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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度蘭州市房屋租賃合同:租金調整機制及市場調研報告本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結構及設施2.3房屋使用性質3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式5.租金調整機制5.1調整依據5.2調整頻率5.3調整程序5.4調整幅度6.房屋維護及保養(yǎng)責任6.1出租方責任6.2承租方責任7.違約責任7.1承租方違約責任7.2出租方違約責任8.損壞賠償8.1承租方損壞賠償8.2出租方損壞賠償9.房屋占用權及使用權9.1占用權9.2使用權10.爭議解決方式10.1爭議協商10.2爭議調解10.3爭議仲裁10.4爭議訴訟11.合同變更及解除11.1變更程序11.2解除條件11.3解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定事項13.1不可抗力13.2法律法規(guī)13.3其他14.合同附件14.1房屋租賃清單14.2附件一:租金調整機制及市場調研報告14.3附件二:房屋產權證明文件14.4附件三:其他相關文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱:________________1.1.2法定代表人(或負責人):________________1.1.3聯系地址:________________1.1.4聯系電話:________________1.1.5身份證號碼:________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱:________________1.2.2法定代表人(或負責人):________________1.2.3聯系地址:________________1.2.4聯系電話:________________1.2.5身份證號碼:________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址:________________2.1.2房屋面積:________________平方米2.1.3房屋用途:________________2.2房屋結構及設施2.2.1房屋結構:________________2.2.2房屋設施:________________2.3房屋使用性質2.3.1使用性質:________________2.3.2使用范圍:________________3.租賃期限3.1租賃起始日期:____年____月____日3.2租賃終止日期:____年____月____日3.3租賃期限變更:任何一方需提前____個月書面通知對方,經雙方協商一致后可變更租賃期限。4.租金及支付方式4.1租金金額:每月人民幣____元整4.2租金支付時間:每月____日4.3支付方式:銀行轉賬或現金支付5.租金調整機制5.1調整依據:根據蘭州市房地產市場租金指導價及雙方協商結果5.2調整頻率:每年____月____日5.3調整程序:雙方應在調整日前____個工作日內,協商確定新的租金標準5.4調整幅度:根據市場調研報告,租金調整幅度不超過____%6.房屋維護及保養(yǎng)責任6.1出租方責任:6.1.1保證房屋及其設施的安全、適用;6.1.2負責房屋及其設施的維修、保養(yǎng);6.1.3按時提供房屋使用。6.2承租方責任:6.2.1按照房屋使用性質合理使用房屋;6.2.2保持房屋及其設施的完好;6.2.3按時支付租金;6.2.4不得擅自改變房屋結構及設施。8.違約責任8.1承租方違約責任8.1.1若承租方未按時支付租金,應向出租方支付滯納金,滯納金比例為每日租金的____%。8.1.2若承租方擅自改變房屋結構或設施,造成損壞,應承擔賠償責任。8.1.3若承租方提前終止合同,未提前____個月書面通知出租方,應支付違約金,違約金為剩余租期租金的____%。8.2出租方違約責任8.2.1若出租方未按時提供房屋,應向承租方支付違約金,違約金為每日租金的____%。8.2.2若出租方未保證房屋及其設施的安全、適用,造成承租方損失,應承擔賠償責任。8.2.3若出租方提前終止合同,未提前____個月書面通知承租方,應支付違約金,違約金為剩余租期租金的____%。9.損壞賠償9.1承租方損壞賠償9.1.1若承租方在使用過程中造成房屋及其設施損壞,應負責修復或賠償。9.1.2損壞賠償金額根據實際損失及修復費用確定。9.2出租方損壞賠償9.2.1若出租方未及時修復房屋及其設施損壞,造成承租方損失,應承擔賠償責任。9.2.2損壞賠償金額根據實際損失及修復費用確定。