商品房退房政策變動

商品房退房政策變動合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1項目名稱：__________1.2房屋座落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________1.5房屋用途：__________二、退房政策（1）政策變動：如因政府政策、法規(guī)等原因?qū)е卤卷椖繜o法繼續(xù)履行，甲方應無條件接受乙方的退房要求；（2）房屋質(zhì)量問題：如房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)權(quán)威部門鑒定不符合國家安全標準和質(zhì)量要求，甲方應接受乙方的退房要求；（3）規(guī)劃變更：如本項目規(guī)劃發(fā)生變更，導致乙方所購房屋無法按照原合同約定交付，甲方應接受乙方的退房要求；（4）其他特殊情況：如遇不可抗力等因素，導致本項目無法按照原合同約定履行，甲方應接受乙方的退房要求。2.2退房程序：（1）乙方提出退房要求后，甲方應在五個工作日內(nèi)回復乙方，確認退房申請的有效性；（2）甲方應在確認退房申請有效后，十個工作日內(nèi)與乙方協(xié)商確定退房的具體事宜；（3）甲方應在協(xié)商一致后，五個工作日內(nèi)為乙方辦理退房手續(xù)，并退還已支付的房款（扣除已發(fā)生的費用）；（4）甲方應在退房手續(xù)辦理完畢后，七個工作日內(nèi)為乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.3退房款項計算：（1）乙方已支付的房款總額；（2）扣除已發(fā)生的費用，包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)費等；（3）如乙方已使用房屋，按實際使用時間計算折舊費用；（4）如乙方違反本合同約定，導致退房，甲方有權(quán)扣除相應的違約金。三、違約責任3.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%；3.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%；3.3如因不可抗力等因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。四、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.付款憑證4.房屋交付確認書5.房屋質(zhì)量檢測報告6.政策變動證明文件7.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定履行交付房屋義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按合同約定履行退房政策的，構(gòu)成違約。3.乙方未按合同約定支付房款的，構(gòu)成違約。4.乙方未按合同約定履行退房程序的，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導致合同無法履行的，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的、可用于居住的商品房屋。2.退房政策：指買賣雙方在合同中約定的，買方在特定情況下有權(quán)退房的相關(guān)規(guī)定。3.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定按時交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔相應的責任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應按照合同約定保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復或退房。3.問題：乙方要求退房解決辦法：乙方按照合同約定的退房政策提出退房要求，甲方應無條件接受，并按照約定辦理退房手續(xù)。4.問題：遇到不可抗力情況解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理，互不承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方作為開發(fā)商，與乙方簽訂商品房買賣合同。2.乙方按照合同約定購買甲方