修期自商品房交付之日起計算。6.2.2甲方在保修期內(nèi)，對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第八條：物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司的名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、保潔、綠化、安保等。8.3物業(yè)費的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)8.3.1物業(yè)費支付方式：乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)費。8.3.2物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積計算，每月每平方米人民幣元。第九條：產(chǎn)權(quán)辦理9.1商品房產(chǎn)權(quán)的辦理程序9.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。9.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的文件和證明材料，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。9.2產(chǎn)權(quán)辦理的時間及費用9.2.1商品房產(chǎn)權(quán)登記時間：自乙方提交全部申請材料之日起，預(yù)計個月內(nèi)完成。9.2.2產(chǎn)權(quán)登記費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件和后果10.2.1合同解除的條件：10.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；10.2.1.2乙方逾期支付房款超過個月，甲方催告無效；10.2.1.3甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方催告無效。10.2.2合同解除的后果：10.2.2.1甲方返還乙方已支付的房款（扣除已使用部分），并向乙方支付人民幣元的違約金；10.2.2.2乙方放棄要求甲方承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用和損失。第十一條：爭議解決11.1.1向X仲裁委員會申請仲裁；11.1.2向X人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點及法院：11.2.1仲裁地點：市；11.2.2訴訟地點：市區(qū)人民法院。第十二條：合同的生效、終止和延長12.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：12.2.1甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)；12.2.2合同解除；12.2.3法律規(guī)定的其他終止條件。12.3合同的延長條件：甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：13.1.1甲方承諾在合同簽訂后年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓本項目土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)益；13.1.2乙方承諾在合同簽訂后年內(nèi)，不得將購買的商品房進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于經(jīng)營活動。第十四條：附件14.1合同附件的內(nèi)容及效力：14.1.1附件一：商品房買賣合同；14.1.2附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；14.1.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同；14.1.4附件四：產(chǎn)權(quán)登記所需材料清單；14.1.5附件五：其他相關(guān)文件和證明材料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了商品房的種類、面積、位置、銷售價格、交付時間及標(biāo)準(zhǔn)等主要交易信息，是雙方簽訂購房合同的基礎(chǔ)文件。附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：本附件詳細描述了商品房交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修情況、設(shè)備安裝等，以確保乙方對交付的商品房有明確的期待。附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件明確了物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)等信息，保障乙方在入住后的物業(yè)服務(wù)權(quán)益。附件四：產(chǎn)權(quán)登記所需材料清單詳細要求和說明：本附件列出了乙方在辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記時需要提供的材料，以便乙方提前準(zhǔn)備，加快產(chǎn)權(quán)登記的進程。附件五：其他相關(guān)文件和證明材料詳細要求和說明：本附件包括雙方在合同履行過程中可能需要提供的其他文件和證明材料，如貸款合同、身份證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付商品房；2.甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按照合同約定提供保修服務(wù)；4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；5.乙方未按照合同約定時間支付房款；6.乙方未按照合同約定使用商品房；7.雙方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的其他損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的其他損失。示例說明：若甲方未按照合同約定時間交付商品房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元，并承擔(dān)乙方因延遲交付產(chǎn)生的租房等費用。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方開發(fā)建設(shè)，位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。2.交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方的行為。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按照國家和地方規(guī)定以及合同約定，完成的商品房裝修、設(shè)備安裝、功能測試等，使得商品房達到