10.房屋占用權及使用權10.1占用權10.1.1承租方在租賃期限內擁有房屋的占用權。10.1.2承租方應合理使用房屋,不得擅自轉租或轉借。10.2使用權10.2.1承租方有權在租賃期限內使用房屋及其設施。10.2.2承租方應按照房屋使用性質合理使用房屋,不得改變房屋結構。11.爭議解決方式11.1爭議協商11.1.1當事人應在發(fā)現爭議后____個工作日內,通過協商解決。11.2爭議調解11.2.1當事人未能協商一致時,可申請有關部門進行調解。11.3爭議仲裁11.3.1當事人未能協商或調解解決時,可向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。11.4爭議訴訟11.4.1當事人未能協商、調解或仲裁解決時,可向人民法院提起訴訟。12.合同變更及解除12.1變更程序12.1.1合同變更需經雙方協商一致,并以書面形式確認。12.2解除條件12.2.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。12.3解除程序12.3.1合同解除需提前____個月書面通知對方,并經雙方協商一致。13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2生效日期13.2.1合同生效日期:____年____月____日13.3終止條件13.3.1合同終止需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。13.4終止日期13.4.1合同終止日期:____年____月____日14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件發(fā)生后,雙方應積極協商,共同應對。14.2法律法規(guī)14.2.1合同履行過程中,如遇法律法規(guī)變更,雙方應依法調整。14.3其他14.3.1本合同未盡事宜,可由雙方另行協商補充。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方,是指在本合同履行過程中,經甲乙雙方一致同意,介入本合同關系的其他個人或組織。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協助甲乙雙方更好地履行本合同,確保合同條款的執(zhí)行和合同目的的實現。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意,并由第三方簽訂書面協議。15.4第三方介入的期限15.4.1第三方介入的期限由甲乙雙方在第三方協議中約定。16.第三方責任限額16.1責任范圍16.1.1第三方在本合同中的責任范圍限于其介入協議中明確約定的職責。16.2限額16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方協議中約定,不得超過____萬元人民幣。16.3保險16.3.1第三方應自行購買與其責任相符的保險,以保障其履行職責過程中可能產生的責任。17.第三方權利17.1獲取信息17.1.1第三方有權獲取與本合同履行相關的必要信息,甲乙雙方應予以配合。17.2獨立決策17.2.1第三方在履行職責過程中,有權根據自己的專業(yè)判斷作出決策。17.3收費17.3.1第三方的服務費用由甲乙雙方在第三方協議中約定。18.第三方義務18.1尊重合同18.1.1第三方應尊重本合同的條款,不得損害甲乙雙方的合法權益。18.2保密義務18.2.1第三方對本合同內容及其履行過程中的信息負有保密義務。18.3職責履行18.3.1第三方應按照介入協議約定的職責,認真履行職責。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方對本合同履行的責任限于其介入協議中約定的職責范圍。19.1.2甲乙雙方對本合同履行的責任不因第三方介入而免除。19.2聯動機制19.3爭議解決19.3.1第三方介入引發(fā)的爭議,應通過協商解決;協商不成的,可按照本合同約定的爭議解決方式處理。20.第三方變更與退出20.1變更20.1.1第三方變更需經甲乙雙方一致同意,并以書面形式確認。20.2退出20.2.1第三方退出本合同關系需提前____個月書面通知甲乙雙方,并經甲乙雙方同意。20.2.2第三方退出后,甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋租賃清單詳細要求和說明:清單應包括房屋的具體位置、面積、結構、設施清單、租金支付方式等詳細信息,并由甲乙雙方簽字確認。2.附件一:租金調整機制及市場調研報告詳細要求和說明:報告應包含租金調整的依據、頻率、程序、幅度以及市場調研數據和分析,由雙方認可的第三方機構出具。3.附件二:房屋產權證明文件詳細要求和說明:包括房屋所有權證、土地使用權證等證明文件,以證明出租方擁有房屋的合法出租權。