2024年商業(yè)租賃代表合同

2024年商業(yè)租賃代表合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物所在地1.3租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)第五條保險責(zé)任5.1保險購買責(zé)任5.2保險理賠程序第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租approval程序第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約責(zé)任判定及賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)第十條合同終止10.1終止條件10.2終止通知程序第十一條合同轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條附件說明12.1附件清單12.2附件效力第十三條其他條款13.1雙方共同認可的其他事項第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物所在地租賃物位于【填寫城市/地區(qū)名稱】的【填寫具體地址】。1.3租賃范圍界定租賃范圍包括但不限于租賃物內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施。承租人僅享有租賃物內(nèi)的使用權(quán)，不包括對租賃物本身的所有權(quán)及對該物業(yè)周邊環(huán)境的控制權(quán)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【填寫開始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限至【填寫結(jié)束日期】止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【填寫金額】元人民幣。3.2租金支付周期租金每【填寫周期，如“月”、“季”、“年”】支付一次。3.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付至【填寫收款人名稱】。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、公共區(qū)域及共用設(shè)施的維護和保養(yǎng)。4.2承租人維修責(zé)任承租人負責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。4.3維修費用承擔(dān)租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)費用由承租人承擔(dān)；結(jié)構(gòu)安全、公共區(qū)域及共用設(shè)施的維護和保養(yǎng)費用由出租人承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1保險購買責(zé)任承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險，保障租賃期間租賃物的安全。5.2保險理賠程序發(fā)生保險事故時，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件承租人如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人書面同意。6.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)至少提前【填寫通知期限，如“30天”】書面通知出租人。6.3轉(zhuǎn)租approval程序承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供擬轉(zhuǎn)租人的相關(guān)信息。出租人在收到申請后【填寫審批期限，如“10天”】內(nèi)予以答復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未按約定提供租賃物或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的【填寫比例，如“20%”】。8.2承租人違約承租人未按約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的【填寫比例，如“20%”】。8.3違約責(zé)任判定及賠償對于違約責(zé)任的判定及賠償，雙方同意按照【填寫法律途徑，如“中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定”】執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【填寫仲裁機構(gòu)名稱】仲裁，仲裁地點為【填寫仲裁地點】。9.2仲裁地點及機構(gòu)雙方同意選擇【填寫仲裁機構(gòu)名稱】作為爭議解決的仲裁機構(gòu)，仲裁地點為【填寫仲裁地點】。第十條合同終止10.1終止條件有下列情形之一，雙方同意終止合同：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃物毀損、滅失，無法繼續(xù)租賃；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2終止通知程序合同終止前，一方應(yīng)至少提前【填寫通知期限，如“30天”】書面通知對方。第十一條合同轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件承租人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)出租人書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供受讓人的相關(guān)信息。出租人在收到申請后【填寫審批期限，如“10天”】內(nèi)予以答復(fù)。第十二條附件說明12.1附件清單合同附件包括但不限于：（1）租賃物清單；（2）租賃物驗收報告；（3）其他雙方認為需要附加的資料。12.2附件效力附件與合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方共同認可的其他事項雙方就合同其他事項達成一致的，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署人信息簽署人：【填寫簽署人名稱】簽署日期：【填寫簽署日期】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，作為合同附件的一部分。附件二：租賃物驗收報告包括租賃物的驗收合格證明、驗收日期、驗收人員等信息。附件三：租賃物維修保養(yǎng)協(xié)議詳細規(guī)定租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任、維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)費用等事項。附件四：租金支付明細表列出租金支付的詳細計劃，包括租金金額、支付日期、支付方式等信息。附件五：保險購買憑證包括保險的種類、保險金額、保險公司名稱、保險期限等信息。附件六：轉(zhuǎn)租申請表包括轉(zhuǎn)租人的信息、擬轉(zhuǎn)租人的信息、出租人審批等信息。附件七：爭議解決協(xié)議包括爭議解決的方式、仲裁機構(gòu)名稱、仲裁地點等信息。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議包括轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓的程序、出租人的同意等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未按約定提供租賃物或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.承租人未按約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.承租人未經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。4.雙方其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同終止：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方同意終止合同。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供租賃物，屬于違約行為。根據(jù)違約責(zé)任認定標準，出租人應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的出租人提供給承租人使用的商業(yè)空間。2.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用，用于使用租賃物。3.維修保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，以確保其正常使用。4.保險：指承租人為租賃物購買的火災(zāi)、盜竊等保險，保障租賃