2024年度物業(yè)管理合同（含維修）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（含維修）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同主體2.1甲方（業(yè)主）2.2乙方（物業(yè)管理公司）3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制5.維修服務(wù)5.1維修服務(wù)的范圍5.2維修服務(wù)的響應(yīng)時間5.3維修服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.安全保障6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方應(yīng)對突發(fā)事件的責(zé)任與義務(wù)7.合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效11.合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露后果13.第三方受益人13.1第三方受益人的定義13.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)14.其他條款14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1.1住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔；1.1.2綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理；1.1.3小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；1.1.4小區(qū)內(nèi)的安全巡查與管理；1.1.5配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理等工作。1.2.1對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行；1.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；1.2.3負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美；1.2.4負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡查，確保小區(qū)安全；1.2.5協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的各類事務(wù)。2.合同主體2.1甲方（業(yè)主）是指擁有物業(yè)管理范圍內(nèi)住宅產(chǎn)權(quán)的單位和個人。2.2乙方（物業(yè)管理公司）是指具備物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司。3.合同期限3.1合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期為2025年12月31日。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式如下：4.1.1物業(yè)管理基礎(chǔ)費用：按照物業(yè)管理范圍內(nèi)住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米每月人民幣【】元計算；4.1.2物業(yè)管理附加費用：根據(jù)實際發(fā)生的維修、保養(yǎng)等費用另行計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式如下：4.2.1甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用；4.2.2甲方應(yīng)在合同開始之日起【】個工作日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制如下：4.3.1乙方應(yīng)每年對物業(yè)管理費用進(jìn)行審核，并根據(jù)實際情況提出調(diào)整方案；4.3.2甲方應(yīng)在收到調(diào)整方案后【】個工作日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意調(diào)整方案。5.維修服務(wù)5.1.1住宅小區(qū)的公共設(shè)施；5.1.2綠化帶；5.1.3小區(qū)內(nèi)的道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施。5.2維修服務(wù)的響應(yīng)時間如下：5.2.1接到維修請求后，乙方應(yīng)在【】小時內(nèi)派員現(xiàn)場查看；5.2.2經(jīng)確認(rèn)需維修的項目，乙方應(yīng)在【】個工作日內(nèi)完成維修。5.3維修服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：5.3.1維修項目應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；5.3.2維修后的設(shè)施應(yīng)保證正常運行，并達(dá)到甲方的合理使用要求。8.合同變更8.1合同變更的條件如下：8.1.1合同雙方同意變更；8.1.2因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；8.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同變更的程序如下：8.2.1合同雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并形成書面文件；8.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章后，合同變更生效。9.合同解除9.1合同解除的條件如下：9.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；9.1.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。9.2合同解除的程序如下：9.2.1合同雙方協(xié)商確定解除合同的事由；9.2.2合同雙方簽訂解除合同的書面文件；9.2.3解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任如下：10.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；10.1.2甲方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任如下：10.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.2乙方未按照約定提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決的方式如下：11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2請求消費者協(xié)會或其他調(diào)解組織調(diào)解；11.1.3向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效如下：11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決；11.2.2若協(xié)商無果，甲方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)向消費者協(xié)會或其他調(diào)解組織申請調(diào)解；11.2.3若調(diào)解無果，甲方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)向人民法院提起訴訟。12.保密條款12.1保密信息的定義如下：12.1.1合同履行過程中雙方交換的各類書面文件、口頭協(xié)議、電子數(shù)據(jù)等；12.1.2合同履行過程中雙方未公開的商務(wù)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。12.2保密信息的保護(hù)期限如下：12.2.1合同履行結(jié)束后，雙方對保密信息的保護(hù)期限為【】年；12.2.2法律規(guī)定的保密信息保護(hù)期限大于【】年的，按法律規(guī)定執(zhí)行。12.3保密信息的泄露后果如下：12.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)賠償因泄露導(dǎo)致的損失。13.第三方受益人13.1第三方受益人的定義如下：13.1.1合同履行過程中，除甲方和乙方外，其他受到合同權(quán)益保障的單位和個人。13.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)如下：13.2.1第三方受益人應(yīng)按照合同約定享有權(quán)益；13.2.2第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。14.其他條款14.1法律適用如下：14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋如下：14.2.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充；14.2.2本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。