2024年北京地區(qū)個(gè)人四合院購房協(xié)議模板

2024年北京地區(qū)個(gè)人四合院購房協(xié)議模板本合同目錄一覽1.個(gè)人四合院購房協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1四合院1.1.2購房者1.1.3賣方1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋現(xiàn)狀1.3購房?jī)r(jià)格與支付方式1.3.1購房總價(jià)1.3.2定金1.3.3首付款1.3.4貸款1.3.5支付時(shí)間及方式1.4房屋交付與過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.4.3過戶手續(xù)1.4.4過戶費(fèi)用1.5房屋維修與保養(yǎng)1.5.1維修責(zé)任1.5.2保養(yǎng)責(zé)任1.5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約1.6.2購房者違約1.7爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3法律途徑1.8合同的生效、變更與終止1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同終止1.9附件1.9.1房屋所有權(quán)證1.9.2房屋土地使用權(quán)證1.9.3其他相關(guān)文件1.10其他約定1.10.1寵物相關(guān)政策1.10.2房屋裝修相關(guān)政策1.10.3物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條個(gè)人四合院購房協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1四合院：指位于北京市的具有傳統(tǒng)四合院建筑特點(diǎn)的住宅，具備獨(dú)立院落、正房、東西廂房等基本建筑結(jié)構(gòu)。1.1.2購房者：指具有完全民事行為能力的自然人，購買四合院并按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)。1.1.3賣方：指擁有四合院所有權(quán)并同意出售的公民、法人或其他組織。第二條房屋基本信息1.2.1房屋地址：北京市區(qū)街號(hào)。1.2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中院落面積為平方米。1.2.3房屋現(xiàn)狀：房屋及院落現(xiàn)有狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第三條購房?jī)r(jià)格與支付方式1.3.1購房總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。1.3.2定金：購房總價(jià)的10%作為定金，計(jì)人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰元整）。1.3.3首付款：購房總價(jià)的30%，計(jì)人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰叁拾叁萬元整）。1.3.4貸款：購房總價(jià)剩余的60%通過銀行貸款方式支付。1.3.5支付時(shí)間及方式：定金及首付款在簽訂本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；貸款部分按照銀行審批結(jié)果及規(guī)定支付。第四條房屋交付與過戶1.4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)將房屋交付給購房者。1.4.2交付條件：房屋及院落應(yīng)達(dá)到預(yù)定交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清償全部債務(wù)、辦理完畢過戶手續(xù)等。1.4.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。1.4.4過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。第五條房屋維修與保養(yǎng)1.5.1維修責(zé)任：賣方對(duì)房屋及院落的原有結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。1.5.2保養(yǎng)責(zé)任：購房者應(yīng)按照約定對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及院落的使用壽命。1.5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.6.1賣方違約：賣方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，并賠償因此給購房者造成的損失。1.6.2購房者違約：購房者未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。1.7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止1.8.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.2合同變更：本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。1.8.3合同終止：本協(xié)議在購房者支付完畢全部購房款項(xiàng)、辦理完畢過戶手續(xù)后終止。第九條附件1.9.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。1.9.2房屋土地使用權(quán)證：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。1.9.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋現(xiàn)狀圖片、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十條其他約定1.10.1寵物相關(guān)政策：購房者同意遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關(guān)于寵物的相關(guān)規(guī)定，不得飼養(yǎng)禁養(yǎng)寵物。1.10.2房屋裝修相關(guān)政策：購房者進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及影響院落美觀。1.10.3物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定第八條房屋的占用與使用1.8.4房屋交付后，購房者有權(quán)按照本合同約定占有和使用該房屋。1.8.5購房者應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。1.8.6房屋在過戶過程中，賣方應(yīng)保證房屋不被查封、抵押或出租給他人，否則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條房屋的保險(xiǎn)1.9.1購房者應(yīng)根據(jù)房屋的價(jià)值自行購買并維持房屋保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。1.9.2賣方應(yīng)協(xié)助購房者辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并提供必要的房屋資料。第十條稅費(fèi)的承擔(dān)1.10.1購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。1.10.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅、過戶手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第十一條房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承1.11.1購房者在本合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。1.11.2購房者在本合同簽訂后，因繼承等原因需要轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前通知賣方，并按照本合同的約定辦理。第十二條房屋的拆除與重建1.12.1購房者在本合同簽訂后，如需對(duì)房屋進(jìn)行拆除或重建，應(yīng)提前向有關(guān)部門申請(qǐng)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理。1.12.2購房者在本合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和外觀。第十三條解除合同的條件1.13.1在本合同簽訂后，如發(fā)生法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。1.13.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條違約金的計(jì)算方式1.14.1違約金為本合同購房總價(jià)的1%，計(jì)算方式為本合同購房總價(jià)×1%。1.14.2違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)四合院擁有所有權(quán)的法律文件，復(fù)印件需清晰可辨。2.房屋土地使用權(quán)證：證明賣方對(duì)四合院土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，復(fù)印件需清晰可辨。3.房屋現(xiàn)狀圖片：真實(shí)反映四合院現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于建筑外觀、院落布局、設(shè)施設(shè)備等。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.購房款支付憑證：證明購房者已按照約定支付購房款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.貸款合同：如購房者選擇貸款方式支付購房款項(xiàng)，需提供與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。7.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證：證明購房者已支付過戶手續(xù)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，包括寵物管理、裝修管理、費(fèi)用繳納等。9.法律法規(guī)：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能按照約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未經(jīng)購房者同意，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方；其他違反本合同約定的行為。2.購房者違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；未經(jīng)賣方同意，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方；其他違反本合同約定的行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：按照本合同第十四條規(guī)定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金；實(shí)際損失賠償：如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；其他違約責(zé)任：根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，認(rèn)定其他違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，購房者有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.四合院：指位于北京市的具有傳統(tǒng)四合院建筑特點(diǎn)的住宅，具備獨(dú)立院落、正房、東西廂房等基本建筑結(jié)構(gòu)。2.個(gè)人四合院購房協(xié)議：指購房者與賣方簽訂的，關(guān)于購買北京市四合院的書面協(xié)議。3.購房款：指購房者按照本合同約定，支付給賣方的四合院購買款項(xiàng)。4.定金：指購房者支付給賣方的，作為購房承諾的一部分款項(xiàng)。5.首付款：指購房者按照本合同約定，支付給賣方的四合院購房款項(xiàng)的一部分。6.貸款：指購房者在本合同約定范圍內(nèi)，通過銀行貸款方式支付給賣方的四合院購房款項(xiàng)。7.交付：