4.附件三:其他相關文件詳細要求和說明:包括但不限于租賃雙方的身份證明、房屋租賃許可證、合同簽訂過程中的其他文件等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為未按時支付租金:承租方未按照約定的支付時間支付租金。擅自改變房屋結構或設施:未經出租方同意,承租方對房屋結構或設施進行改動。擅自轉租或轉借:承租方未經過出租方同意,將房屋轉租或轉借給第三方。未按時修復損壞:承租方未在合理時間內修復由其造成的房屋損壞。2.責任認定標準未按時支付租金:應支付滯納金,滯納金比例為每日租金的____%。擅自改變房屋結構或設施:承擔修復或賠償費用。擅自轉租或轉借:支付違約金,違約金為剩余租期租金的____%。未按時修復損壞:承擔修復或賠償費用。3.違約責任示例例一:承租方未按時支付3月份租金,應支付滯納金,滯納金為每日租金的1%。例二:承租方擅自更改房屋裝修,造成部分設施損壞,應承擔修復費用500元。例三:承租方未在規(guī)定時間內修復由其造成的房屋損壞,應支付賠償金200元。全文完。2024年度蘭州市房屋租賃合同:租金調整機制及市場調研報告1本合同目錄一覽1.租賃房屋的基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋用途2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限續(xù)約3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時間3.4逾期支付處理4.租金調整機制4.1調整依據4.2調整頻率4.3調整幅度4.4調整程序5.市場調研報告5.1調研目的5.2調研方法5.3調研內容5.4調研結果6.房屋使用規(guī)范6.1使用范圍6.2使用限制6.3維修與養(yǎng)護6.4違約責任7.附屬設施及設備使用7.1設施設備清單7.2使用規(guī)則7.3維修責任7.4違約責任8.房屋交付與驗收8.1房屋交付條件8.2驗收程序8.3驗收標準8.4違約責任9.房屋維護與維修9.1維護責任9.2維修責任9.3維修費用9.4違約責任10.租賃雙方的權利與義務10.1租賃雙方權利10.2租賃雙方義務11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金12.解除合同12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同變更與解除14.5合同解除后的處理第一部分:合同如下:1.租賃房屋的基本信息1.1房屋地址:蘭州市區(qū)路號1.2房屋面積:100平方米1.3房屋結構:磚混結構1.4房屋用途:居住2.租賃期限2.1租賃起始日期:2024年1月1日2.2租賃結束日期:2027年12月31日2.3租賃期限續(xù)約:租賃期滿前一個月,雙方可協商續(xù)約,續(xù)約期限最長不超過三年3.租金及支付方式3.1租金金額:每月人民幣8000元3.2租金支付方式:每月一付,銀行轉賬或現金支付3.3支付時間:每月5日前支付當月租金3.4逾期支付處理:逾期支付租金,每逾期一日,應向出租人支付租金總額的1%作為違約金4.租金調整機制4.1調整依據:根據蘭州市住房租賃市場租金水平及物價指數調整4.2調整頻率:每年調整一次4.3調整幅度:調整幅度不超過上一年度物價指數上漲幅度4.4調整程序:調整前一個月,出租人應將調整方案書面通知承租人,承租人應在收到通知之日起七日內書面回復是否同意調整5.市場調研報告5.1調研目的:了解蘭州市房屋租賃市場現狀及未來發(fā)展趨勢5.2調研方法:收集市場數據,進行統(tǒng)計分析5.3調研內容:租賃價格、租賃期限、房屋設施等6.房屋使用規(guī)范6.1使用范圍:僅限居住使用,不得從事生產經營活動6.2使用限制:禁止在房屋內飼養(yǎng)寵物、存放易燃易爆物品等6.3維修與養(yǎng)護:租賃期間,房屋及附屬設施出現故障,承租人應及時通知出租人維修6.4違約責任:承租人違反使用規(guī)范,造成房屋及附屬設施損壞,應承擔修復或賠償責任8.房屋交付與驗收8.1房屋交付條件:房屋及附屬設施齊全,符合租賃用途,無任何妨礙使用的因素8.2驗收程序:雙方應在租賃合同簽訂之日起五個工作日內進行房屋驗收8.3驗收標準:以房屋交付時現狀為準,參照房屋租賃合同附件中的房屋狀況說明8.4違約責任:出租人未按約定條件交付房屋,承租人有權拒絕接收,并要求出租人承擔違約責任;承租人未按約定時間驗收,視為房屋及附屬設施符合約定條件9.房屋維護與維修9.1維護責任:租賃期間,房屋及附屬設施的維護保養(yǎng)由出租人負責9.2維修責任:房屋及附屬設施在使用過程中發(fā)生損壞,由維修責任方負責修復9.3維修費用:一般性維修費用由出租人承擔,重大維修費用雙方協商解決9.4違約責任:因出租人原因導致房屋及附屬設施損壞,出租人應承擔賠償責任10.