2024年住宅物業(yè)管理服務(wù)具體合同

2024年住宅物業(yè)管理服務(wù)具體合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的期限與方式3.3費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制第四條管理與維護(hù)4.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)4.2突發(fā)事件的應(yīng)急處理4.3公共設(shè)施的維護(hù)與管理第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)的計(jì)劃與實(shí)施5.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六條消防安全管理6.1消防安全管理制度6.2消防設(shè)施的維護(hù)與管理6.3消防安全培訓(xùn)與演練第七條清潔與綠化7.1物業(yè)的清潔工作7.2綠化工作的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.3清潔與綠化費(fèi)用的承擔(dān)第八條安全保衛(wèi)8.1物業(yè)的安全保衛(wèi)制度8.2安全設(shè)施的維護(hù)與管理8.3安全事故的處理第九條物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買與續(xù)保9.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任9.3未購買保險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約的情形與責(zé)任11.2乙方違約的情形與責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條合同的生效與簽署14.1合同的生效條件14.2合同的簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××城市×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××城市×××街道×××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)信息：包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.4物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維修等。第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等因素計(jì)算。3.2費(fèi)用支付的期限與方式：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制：如遇市場物價(jià)上漲等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第四條管理與維護(hù)4.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)：乙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2突發(fā)事件的應(yīng)急處理：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)迅速采取措施，減輕損失。4.3公共設(shè)施的維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)與管理，確保公共設(shè)施的正常使用。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.2維修保養(yǎng)的計(jì)劃與實(shí)施：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。5.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)：維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用內(nèi)。第六條消防安全管理6.1消防安全管理制度：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，確保物業(yè)的消防安全。6.2消防設(shè)施的維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)與管理，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3消防安全培訓(xùn)與演練：乙方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。合同的其他條款和附加條款將在后續(xù)的協(xié)商中確定，并以書面形式補(bǔ)充進(jìn)本合同。第八條安全保衛(wèi)8.1物業(yè)的安全保衛(wèi)制度：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全。8.2安全設(shè)施的維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)安全設(shè)施的維護(hù)與管理，確保安全設(shè)施的正常運(yùn)行。8.3安全事故的處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，并報(bào)告甲方和相關(guān)部門。第九條物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買與續(xù)保：乙方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的有效續(xù)保。9.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并配合理賠。9.3未購買保險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)：如乙方未購買保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件與程序：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)移交給甲方。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約的情形與責(zé)任：如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金。11.2乙方違約的情形與責(zé)任：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金。第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院：仲裁或訴訟應(yīng)在北京進(jìn)行。第十三條其他條款13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效與簽署14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同的簽署地點(diǎn)與日期：本合同于2024年1月1日在×××城市×××街道×××號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件二：消防安全管理制度附件三：物業(yè)保險(xiǎn)購買方案附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃附件五：合同變更協(xié)議模板附件六：合同終止協(xié)議模板附件七：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭議解決方式詳細(xì)說明附件九：其他事項(xiàng)約定附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用構(gòu)成包括基本管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等。計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等因素確定。附件二：消防安全管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)闡述了消防安全管理制度的內(nèi)容，包括消防安全組織架構(gòu)、消防安全職責(zé)、消防安全培訓(xùn)與演練等。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定并執(zhí)行該制度，確保物業(yè)的消防安全。附件三：物業(yè)保險(xiǎn)購買方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)介紹了物業(yè)保險(xiǎn)的購買方案，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司選擇等。乙方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的有效續(xù)保。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維修保養(yǎng)的計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。附件五：合同變更協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生變更時(shí)簽訂。附件六：合同終止協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本附件為合同終止協(xié)議的模板，用于雙方在合同到期或合同執(zhí)行過程中發(fā)生終止時(shí)簽訂。附件七：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)。違約金根據(jù)違約行為的情節(jié)嚴(yán)重程度和給對方造成的損失程度確定。附件八：爭議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)闡述了爭議解決方式的詳細(xì)說明，包括友好協(xié)商、仲裁和訴訟等途徑，以及對應(yīng)的程序和地點(diǎn)。附件九：其他事項(xiàng)約定詳細(xì)要求和說明：本附件用于雙方約定其他事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、業(yè)主行為規(guī)范等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×日違約金率。示例說明：甲方未按約定支付第一季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，違約金計(jì)算為：100,000元×30天×1‰=300元。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式同上。示例說明：乙方未能按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)，違約金計(jì)算為：10,000元×15天×1‰=150元。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視情況而定，可能涉及違約金支付或其他責(zé)任承擔(dān)。示例說明：甲方違反物業(yè)使用規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視情況而定，可能涉及違約金支付或其他責(zé)任承擔(dān)。示例說明：乙方未能及時(shí)處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主滿意度下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維修等管理和服務(wù)活動(dòng)。2.消防安全：指物業(yè)內(nèi)外的消防安全措施和設(shè)施，以及預(yù)防和應(yīng)對火災(zāi)的能力。3.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保