14.3合同附件如下：14.3.1本合同附件包括合同履行過程中雙方簽訂的所有文件；14.3.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方是指非甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理、維修服務(wù)、費用評估等環(huán)節(jié)。16.第三方介入程序及責(zé)任16.1第三方介入程序如下：16.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【】個工作日書面通知對方；16.1.2甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明和相關(guān)文件；16.1.3甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。16.2第三方介入后的責(zé)任分配如下：16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果履行相應(yīng)職責(zé)；16.2.2第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，即第三方在履行過程中如有違約行為，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追責(zé)；16.2.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和條件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因違約、過失或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的最高賠償額。17.2第三方責(zé)任限額的確定如下：17.2.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額不應(yīng)超過第三方介入事項的實際金額；17.2.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽等因素協(xié)商確定責(zé)任限額；17.2.3甲方和乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定書面告知第三方。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系如下：18.1.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，與甲方和乙方之間不存在直接的法律關(guān)系；18.1.2甲方和乙方在第三方介入的事項上享有權(quán)利和利益，但不對第三方的行為負(fù)責(zé)；18.1.3第三方在履行合同過程中對甲方和乙方造成的損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追責(zé)。18.2第三方與中介方、評估方、維修服務(wù)提供商等的關(guān)系如下：18.2.1第三方與中介方、評估方、維修服務(wù)提供商等之間存在合同關(guān)系，按照各自的合同約定履行義務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)按照中介方、評估方、維修服務(wù)提供商等的指示和要求履行合同義務(wù)；18.2.3第三方、中介方、評估方、維修服務(wù)提供商等在履行合同過程中應(yīng)相互協(xié)作，共同保障甲方和乙方的權(quán)益。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更如下：19.1.1甲方和乙方如需變更第三方介入的事項或范圍，應(yīng)提前【】個工作日書面通知對方；19.1.2甲方和乙方應(yīng)就變更事項達(dá)成一致，并書面確認(rèn)。19.2第三方介入的解除如下：19.2.1甲方和乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前【】個工作日書面通知對方；19.2.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的善后事項，包括但不限于費用結(jié)算、權(quán)益轉(zhuǎn)移等。20.第三方介入的違約處理20.1第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；20.2甲方和乙方應(yīng)就第三方違約事項進(jìn)行協(xié)商，并確定違約責(zé)任的具體金額和承擔(dān)方式；20.3甲方和乙方有權(quán)向第三方追責(zé)，并要求第三方支付違約金或賠償損失。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入事項發(fā)生的爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；21.2如協(xié)商無果，甲方和乙方可向消費者協(xié)會或其他調(diào)解組織申請調(diào)解；21.3如調(diào)解無果，甲方和乙方可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.1詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)包含的項目和具體內(nèi)容，如清潔、綠化、維修等。1.2列出各項服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時間等。2.附件二：維修服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)2.1詳細(xì)列出維修服務(wù)的項目，如設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2列出各項維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如維修質(zhì)量、保修期限等。3.附件三：物業(yè)管理費用計算明細(xì)3.1詳細(xì)說明物業(yè)管理費用的計算方式，如基礎(chǔ)費用、附加費用等。3.2列出費用支付的時間和方式，如每月支付、預(yù)付等。4.附件四：第三方資質(zhì)證明和評估報告4.1列出第三方介入的資質(zhì)要求，如專業(yè)資質(zhì)證書等。4.2提供第三方的評估報告，如維修服務(wù)評估、費用評估等。5.附件五：合同履行過程中的相關(guān)憑證5.1列出合同履行過程中產(chǎn)生的各類憑證，如支付憑證、維修記錄等。5.2說明憑證的保存方式和期限。6.附件六：物業(yè)管理的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)6.1列出適用于物業(yè)管理的法律法規(guī)，如《物業(yè)管理條例》等。6.2列出物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間支付物業(yè)管理費用，需支付違約金。1.2未履行合同約定的義務(wù)，如未配合第三方進(jìn)行維修服務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如清潔衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2未按約定提供維修服務(wù)，如維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行合同義務(wù)，如維修服務(wù)未按時完成，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方造成甲方或乙方損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為的示例說明4.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金。4.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方未按約定履行維修服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（含維修）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍1.4物業(yè)的定義與范圍第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)3.2物業(yè)的安全保障3.