2024年房產(chǎn)二手買賣合同：所有權(quán)移交指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)二手買賣合同：所有權(quán)移交指南版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4所有權(quán)移交第二條：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：合同價格3.1房價3.2定金3.3付款方式3.4稅費(fèi)承擔(dān)第四條：所有權(quán)移交時間及方式4.1所有權(quán)移交時間4.2所有權(quán)移交方式第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間5.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋質(zhì)量問題處理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時效第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險11.2房屋維修責(zé)任11.3物業(yè)費(fèi)用第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條：合同的修訂13.1合同修訂條件13.2合同修訂程序第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有人。1.2買受人：指本合同中購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的購買方。1.3房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下出售的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4所有權(quán)移交：指出賣人將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，買受人接受房產(chǎn)并支付房價的過程。第二條：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述：詳見附件一，包括房屋的坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等。2.2房產(chǎn)權(quán)利：出賣人保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)等。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：詳見附件二，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。第三條：合同價格3.1房價：本房產(chǎn)的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2定金：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付房價的10%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.3付款方式：買受人按下述第3.2條所述的時間和比例支付房價：3.3.1簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付房價的10%；3.3.2房產(chǎn)所有權(quán)移交前支付房價的30%；3.3.3房產(chǎn)所有權(quán)移交后支付房價的60%。3.4稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第四條：所有權(quán)移交時間及方式4.1所有權(quán)移交時間：雙方約定在【】年【】月【】日之前完成房產(chǎn)的所有權(quán)移交。4.2所有權(quán)移交方式：出賣人應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給買受人，并辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任：雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應(yīng)在本合同約定的所有權(quán)移交之日起【】個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間：本合同約定的所有權(quán)移交時間。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照附件三《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.3房屋質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方按照附件四《房屋質(zhì)量問題處理辦法》進(jìn)行處理。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2.1雙方協(xié)商一致；7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付房價的【】%作為違約金；8.1.2出賣人遲延交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照遲延交付的部分房價的【】%向買受人支付違約金；8.1.3出賣人提供的房產(chǎn)權(quán)利不清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗的，應(yīng)退還已支付的房價，并支付房價的【】%作為違約金。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付房價的【】%作為違約金；8.2.2買受人遲延支付房價的，應(yīng)按照遲延支付的部分房價的【】%向出賣人支付違約金；8.2.3買受人提供的身份證明等材料不真實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗的，應(yīng)退還已支付的房價，并支付房價的【】%作為違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的訴訟地點(diǎn)為【】。9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】個月內(nèi)解決爭議。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件：合同的解除必須符合本合同第七條第7.2款的規(guī)定。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險：買受人應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)移交后【】日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件交出賣人一份。11.2房屋維修責(zé)任：房產(chǎn)所有權(quán)移交后，房屋的正常維護(hù)和修理由買受人承擔(dān)。11.3物業(yè)費(fèi)用：買受人應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)為本合同提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方應(yīng)為本合同提供身份證、戶口本、軍官證等有效身份證明的復(fù)印件。12.3付款憑證復(fù)印件：買受人應(yīng)為本合同提供付款憑證的復(fù)印件。第十三條：合同的修訂13.1合同修訂條件：合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同修訂程序：修訂后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于【】年【】月【】日在【】簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)描述詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)描述應(yīng)包括房屋的坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，以便買受人了解房產(chǎn)的具體情況。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況，以便買受人了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。附件三：《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：附件三應(yīng)詳細(xì)列明房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以便雙方在進(jìn)行房屋驗(yàn)收時有所依據(jù)。附件四：《房屋質(zhì)量問題處理辦法》詳細(xì)要求和說明：附件四應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量問題的處理流程和責(zé)任分配，以便在出現(xiàn)質(zhì)量問題時雙方有所依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)；2.出賣人遲延交付房產(chǎn)；3.出賣人提供的房產(chǎn)權(quán)利不清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失?。?.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)；5.買受人遲延支付房價；6.買受人提供的身份證明等材料不真實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房價的一定比例作為違約金；2.遲延交付房產(chǎn)：遲延交付的部分房價的一定比例應(yīng)作為違約金支付；3.房產(chǎn)過戶失敗：如因出賣人提供的房產(chǎn)權(quán)利不清晰或買受人提供的身份證明等材料不真實(shí)導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，違約方應(yīng)退還已支付的房價，并支付房價的一定比例作為違約金。示例說明：如出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，出賣人應(yīng)向買受人支付房價的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同中出售的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)移交：指出賣人將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，買受人接受房產(chǎn)并支付房價的過程。3.產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.房屋交付：出賣人應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給買受人，并辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.