沈陽(yáng)市房屋買賣合同法律解讀

沈陽(yáng)市房屋買賣合同法律解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于沈陽(yáng)市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條房屋價(jià)款2.1乙方向甲方支付的房屋購(gòu)買價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付價(jià)款的方式為：__________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房屋購(gòu)買價(jià)款的20%。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期支付金額的每日千分之五向甲方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表4.付款憑證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻6.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)效。2.乙方未能按約定時(shí)間和方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款。3.甲方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.雙方損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋的合法所有者將其房屋出售給購(gòu)買者的合同。2.產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門發(fā)給房屋所有者的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的其他損失。2.乙方未能按約定時(shí)間和方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期支付金額的每日千分之五向甲方支付違約金。3.甲方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的過(guò)戶費(fèi)用，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益的行為。解決辦法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所