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)3.4物業(yè)的維修服務(wù)第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的服務(wù)提供義務(wù)4.2乙方對物業(yè)的管理義務(wù)4.3乙方對物業(yè)維修的義務(wù)4.4乙方的人員管理義務(wù)第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的費用支付義務(wù)5.2甲方對物業(yè)的使用義務(wù)5.3甲方對乙方服務(wù)的配合義務(wù)第六條費用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式6.2維修服務(wù)費用的計算方式6.3費用的支付時間與方式第七條維修服務(wù)7.1維修服務(wù)的范圍與內(nèi)容7.2維修服務(wù)的響應(yīng)時間與完成時間7.3維修服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條其他約定12.1保密條款12.2廣告與宣傳12.3甲方特殊要求第十三條合同的生效與終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期第十四條附件14.1物業(yè)詳細(xì)清單14.2維修服務(wù)項目清單14.3費用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)范圍：包括但不限于辦公樓、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等1.4物業(yè)的定義與范圍物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)為甲方擁有的物業(yè)地址及范圍內(nèi)的所有建筑、設(shè)施、設(shè)備和場地物業(yè)范圍：包括但不限于辦公樓、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地第二條合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生物業(yè)管理區(qū)域的安保工作物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)3.2物業(yè)的安全保障設(shè)置安保人員，24小時巡邏對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)建立健全的安全管理制度，對進(jìn)出物業(yè)的人員進(jìn)行管理3.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)定期對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行綠化、美化嚴(yán)格執(zhí)行廢棄物分類處理制度加強對噪音、空氣、水質(zhì)等方面的監(jiān)測與管理3.4物業(yè)的維修服務(wù)設(shè)立維修服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主的維修需求對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)建立健全的維修服務(wù)制度，對維修項目進(jìn)行跟蹤管理第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的服務(wù)提供義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時間要求，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)4.2乙方對物業(yè)的管理義務(wù)乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理制度，對物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、有序4.3乙方對物業(yè)維修的義務(wù)乙方應(yīng)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運行，及時響應(yīng)業(yè)主的維修需求4.4乙方的人員管理義務(wù)乙方應(yīng)加強對物業(yè)管理人員的管理，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗，遵守職業(yè)道德與行為規(guī)范第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的費用支付義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的費用支付標(biāo)準(zhǔn)、時間要求，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用及維修服務(wù)費用5.2甲方對物業(yè)的使用義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)的使用規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、有序5.3甲方對乙方服務(wù)的配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持第六條費用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)計算6.2維修服務(wù)費用的計算方式維修服務(wù)費用根據(jù)維修項目的性質(zhì)、難度、材料成本等因素，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)計算6.3費用的支付時間與方式甲方應(yīng)在每個合同年度開始前向乙方支付當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費用及維修服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。8.2合同終止的條件雙方協(xié)商一致解除本合同；甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)單方面解除本合同；第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2廣告與宣傳乙方在使用甲方物業(yè)進(jìn)行廣告與宣傳時，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。12.3甲方特殊要求甲方如需乙方提供特殊服務(wù)，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第十三條合同的生效與終止日期13.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止日期本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除之日起終止。第十四條附件14.1物業(yè)詳細(xì)清單14.2維修服務(wù)項目清單14.3費用明細(xì)表14.4維修服務(wù)流程圖14.5物業(yè)管理規(guī)章制度第二部分：第三方介入后的修正第十四條附件14.1物業(yè)詳細(xì)清單14.2維修服務(wù)項目清單14.3費用明細(xì)表14.4維修服務(wù)流程圖14.5物業(yè)管理規(guī)章制度14.6第三方介入?yún)f(xié)議第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方之外的獨立個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、調(diào)解方等。15.2第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生爭議，且無法通過協(xié)商解決時，任何一方均可申請第三方介入。15.3第三方介入的程序甲乙方在申請第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確爭議事項。第三方應(yīng)在收到通知后的七個工作日內(nèi)作出回應(yīng)。15.4第三方介入的權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)保持中立，公正地調(diào)解甲乙方的爭議。第三方有權(quán)要求甲乙方提供相關(guān)證據(jù)和資料，以便進(jìn)行調(diào)解。15.5第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果具有約束力，甲乙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行本合同。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因故意或過失造成甲乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的事項和性質(zhì)，由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因故意或過失造成甲乙方損失，第三方應(yīng)按照事先約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在介入過程中，與甲乙方保持獨立關(guān)系，不受甲乙方控制，但應(yīng)保持中立、公正。17.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的利益。17.3第三方與監(jiān)管方的關(guān)系監(jiān)管方應(yīng)依法對第三方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保第三方介入的公正、公平。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2第三方介入的結(jié)果通知第三方應(yīng)在介入結(jié)束后，將介入結(jié)果書面通知甲乙方。18.3第三方介入的記錄保存第三方應(yīng)將介入過程中的記錄保存至少五年，以備查閱。第十九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。9.2合同終止的條件雙方協(xié)商一致解除本合同；甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)單方面解除本合同；第二十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第二十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管