租賃雙方的權利與義務10.1租賃雙方權利:出租人享有收取租金的權利,承租人享有合法使用房屋的權利10.2租賃雙方義務:出租人應保證房屋安全,承租人應合理使用房屋,并按時支付租金11.違約責任11.1違約情形:包括未按時支付租金、損壞房屋、擅自改變房屋用途等11.2違約責任承擔:違約方應承擔違約金,并賠償對方因此遭受的損失11.3違約金:未按時支付租金的,每逾期一日應支付租金總額的0.5%作為違約金12.解除合同12.1解除條件:包括房屋損壞、不可抗力、一方違約等12.2解除程序:雙方應書面通知對方,并按照合同約定處理相關事宜12.3解除責任:因一方違約導致合同解除,違約方應承擔相應責任13.爭議解決13.1爭議解決方式:協商、調解、仲裁或訴訟13.2爭議解決程序:雙方應進行協商,協商不成可申請調解或仲裁,仲裁或訴訟為最終解決方式13.3爭議解決地點:蘭州市14.合同生效及其他14.1合同生效條件:雙方簽字蓋章后生效14.2合同生效日期:2024年1月1日14.3合同附件:房屋狀況說明、租金調整方案等14.4合同變更與解除:合同變更需雙方書面同意,合同解除需按照合同約定程序進行14.5合同解除后的處理:雙方應按照合同約定處理租賃房屋及附屬設施,包括返還房屋、結算租金等第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義:本合同所稱第三方,包括但不限于中介機構、評估機構、維修服務提供方、法律顧問等。15.2介入目的:第三方介入旨在協助甲乙雙方履行合同義務,提高合同執(zhí)行效率,確保合同條款的準確執(zhí)行。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件:在甲乙雙方協商一致的情況下,可邀請第三方介入。16.2第三方介入程序:甲乙雙方應書面通知第三方介入,并提供必要的合同信息。16.3第三方介入范圍:第三方介入范圍限于合同執(zhí)行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督和協助等工作。17.第三方責任限額17.1責任界定:第三方在履行職責過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額:第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定,最高不超過合同總金額的10%。17.3責任免除:如因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方無法預見的原因導致損失,第三方不承擔責任。18.第三方權利與義務18.1第三方權利:18.1.1獲得甲乙雙方提供的相關信息和資料。18.1.2在合同約定范圍內,對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。18.1.3對甲乙雙方履行合同過程中出現的問題提出建議或解決方案。18.2第三方義務:18.2.1按照合同約定履行職責,確保工作質量。18.2.2對甲乙雙方的信息保密,不得泄露給任何第三方。18.2.3在履行職責過程中,遵守法律法規(guī),不得損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系:第三方接受甲方的委托,協助甲方履行合同義務,甲方對第三方的工作成果負責。19.2第三方與乙方的關系:第三方接受乙方的委托,協助乙方履行合同義務,乙方對第三方的工作成果負責。19.3第三方與甲乙雙方的關系:第三方作為獨立第三方,對甲乙雙方均不承擔責任,僅對自身工作成果負責。20.第三方介入的具體條款20.1中介機構:中介機構負責提供租賃信息、協助簽訂合同、辦理租賃登記等。20.3維修服務提供方:維修服務提供方負責房屋及附屬設施的維修工作。20.4法律顧問:法律顧問提供法律咨詢,協助解決合同執(zhí)行過程中出現的法律問題。21.第三方介入的監(jiān)督與調整21.1監(jiān)督機構:甲乙雙方可共同委托監(jiān)督機構對第三方的工作進行監(jiān)督。21.2調整程序:如第三方工作不符合合同約定,甲乙雙方可協商調整,直至第三方滿足要求。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋狀況說明詳細要求:包括房屋的面積、結構、裝修狀況、設施設備清單等。說明:房屋狀況說明作為合同附件,用于明確房屋交付時的狀態(tài),作為雙方驗收和后續(xù)維修的依據。2.租金調整方案詳細要求:包括調整依據、調整頻率、調整幅度、調整程序等。說明:租金調整方案作為合同附件,用于指導雙方在租賃期間調整租金的標準和程序。3.租賃合同詳細要求:包括租賃房屋的基本信息、租賃期
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